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美蘭區(qū)房產(chǎn)贈與妻兒免個稅，海南房屋交易稅怎樣算

房屋交易稅費(fèi)是指簽訂預(yù)售合同時需繳納的稅費(fèi)。買方需要繳納契稅和印花稅，契稅分成普通住宅和非普通住宅，普通住宅一般需要繳納美蘭區(qū)房價的1.5%，非普通住宅需要繳納美蘭區(qū)房價的3%；），印花稅要繳納美蘭區(qū)房價的0.05%。賣方需要繳納印花稅、營業(yè)稅和個人所得稅，印花稅為美蘭區(qū)房價的0.05%，營業(yè)稅為美蘭區(qū)房價的5.5%（個人購買住房不滿2年的普通住房），個人所得稅為：（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原紙－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20%。

今后，只有直系親屬間贈與房屋等三種情形可對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅。昨天，財政部、國家稅務(wù)總局公布了“關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知”，明確除三種情況外的贈與，需繳納20%的個人所得稅，以打擊借假贈與逃避個人所得稅等問題。

通知規(guī)定，為了加強(qiáng)個人所得稅征管，堵塞稅收漏洞，有關(guān)部門對個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題予以明確。今后，包括房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人等三種情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，可對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅。

有關(guān)部門強(qiáng)調(diào)，除上述三種情形以外，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個人所得稅，稅率為20%。

對受贈人無償受贈房屋計征個人所得稅時，其應(yīng)納稅所得額為美蘭區(qū)房地產(chǎn)贈與合同上標(biāo)明的贈與房屋價紙，減除贈與過程中受贈人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額。贈與合同標(biāo)明的房屋價紙明顯低于市場價格或美蘭區(qū)房地產(chǎn)贈與合同未標(biāo)明贈與房屋價紙的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可依據(jù)受贈房屋的市場評估價格或采取其他合理方式確定受贈人的應(yīng)納稅所得額。

受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實(shí)際購置成本，以及贈與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額，為受贈人的應(yīng)納稅所得額，依法計征個人所得稅。受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以依據(jù)該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉(zhuǎn)讓收入。

房屋交易所牽扯到的需要繳納的稅費(fèi)類型還是較多的，且都有一定的標(biāo)準(zhǔn)，大家在交易房屋時要掌握清楚需要繳納的各類稅費(fèi)，避免因稅費(fèi)不明而產(chǎn)生糾紛，上文為大家簡單描述了交易雙方需要繳納的稅費(fèi)類型及計算公式，但不一樣省份在房屋交易時的稅費(fèi)計算略有差別，還是要依照當(dāng)?shù)亟灰?a target="_blank" class="keylink">美蘭區(qū)房產(chǎn)政策進(jìn)行繳納。

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