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個(gè)人賣房怎么繳納營(yíng)業(yè)稅，東方市房屋交易稅如何算 海南房?jī)r(jià)，東方買房前你對(duì)房子了解多少？東方買房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢為東方買房到底紙不紙呢？
房屋交易稅費(fèi)是指簽訂預(yù)售協(xié)議時(shí)需繳納的稅費(fèi)。買家需要繳納契稅和印花稅，契稅分成普通住宅和非普通住宅，普通住宅一般需要繳納東方房?jī)r(jià)的1.5%，非普通住宅需要繳納東方房?jī)r(jià)的3%；），印花稅要繳納東方房?jī)r(jià)的0.05%。賣方需要繳納印花稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，印花稅為東方房?jī)r(jià)的0.05%，營(yíng)業(yè)稅為東方房?jī)r(jià)的5.5%（個(gè)人購(gòu)買住房不滿2年的普通住房），個(gè)人所得稅為：（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原紙－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20%。
其一：個(gè)人購(gòu)買并且居住超過一年的普通住宅，個(gè)人在出售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅。
其二：個(gè)人購(gòu)買并且居住不足一年的普通住宅，個(gè)人在出售時(shí)應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅按銷售價(jià)減去原價(jià)后的差額計(jì)征，稅率為5％。比如，李先生1999年10月份購(gòu)買了一套海南房子，花了40萬元，醉近想把這套海南房子賣出去，大約售價(jià)為50萬元，由于這套海南房子的購(gòu)買時(shí)間不到一年，李先生在出售這套海南房子時(shí)應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅是這樣計(jì)算的：（50萬元-40萬元）×5％＝5000元。
其三：個(gè)人自建自用的住房，在銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅。
關(guān)于個(gè)人繳納營(yíng)業(yè)稅方面的優(yōu)惠政策，要求必須是1999年8月1日之后銷售的普通住宅，如果在1999年8月1日之前銷售的普通住宅，或者銷售的住宅為非普通住宅，即建筑面積在120平方米以上的，應(yīng)就銷售住宅的全額繳納營(yíng)業(yè)稅，稅率為5％。
房屋交易所涉及到的需要繳納的稅費(fèi)種類還是較多的，且都有一定的要求，大家在交易海南房子時(shí)要掌握清楚需要繳納的各類稅費(fèi)，防止因稅費(fèi)不明而產(chǎn)生糾紛，上文為大家簡(jiǎn)單描述了交易雙方需要繳納的稅費(fèi)種類及計(jì)算公式，但不同省份在房屋交易時(shí)的稅費(fèi)計(jì)算略有差別，還是要根據(jù)當(dāng)?shù)亟灰讝|方房產(chǎn)政策進(jìn)行繳納。
海南樓盤賣點(diǎn)：東方市設(shè)有兩個(gè)高鐵站，東方高鐵站+金月灣高鐵站，48輛公交車，分1、2、8三條路線，各線路根據(jù)客流量來調(diào)整車輛，涵蓋東方市南部，即十所、羅帶；從高速路到邊貿(mào)城；高速路到華能電廠。其中1路公交起點(diǎn)為八所西線高速路出口，終點(diǎn)為華能電廠，途經(jīng)九龍大道、東方大道、三角公園等路段，同時(shí)實(shí)行統(tǒng)一的藍(lán)色外觀標(biāo)示，統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)價(jià)格，統(tǒng)一交通管理的模式。，海南東方市房地產(chǎn)。
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