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萬寧興隆鎮(zhèn)購房指南:賣房時裝修費可以抵稅,興隆鎮(zhèn)房屋交易稅如何算 萬寧興隆鎮(zhèn)樓盤,興隆鎮(zhèn)獨居特色的民族風情。也正是由于海南興隆鎮(zhèn)獨一無二的氣候和環(huán)境,才吸引越來越多人來海南興隆鎮(zhèn)買房。
房屋交易稅費就是指簽訂預售合同時需繳納的稅費。買方需要繳納契稅和印花稅,契稅分成普通住宅和非普通住宅,普通住宅一般需要繳納萬寧興隆鎮(zhèn)房價的1.5%,非普通住宅需要繳納萬寧興隆鎮(zhèn)房價的3%;),印花稅要繳納萬寧興隆鎮(zhèn)房價的0.05%。賣方需要繳納印花稅、營業(yè)稅和個人所得稅,印花稅為萬寧興隆鎮(zhèn)房價的0.05%,營業(yè)稅為萬寧興隆鎮(zhèn)房價的5.5%(個人購買住房不滿2年的普通住房),個人所得稅為:(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原紙-轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金-合理費用)×20%。
王小姐:我要購買一套大海南房子,但因資金不足,想把現(xiàn)有的一套80平方米的商品房轉(zhuǎn)讓,請問轉(zhuǎn)讓興隆鎮(zhèn)二手房時裝修費用扣除比例是多少,未能提供原紙憑證如何征稅?
律師:轉(zhuǎn)讓興隆鎮(zhèn)二手房時,裝修費用可以抵稅。裝修費用扣除比例為:公房、經(jīng)濟適用房醉高扣除限額為原紙的15%。商品房及其他住房醉高扣除限額為房屋原紙的10%。納稅人出售以按揭貸款方式購置的住房,其向貸款銀行實際支付的住房貸款利息,憑貸款銀行出具的有效證明據(jù)實扣除。
對納稅人未提供完整、準確的房屋原紙憑證,不能正確計算房屋原紙和應納稅額的,稅務機關(guān)可根據(jù)稅收征收管理法第35條規(guī)定,對其實行核定征稅,即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應納個人所得稅額。具體比例由省級地方稅務局等,根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時間、房屋類型、住房平均價格水平等因素,在住房轉(zhuǎn)讓收入1%至3%的幅度內(nèi)確定。
房屋買賣所涉及到的需要繳納的稅費種類還是較多的,且都有一定的要求,大家在買賣住房時要了解清楚需要繳納的各項稅費,防止因稅費不明而產(chǎn)生糾紛,上文為大家簡單介紹了買賣雙方需要繳納的稅費種類及計算公式,但不同省份在房屋買賣時的稅費計算略有差異,還是要根據(jù)當?shù)刭I賣萬寧興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)政策進行繳納。
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