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瓊中房屋交易稅如何算,“公證避稅”不可取 瓊中二手房,瓊中買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些瓊中買房細(xì)節(jié)都需要注意!
房屋交易稅費(fèi)是指簽訂預(yù)售協(xié)議時(shí)需繳納的稅費(fèi)。買方需要繳納契稅和印花稅,契稅分成普通住宅和非普通住宅,普通住宅一般需要繳納瓊中縣房?jī)r(jià)的1.5%,非普通住宅需要繳納瓊中縣房?jī)r(jià)的3%;),印花稅要繳納瓊中縣房?jī)r(jià)的0.05%。賣方需要繳納印花稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅,印花稅為瓊中縣房?jī)r(jià)的0.05%,營(yíng)業(yè)稅為瓊中縣房?jī)r(jià)的5.5%(個(gè)人購(gòu)買住房不滿2年的普通住房),個(gè)人所得稅為:(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原紙-轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金-合理費(fèi)用)×20%。
新政出來(lái)后,市場(chǎng)流行幾種所謂“避稅高招”。為此,有關(guān)專家提醒置業(yè)者,瓊中縣二手房交易避稅不要因小失大。
一、“私訂終身”要不得
“私訂終身”避稅是指買賣雙方商量好房屋價(jià)格后,房主先將海南房產(chǎn)證交付買主,買主
付清絕大部分房款后,房主交鑰匙讓買主住進(jìn)瓊中房子。雙方約定,等瓊中房子滿了5年再去辦理過(guò)戶手續(xù),以此規(guī)避稅費(fèi)。
風(fēng)險(xiǎn)提示:此方法風(fēng)險(xiǎn)很大,因?yàn)楹D戏慨a(chǎn)證還是原房主的,房主就可能通過(guò)掛失來(lái)注銷原海南房產(chǎn)證,辦理新證后,一房?jī)少u,或者因欠債被法院查封等,都可能造成糾紛。
二、“陰陽(yáng)合同”問題多
“陰陽(yáng)合同”避稅是指在售房合同中,買賣雙方協(xié)商后將瓊中縣房?jī)r(jià)填低些,這樣納稅額也會(huì)相應(yīng)減少。
風(fēng)險(xiǎn)提示:高價(jià)買賣低價(jià)報(bào)稅屬于虛假交易,一旦瓊中買房人再次將瓊中房子轉(zhuǎn)讓時(shí),將面臨著兩個(gè)問題:一是由于買入價(jià)低,房屋出售時(shí)估紙也會(huì)相應(yīng)降低;二是由于買入價(jià)低,再次賣出和買入價(jià)之間的差額較大,再次繳稅時(shí)也會(huì)相應(yīng)多繳。另一方面,買方如果堅(jiān)持以合同價(jià)為據(jù),剩下的差價(jià)不予給付,也會(huì)產(chǎn)生糾紛。即使能通過(guò)訴訟途徑要回尾款,也很麻煩。
三、“公證避稅”不可取
公證避稅是指買賣雙方先通過(guò)合同或公證的形式進(jìn)行買賣,待海南房產(chǎn)所有權(quán)滿5年后,再辦理過(guò)戶手續(xù)。
風(fēng)險(xiǎn)提示:這種方法表面上看是合理,公證似乎也有了法律保護(hù),但由于要等若干年后再正式過(guò)戶,期間買賣雙方產(chǎn)生糾紛的可能性極大。海南房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售,買方人的利益將無(wú)法保證。
四、“贈(zèng)與避稅”藏風(fēng)險(xiǎn)
所謂贈(zèng)與避稅,是指雙方在私下進(jìn)行買賣交易后,不到瓊中房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù),而是以贈(zèng)與的方式變相交易。
風(fēng)險(xiǎn)提示:買賣雙方簽訂的贈(zèng)與協(xié)議雖然具有一定法律效用,但由于該交易實(shí)際上是瓊中縣二手房買賣,一旦雙方發(fā)生了利益糾紛,法院將無(wú)從判決,醉后給消費(fèi)者帶來(lái)?yè)p失。如果賣主將瓊中房子抵押出去,同時(shí)又將瓊中房子以贈(zèng)與的形式賣出,這樣買主的利益就會(huì)受到嚴(yán)重侵害,即使這種糾紛訴至法院,法院也很難裁決。
房屋買賣所涉及到的需要繳納的稅費(fèi)種類還是較多的,且都有一定的標(biāo)準(zhǔn),大家在買賣住房時(shí)要掌握清楚需要繳納的各項(xiàng)稅費(fèi),防止因稅費(fèi)不明而帶來(lái)糾紛,上文為大家簡(jiǎn)單介紹了買賣雙方需要繳納的稅費(fèi)種類及計(jì)算公式,但不同城市在房屋買賣時(shí)的稅費(fèi)計(jì)算略有差別,還是要根據(jù)當(dāng)?shù)刭I賣海南房產(chǎn)政策進(jìn)行繳納。
瓊中買房?jī)?yōu)勢(shì):瓊中的房?jī)r(jià)相對(duì)于海南整體的房?jī)r(jià),還是算便宜的。例如陽(yáng)光紫荊花園,現(xiàn)在的均價(jià)是每平方米3800元,還是位于瓊中的縣中心。像地圖上的金手指白鷺湖扼守國(guó)道海榆中線,距離高速路出入口3公里,交通便利。項(xiàng)目周邊臨近五指山、黎母山、吊羅山三大國(guó)家森林公園,生態(tài)環(huán)境優(yōu)良,小區(qū)的綠化率達(dá)到了50.1%,是真正意義上的高綠化小區(qū)。,瓊中房產(chǎn)信息網(wǎng)
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