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沒(méi)能力還房貸怎么辦，貸款購(gòu)房具體流程

很多人在申請(qǐng)房屋貸款的時(shí)候，都沒(méi)有了解過(guò)自己的還款能力，盲目申請(qǐng)導(dǎo)致以后的還款受到很大的壓力。大家要懂得沒(méi)能力還房貸怎么辦，了解貸款文昌月亮灣購(gòu)房具體流程，再選擇恰當(dāng)?shù)馁J款方法和途徑。另外不管選擇哪些貸款的方式，都應(yīng)該要掌握具體的流程，然后根據(jù)自己的需求去考慮貸款額度。

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沒(méi)能力還房貸怎么辦

沒(méi)有能力還房貸，那么可以提前30天向銀行進(jìn)行申請(qǐng)，延緩貸的周期。如果文昌月亮灣購(gòu)房者因變故無(wú)法按時(shí)償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請(qǐng)貸款展期，經(jīng)銀行查實(shí)后，會(huì)適當(dāng)延長(zhǎng)房貸期限，并降低月供。

一般情況下，如果你沒(méi)有按時(shí)還房貸，銀行就會(huì)來(lái)電話、信函催你還款。而且在此期間還會(huì)產(chǎn)生滯納金，越積越多。再不還款銀行會(huì)上門(mén)或發(fā)律師函給你，接下來(lái)就要按合同條款的有關(guān)規(guī)定來(lái)處置這套月亮灣房子，如拍賣(mài)等。

如果貸款人所文昌月亮灣購(gòu)房屋沒(méi)有在房管部門(mén)做過(guò)抵押登記，那么在您連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月不償還貸款的時(shí)候，貸款銀行將依據(jù)《借款合同》要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，開(kāi)發(fā)商在替您償還剩余的貸款后，依據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商將收回房屋，或?qū)Ψ课葸M(jìn)行拍賣(mài)。

這種情況您的經(jīng)濟(jì)損失較大，因?yàn)闊o(wú)論是收回或拍賣(mài)房屋的價(jià)格往往都是低于您當(dāng)初購(gòu)月亮灣買(mǎi)房屋時(shí)的價(jià)格，并且您開(kāi)始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說(shuō)您并沒(méi)有償還多少本金，所以，結(jié)果是收回或拍賣(mài)后，月亮灣房?jī)r(jià)款您就可能所剩無(wú)幾了。

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貸款文昌月亮灣購(gòu)房具體流程

（1）選擇海南房產(chǎn)

文昌月亮灣購(gòu)房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇海南房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。文昌月亮灣購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷(xiāo)售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的海南房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

（2）辦理按揭貸款申請(qǐng)

文昌月亮灣購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的海南房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于文昌月亮灣購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。

（3）簽訂文昌月亮灣購(gòu)房合同

銀行收到文昌月亮灣購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)文昌月亮灣購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給文昌月亮灣購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。文昌月亮灣購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》。

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（4）簽訂樓宇按揭合同

文昌月亮灣購(gòu)房者在簽訂文昌月亮灣購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

（5）辦理抵押登記、保險(xiǎn)

文昌月亮灣購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及文昌月亮灣購(gòu)房合同到月亮灣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求文昌月亮灣購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。文昌月亮灣購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)紙。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。

（6）開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)

文昌月亮灣購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)，并簽訂授權(quán)書(shū)，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶(hù)中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)文昌月亮灣購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶(hù)，作為文昌月亮灣購(gòu)房者的文昌月亮灣購(gòu)房款。

以上的相關(guān)內(nèi)容測(cè)試沒(méi)能力還房貸怎么辦以及貸款文昌月亮灣購(gòu)房具體流程，希望大家在貸款的過(guò)程中，都能找到合適的技巧和方法，從而提高自己的額度。另外在貸款的時(shí)候不要忽略了還款的重要性，因?yàn)橛行┤速J款花了很長(zhǎng)時(shí)間，但是發(fā)現(xiàn)自己沒(méi)有辦法還款，那其實(shí)會(huì)影響日后的生活質(zhì)量，也會(huì)引起各種法律糾紛。

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