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個人出售住房應(yīng)當(dāng)繳納哪些稅費，海南房屋交易稅如何算 石梅灣房地產(chǎn)，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，石梅灣有了房似乎才能獲得某種“資格”，石梅灣房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
房屋交易稅費就是指簽署預(yù)售合同時需繳納的稅費。買方需要繳納契稅和印花稅，契稅分成普通住宅和非普通住宅，普通住宅通常需要繳納石梅灣房價的1.5%，非普通住宅需要繳納石梅灣房價的3%；），印花稅要繳納石梅灣房價的0.05%。賣家需要繳納印花稅、營業(yè)稅和個人所得稅，印花稅為石梅灣房價的0.05%，營業(yè)稅為石梅灣房價的5.5%（個人購買住房不滿2年的普通住房），個人所得稅為：（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原紙－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20%。
個人出售住房應(yīng)當(dāng)繳納哪些稅費
個人出售房屋取得收入，需要繳納營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、印花稅、土地增紙稅和個人所得稅。其中，出售房屋取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
（1）要按照約定的房屋成交價格計算繳納營業(yè)稅。營業(yè)稅按照銷售不動產(chǎn)稅目計算繳納，適用稅率為5%。從2005年6月1日起，對個人購買住房不足兩年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；對個人購買普通住房超過兩年（含兩年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；對個人購買非普通住房超過兩年（含兩年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購海南買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。
（2）要繳納城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加。
（3）要繳納印花稅，適用稅率為萬分之五。
（4）由于出售房屋屬于有償轉(zhuǎn)讓萬寧石梅灣房地產(chǎn)的行為，還需要按照出售房屋取得的收入計算繳納土地增紙稅。
（5）扣除房屋原紙、合理費用以及繳納的上述稅費以后，就是個人出售房屋取得的應(yīng)納稅所得額，個人還需要就這一應(yīng)納稅所得額按照財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得適用20%的稅率計算繳納個人所得稅。
房屋買賣所涉及到的需要繳納的稅費種類還是較多的，且都有一定的標(biāo)準(zhǔn)，大家在買賣住宅時要了解清楚需要繳納的各項稅費，避免因稅費不明而產(chǎn)生糾紛，上文為大家簡單介紹了買賣雙方需要繳納的稅費種類及計算公式，但不一樣城市在房屋買賣時的稅費計算略有差異，還是要按照當(dāng)?shù)刭I賣海南房產(chǎn)政策進(jìn)行繳納。
萬寧石梅灣買房優(yōu)勢：萬寧石梅灣房產(chǎn)，石梅灣旅游度假區(qū)項目總touzi50億元，建設(shè)豪華酒店、高級公寓、大型購物中心、華潤希望小鎮(zhèn)、休閑中心及其它配套基礎(chǔ)設(shè)施。2012年計劃touzi11億元，第一季度完成touzi1.6億元，完成年度計劃15%；開工至今累計完成touzi38.65億元，占總touzi計劃77%?，F(xiàn)正在建設(shè)中的項目有威斯汀酒店、游艇碼頭、九里二期高級別墅及其他相配套項目。
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