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東方房屋交易稅怎么算，業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè):買賣東方房屋可能新增四稅 東方買房，越來(lái)越多內(nèi)地人來(lái)海南東方買房子，其目的無(wú)非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來(lái)的藍(lán)天白云、跟一望無(wú)際的大海.
房屋交易稅費(fèi)是指簽訂預(yù)售協(xié)議時(shí)需繳納的稅費(fèi)。買方需要繳納契稅和印花稅，契稅分成普通住宅和非普通住宅，普通住宅通常需要繳納海南房?jī)r(jià)的1.5%，非普通住宅需要繳納海南房?jī)r(jià)的3%；），印花稅要繳納海南房?jī)r(jià)的0.05%。賣家需要繳納印花稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，印花稅為海南房?jī)r(jià)的0.05%，營(yíng)業(yè)稅為海南房?jī)r(jià)的5.5%（個(gè)人購(gòu)買住房不滿2年的普通住房），個(gè)人所得稅為：（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原紙－轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20%。
東方房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)：未來(lái)在國(guó)內(nèi)東方購(gòu)房極有可能新增四種稅費(fèi)，具體是：高額不動(dòng)產(chǎn)稅、物業(yè)稅、公積金征個(gè)稅以及轉(zhuǎn)讓東方房地產(chǎn)要征收20%個(gè)稅。
據(jù)廣州市政府有關(guān)部門官員透露，2006年稅制的變化不僅在于規(guī)范、增加稅種等方面，同時(shí)在加強(qiáng)稅收專項(xiàng)檢查和專項(xiàng)整治方面，東方房地產(chǎn)業(yè)成為重點(diǎn)領(lǐng)域。此外，關(guān)于個(gè)人所得稅也將進(jìn)行專項(xiàng)檢查。這預(yù)示著，今年不僅開(kāi)發(fā)商要賴稅難，消費(fèi)者買賣房屋時(shí)要逃稅也會(huì)更難。
預(yù)測(cè)一：購(gòu)第二套房屋征重稅
國(guó)土資源部土地利用司副司長(zhǎng)束克欣日前在一個(gè)“土地開(kāi)發(fā)研討會(huì)”上透露：購(gòu)買第二套住房將可能被征高額不動(dòng)產(chǎn)稅。束克欣指出，不動(dòng)產(chǎn)稅改革將保證個(gè)人居住的基本需求，家庭基本的住宅用地稅率有可能為零，而對(duì)于別墅、低密度住宅，稅率肯定要高，基本住宅之外多出來(lái)的那一部分住宅，即擁有多套住房的，稅率也要高。
預(yù)測(cè)：此舉實(shí)施的可能性極高。
預(yù)測(cè)二：公積金要征個(gè)稅
北京市地稅局局長(zhǎng)王紀(jì)平此前表示，個(gè)人所得稅起征點(diǎn)調(diào)至1600元后，北京市考慮逐步對(duì)通訊補(bǔ)助、住房公積金、醫(yī)療保險(xiǎn)金等以前免稅的收入進(jìn)行清理，逐步對(duì)其征收個(gè)人所得稅，符合國(guó)家規(guī)定的住房公積金仍可免征個(gè)人所得稅。廣州地稅部門也表示，根據(jù)國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，只有當(dāng)一些個(gè)人和企業(yè)超過(guò)20%標(biāo)準(zhǔn)繳納住房公積金時(shí)，才會(huì)將超標(biāo)部分并入個(gè)人工薪所得一齊實(shí)施征收個(gè)人所得稅。
預(yù)測(cè)：清理規(guī)范免稅項(xiàng)目確實(shí)為今年稅改重點(diǎn)之一，目前住房公積金主要為了滿足中低收入者的東方購(gòu)房需求，但當(dāng)拿著住房公積金東方市買房的都是擁有第二套、第三套海南房子的“富人”的時(shí)候，對(duì)其取消免稅政策的可能性也會(huì)同時(shí)增大。
預(yù)測(cè)三：轉(zhuǎn)讓東方房地產(chǎn)征20%個(gè)稅
對(duì)轉(zhuǎn)讓東方房地產(chǎn)征收20%的個(gè)人所得稅，廣州繼南京、杭州也出臺(tái)了該政策。廣州市今年1月1日起實(shí)施的補(bǔ)充通知明確個(gè)人轉(zhuǎn)讓東方房產(chǎn)征收個(gè)人所得稅有兩種方法：一種是“據(jù)實(shí)征收”，另一種是“核定征收”，新舊辦法同時(shí)實(shí)施。
預(yù)測(cè)：該政策一點(diǎn)不嚴(yán)厲，讓人在一陣緊張后舒心起來(lái)。因?yàn)榉凑屡f辦法可以挑選，哪個(gè)有著數(shù)挑哪個(gè)，消費(fèi)者覺(jué)得真是個(gè)利好。但此政策會(huì)否僅為過(guò)渡政策？假如政府真的要變臉了，這將成為一個(gè)醉容易操作的政策。
預(yù)測(cè)四：物業(yè)稅進(jìn)行試點(diǎn)
根據(jù)2005年年底舉辦的“中國(guó)財(cái)稅論壇2005”上國(guó)家稅務(wù)總局有關(guān)官員表示的“十一五”期間要穩(wěn)步推進(jìn)物業(yè)稅的思路理解，推進(jìn)速度即將加快。十六屆三中全會(huì)對(duì)此已有說(shuō)法，“在條件具備時(shí)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅”，而今年物業(yè)稅被明確地寫入“十一五”規(guī)劃。
預(yù)測(cè)：物業(yè)稅必然會(huì)實(shí)施，這是一個(gè)事實(shí)。甚至有媒體報(bào)道5年內(nèi)中國(guó)將開(kāi)征這一稅種。目前全國(guó)已開(kāi)始對(duì)物業(yè)稅征收進(jìn)行試點(diǎn)，試點(diǎn)仍處于“空轉(zhuǎn)”階段，開(kāi)征條件并不成熟。盡管如此，有關(guān)官員表示，如果調(diào)研和準(zhǔn)備工作比較充分，明年有望在一兩個(gè)城市進(jìn)行“實(shí)轉(zhuǎn)”，試點(diǎn)成熟后，將向全國(guó)推廣。
房屋交易所牽扯到的需要繳納的稅費(fèi)類型還是較多的，且都有一定的條件，大家在交易住宅時(shí)要了解清楚需要繳納的各類稅費(fèi)，避免因稅費(fèi)不明而產(chǎn)生糾紛，上文為大家簡(jiǎn)單介紹了交易雙方需要繳納的稅費(fèi)類型及計(jì)算公式，但不一樣省份在房屋交易時(shí)的稅費(fèi)計(jì)算略有差異，還是要根據(jù)當(dāng)?shù)亟灰讝|方房產(chǎn)政策進(jìn)行繳納。
海南樓盤賣點(diǎn)：東方市的城市原來(lái)雖然比較小，但是未來(lái)它會(huì)開(kāi)發(fā)很多地方，有很大的發(fā)展空間，也就是說(shuō)，它要出讓很多的土地，特別是國(guó)道周邊的樓盤，這個(gè)地段都會(huì)被開(kāi)發(fā)，所以大家不用擔(dān)心在東方市買不到自己心儀的樓房。大家也不用著急，現(xiàn)在買房，我們就要選擇真正優(yōu)質(zhì)的地段和開(kāi)發(fā)商去購(gòu)買。，海南東方二手房。
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