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海南房屋交易稅怎樣算 海南海南三亞灣購房，三亞灣買房現(xiàn)場實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。
房屋交易稅費(fèi)是指簽訂預(yù)售合同時(shí)需繳納的稅費(fèi)。買家需要繳納契稅和印花稅，契稅分為普通住宅和非普通住宅，普通住宅一般需要繳納三亞灣房價(jià)的1.5%，非普通住宅需要繳納三亞灣房價(jià)的3%；），印花稅要繳納三亞灣房價(jià)的0.05%。賣家需要繳納印花稅、營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，印花稅為三亞灣房價(jià)的0.05%，營業(yè)稅為三亞灣房價(jià)的5.5%（個(gè)人購買住房不滿2年的普通住房），個(gè)人所得稅為：（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原紙－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20%。
三亞灣房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，對產(chǎn)權(quán)所有人就其房屋原紙或租金收入征收的一種稅費(fèi)。由于三亞灣房產(chǎn)是財(cái)產(chǎn)的一種，所以三亞灣房產(chǎn)稅也是一種財(cái)產(chǎn)稅。
三亞灣房產(chǎn)稅的納稅人是擁有三亞灣房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納；產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納；產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在三亞灣房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由三亞灣房產(chǎn)代管人或使用人繳納。三亞灣房產(chǎn)稅的納稅人具體包括；產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、三亞灣房產(chǎn)代管人或者使用人。
三亞灣房產(chǎn)稅采用比例稅率。由于三亞灣房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)分為從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征兩種形式，所以三亞灣房產(chǎn)稅的稅率也有兩種。一種是按三亞灣房產(chǎn)原紙一次減除10%至30%后的余紙計(jì)征的，稅率為1.2%；一種的按三亞灣房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%。
房屋買賣所涉及到的需要繳納的稅費(fèi)種類還是較多的，且都有一定的標(biāo)準(zhǔn)，大家在買賣三亞灣房子時(shí)要掌握清楚需要繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，防止因稅費(fèi)不明而產(chǎn)生糾紛，上文為大家簡單描述了買賣雙方需要繳納的稅費(fèi)種類及計(jì)算公式，但不一樣省份在房屋買賣時(shí)的稅費(fèi)計(jì)算略有差別，還是要依照當(dāng)?shù)刭I賣三亞灣房產(chǎn)政策進(jìn)行繳納。
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