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二手房房屋買賣流程，房屋交易程序有哪些 瓊海市購房，海南島瓊海的房子都是無價的，瓊海的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。

二手房房屋買賣流程，房屋交易程序有哪些

房屋交易程序首先需要交易雙方簽訂存在法律意義的房屋交易協(xié)議；然后要準備好需要遞交的申請資料，到海南房產局，填寫一些表格和一個存量協(xié)議，存量協(xié)議上面的金額要和簽訂合同上面的金額一樣；其次就是繳納稅費海南房產過戶的申請資料都交給海南房產局后，海南房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的時間去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右；繳納相應稅費后即可拿到房屋產權證，房屋買賣交易完成。

購買瓊海二手房較樓盤情況復雜，容易引起糾紛，海南購房者在入市前要了解瓊海房地產市場行情、過戶手續(xù)、交易過程、交易稅費、付款方式、物業(yè)交接等問題，特別是房屋的價格要進行分析比較，宏泰樓市以其規(guī)范的操作形為、完善的配套服務為您提供全程幫助，其評估出身的獨特專業(yè)優(yōu)勢，為您合理分析瓊海房地產市場行情。

第二步：登記查詢

您可以選擇去就近的宏泰樓市連鎖店對您的海南購房需求進行登記，填寫《海南購房登記信息表》，查詢您需求的房源信息，可以查詢宏泰樓市在《潁州晚報》等報刊發(fā)布的房源信息，也可以登陸“阜陽瓊海房地產咨訊網”查詢您所需求的房源信息，以及拔打宏泰樓市熱線電話進行查詢。

第三步：預約看房

宏泰樓市幫您查詢適合您需求的房源后，您在看房前應與宏泰樓市簽訂《委托代理協(xié)議》和《看房委托書》，看房時要做到守時，看房發(fā)生的車費由買方承擔?？捶窟^程中，您不要與賣方交換聯(lián)系方式，對所看房屋較滿意時不要喜行于色。

第四步：簽訂合同

您對所看房屋表示滿意，與賣方簽訂合同前，應該準備自已的身份證明和總房款的30%的海南購房定金（海南購房定金由宏泰樓市公司財務處收取，任何業(yè)務員不得收受現(xiàn)金）;在簽訂合同時，您需要注意：房屋產權是否明晰、雙方交易稅費如何負擔、屋內設備如何安排、房屋騰空交接時間、房款如何支付，所有這些宏泰樓市都為您提供幫助。

第五步：手續(xù)辦理

作為買方的您在辦理房屋過戶手續(xù)時要提供自已的身份證明，并按與賣方及宏泰樓市的約定及時繳足海南購房款、交易過戶稅費和中介服務費（海南購房款、過戶稅費等均由宏泰樓市公司財務處收取，任何業(yè)務員不得收受現(xiàn)金），宏泰樓市客服務中心全程為您代理交易過戶手續(xù)，并在醉短的時間內辦結。

第六步：物業(yè)交驗

您應在合同規(guī)定的時間內進行驗房，驗房的內容主要包括：房屋是否與合同約定的一致、鑰匙是否已交付、有關物業(yè)費用是否已結清。驗房后，您要注意結清相關的結算費用，領取《瓊海房地產權證》，并與賣方及宏泰樓市三方共同簽署《房屋交驗單》。

我要賣房：

第1步：賣房咨詢

房屋要出售是托親戚找朋友還是委托上規(guī)模的專業(yè)中介公司？只要您了解宏泰樓市自然就會有答案，宏泰樓市以其規(guī)模的連鎖經營、龐大的客戶群，加上《潁州晚報》等報刊、“阜陽瓊海房地產咨訊網”等網站為您免費發(fā)布出售信息，使您的房屋在醉短的時間內、以醉合理的價格出售，并幫您辦理繁瑣的過戶手續(xù)。

第2步：房源登記

您可以選擇去就近的宏泰樓市連鎖店對您的售房信息進行登記，也可以登陸“阜陽瓊海房地產咨訊網”以及拔打宏泰樓市熱線電話進行售房信息登記。您登記信息時，您需提供自己的身份證明和房屋產權證明，并與宏泰樓市簽訂《房屋代理銷售合同》，以及填寫《房屋出售信息表》，房屋信息一定要真實詳細，不可過分夸大優(yōu)點，也不可回避明顯缺點，要結合市場行情合理定價，宏泰樓市會以其評估出身的獨特專業(yè)優(yōu)勢，免費幫您評估出合理的出售價格，讓您參考。

第3步：看房接待

進行房源登記之后，宏泰樓市很快將需求信息將反饋給您，海南購房者將實地看房并與您見面。看房之前請將所售房屋打掃干凈，給海南購房者一個整潔的印象，準時應約看房時間，簡單介紹房屋情況，看房過程或在未簽定買賣合同前不得與海南購房者交換聯(lián)系方式，不要與海南購房者談論房屋價格問題。

第4步：合同簽訂

雙方談好價格，您向宏泰樓市公司財務處領取買方交付海南購房定金的50%，與買方及宏泰樓市三方簽訂《海南購房合同》，簽訂合同時，對于合同中的每一個條款您都不能大意，特別是房屋轉讓的價格、支付方式和期限，宏泰樓市為您提供了標準的合同樣本，以供參考。

第5步：手續(xù)辦理

《海南購房合同》簽訂后，您到宏泰樓市公司財務處領取買方支付全部海南購房款的50%時，要把《瓊海房地產權證》、身份證明等有關資料及與約定的過戶手續(xù)費交付給宏泰樓市客服中心，并辦理委托代理公證手續(xù)，由宏泰樓市代理產權過戶手續(xù)。

第6步：交付房屋

您應在合同規(guī)定的時間內進行交房，交房時房屋要按合同約定的內容交付、鑰匙要交付、有關物業(yè)費用要結清。交房后，與賣方及宏泰樓市三方共同簽署《房屋交驗單》，并收取售房余款，結清相關稅費。

大家在進行房屋交易時要清楚掌握各個流程步驟的明細，一般有中介時，中介會幫忙完成房屋交易程序，但大家自己也要清楚，心里有個底。本文為大家簡單描述了房屋交易程序的相關知識，大家能參考看一下，必要時還是要尋找專業(yè)人士幫助，以免對自己帶來多余的麻煩。

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