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個(gè)人出售住房應(yīng)當(dāng)繳納哪些稅費(fèi)，房屋交易稅如何算 海南陵水土福灣二手房，越來(lái)越多外地人選擇在土福灣買(mǎi)房，將第二故鄉(xiāng)定在海南土福灣。
房屋交易稅費(fèi)就是指簽署預(yù)售合同時(shí)需繳納的稅費(fèi)。買(mǎi)方需要繳納契稅和印花稅，契稅分成普通住宅和非普通住宅，普通住宅通常需要繳納土福灣房?jī)r(jià)的1.5%，非普通住宅需要繳納土福灣房?jī)r(jià)的3%；），印花稅要繳納土福灣房?jī)r(jià)的0.05%。賣(mài)家需要繳納印花稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，印花稅為土福灣房?jī)r(jià)的0.05%，營(yíng)業(yè)稅為土福灣房?jī)r(jià)的5.5%（個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不滿2年的普通住房），個(gè)人所得稅為：（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原紙－轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20%。
個(gè)人出售住房應(yīng)當(dāng)繳納哪些稅費(fèi)
個(gè)人出售房屋取得收入，需要繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅、土地增紙稅和個(gè)人所得稅。其中，出售房屋取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。
（1）要按照約定的房屋成交價(jià)格計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅按照銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)稅目計(jì)算繳納，適用稅率為5%。從2005年6月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不足兩年轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房超過(guò)兩年（含兩年）轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房超過(guò)兩年（含兩年）轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)?fù)粮迟I(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。
（2）要繳納城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加。
（3）要繳納印花稅，適用稅率為萬(wàn)分之五。
（4）由于出售房屋屬于有償轉(zhuǎn)讓陵水土福灣房地產(chǎn)的行為，還需要按照出售房屋取得的收入計(jì)算繳納土地增紙稅。
（5）扣除房屋原紙、合理費(fèi)用以及繳納的上述稅費(fèi)以后，就是個(gè)人出售房屋取得的應(yīng)納稅所得額，個(gè)人還需要就這一應(yīng)納稅所得額按照財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得適用20%的稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。
房屋買(mǎi)賣(mài)所涉及到的需要繳納的稅費(fèi)種類(lèi)還是較多的，且都有一定的標(biāo)準(zhǔn)，大家在買(mǎi)賣(mài)住宅時(shí)要了解清楚需要繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，避免因稅費(fèi)不明而產(chǎn)生糾紛，上文為大家簡(jiǎn)單介紹了買(mǎi)賣(mài)雙方需要繳納的稅費(fèi)種類(lèi)及計(jì)算公式，但不一樣城市在房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)的稅費(fèi)計(jì)算略有差異，還是要按照當(dāng)?shù)刭I(mǎi)賣(mài)海南房產(chǎn)政策進(jìn)行繳納。
土福灣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：土福灣景區(qū)以赤嶺（包括小赤嶺、赤嶺、第三嶺）為中心，分東西福灣，赤嶺灣兩翼展開(kāi)，奇礁異石恰似海上城市奇觀。景區(qū)內(nèi)椰樹(shù)婆娑、綠草如茵、帆影點(diǎn)點(diǎn)、漁歌晚唱，有“亞龍灣姐妹灣”之美稱。是休閑、沐浴的好地方。，陵水土福灣購(gòu)房
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