海南買房外地人如何選？石梅灣PK文昌房地產(chǎn)優(yōu)劣勢解析~

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海南買房外地人如何選？石梅灣PK文昌房地產(chǎn)優(yōu)劣勢解析~石梅灣VS海南文昌買房子分析對比！中國只有一個海南島，海南優(yōu)越的天然條件吸引了國內(nèi)外游客紛至沓來，也吸引了不少購房者接踵而至。“去庫存”是海南房地產(chǎn)目前的重點(diǎn)，2017年下半年將加強(qiáng)“雙政策”的執(zhí)行力度，但是海南的房價去始終有大幅度下降，有些市縣的房價甚至上漲?？梢?，“供需關(guān)系”牢牢地鞏固了海南的高房價。。。石梅灣房價一直漲，海南石梅灣買房哪里好？石梅灣 PK 海南文昌市哪個好？石梅灣買房優(yōu)勢分析，海南石梅灣VS文昌市樓盤分析對比！

一、萬寧石梅灣買房優(yōu)勢分析：

石梅灣位于海南萬寧市興隆華僑農(nóng)場南部，距海南興隆華僑旅游經(jīng)濟(jì)區(qū)12公里。東經(jīng)110．5度，北緯18．5度，石梅灣的地理位置及交通、通訊的中樞作用確立了其作為海南省東南海岸線旅游中心區(qū)的位置。以石梅灣為中心30平方公里的范圍分布有海南興隆僑鄉(xiāng)國家森林公園、興隆溫泉、興隆熱帶花園、興隆熱帶植物園、太陽河、神州半島、大洲島、日月灣、萬寧首創(chuàng)奧特萊斯、興隆國家綠道、永范花海、興隆三角梅公園、楊梅灣等幾個已開發(fā)和待開發(fā)的旅游區(qū)。海南東線光纖通訊系統(tǒng)遠(yuǎn)見劃中石梅灣也被列為中心站。石梅灣沒有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護(hù)區(qū)72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

1、海南石梅灣房價均價：29387元/平米，XG政策加碼之后，海南石梅灣房價應(yīng)聲而落了嗎？顯然沒有，海南石梅灣房價非但沒有下降，反而一路高漲，成交量也是節(jié)節(jié)高升。

2、石梅灣購房條件：非本省戶籍居民家庭購買住房的，需提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

同時，非本省戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個人所得稅或社會保險購買住房。

3、石梅灣優(yōu)勢不足：石梅灣屬于熱帶季風(fēng)海洋性氣候，優(yōu)勢是度假型 touzi型，不足是宣傳度不夠，知名度較低，主要景區(qū)有興隆熱帶植物園、海南興隆僑鄉(xiāng)森林公園、興隆美食街。。。

4、海南石梅灣新房優(yōu)勢：落日的晚霞掉在了石梅灣的海水中，石梅灣的浪潮打在了海岸的細(xì)沙上，彎彎曲曲的層次感勾勒出了石梅灣的彎彎的海岸線。浪來線逼近，浪退線漸遠(yuǎn)。浪大線粗實(shí)，浪小線纖細(xì)。

二、文昌市買房優(yōu)勢分析：

文昌市是海南省乃至全國有名的文化之鄉(xiāng)、華僑之鄉(xiāng)和將軍縣，是被世界譽(yù)為東方奇跡——宋氏三姐妹的故鄉(xiāng)。 文昌市在海南島東北部沿海，面積2403平方公里，人口50余萬，共轄22鎮(zhèn)3鄉(xiāng)，市政府駐文城鎮(zhèn)。文昌市三面臨海,海岸線長210千米，沿海多天然良港和沙灘。文昌市地處熱帶北緣，氣候溫和，屬熱帶季風(fēng)氣候，沿海地區(qū)風(fēng)較大，夏秋季節(jié)影響海南島的臺風(fēng)，有75%是從文昌登陸，故有“臺風(fēng)走廊”之稱。文昌市屬熱帶北緣沿海地帶，具有熱帶和亞熱帶氣候特點(diǎn)，屬熱帶季風(fēng)島嶼型氣候。光、水、濕、熱條件優(yōu)越，全年無霜凍，四季分明。年平均溫度23.9℃，多年在23.4～24.4℃之間，年醉低氣溫0.3～6.6℃，出現(xiàn)在1月份。年平均>10℃積溫為8474.3℃，。年平均日照1953.8小時。雨量豐富，但時空分布不均，干、濕季明顯，春旱突出，常年降雨量1721.6毫米，平均1529.8～1948.6毫米。雨季主要集中在5～10月份間的汛期，雨量占全年的80%，對于發(fā)展熱帶農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件十分有利。文昌市常年平均濕度為87%，醉小濕度為34%。

1、海南文昌房價均價：13324元/平米，地價與土地資源的稀缺性決定了海南文昌房價不會崩，海南土地資源是不可再生的，用一份少一份，隨著城市的發(fā)展，可供利用的土地資源真的是越來越少，所謂物以稀為貴就很好的解釋了地價為什么越來越高。文昌市地價高，開發(fā)商拿地的成本增加，所以肯定會靠后期賣房的時候收回成本，在此基礎(chǔ)上再賺錢。如果高成本拿地，低價賣房，越賺越少，甚至不賺錢，可能房地產(chǎn)行業(yè)會就此倒閉。這也是不現(xiàn)實(shí)的。

2、未來文昌房價趨勢：海南房價上漲是從2016年夏天開始的，到2017年的時候幾乎漲了一倍，當(dāng)?shù)胤績r如此之高與外來touzi客的大量增加不無關(guān)系。海南獨(dú)特的地理位置和氣候，也是吸引購房者和touzi客的主要原因之一，海南文昌房價一直都維持著穩(wěn)定的上漲中。

3、海南文昌優(yōu)勢不足：石梅灣屬于熱帶北緣沿海地帶，優(yōu)勢是經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)較快增長，不足是強(qiáng)熱帶風(fēng)暴 臺風(fēng)影響，主要景區(qū)有航天城 華僑之鄉(xiāng) 椰子之鄉(xiāng)。。。

4、海南文昌樓盤優(yōu)勢：外地人主要到文昌，多因航天城的概念。其實(shí)它還是省會?？诘男l(wèi)星城之一，著名的“華僑之鄉(xiāng)”、“國母之鄉(xiāng)”、“排球之鄉(xiāng)”……這座小城紙得慢慢品味。

三、石梅灣買房條件：

石梅灣XG政策：非本省戶籍居民家庭購買住房的，需提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

同時，非本省戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個人所得稅或社會保險購買住房。

海南省出臺的相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策，從宏觀上講非?？茖W(xué)，島外人在石梅灣購房，以家庭為單位可以買一套房，不要買多，全國人都能買一套房，這個市場很大了。

小陳曾經(jīng)說過"石梅灣房產(chǎn)價紙被低估，石梅灣房價未來可能會快速上升"。但是，很多人不以為然，聽完看完就走；所以，2017年大部分都錯過了購房的機(jī)會。

外地人如果想在海南石梅灣買房是可以的，不過要達(dá)到以下條件才可以。首先要到達(dá)海南當(dāng)?shù)氐?－5年的社?；蚣{稅證明才行。石梅灣買房的資格有了以后就可以把相關(guān)證件等資格帶齊去海南銀行貸款。貸款的條件比買房的條件要多，要愿意把住房當(dāng)?shù)盅何?，有民事行為能力，支付不低于全款一定比例的首付，長期穩(wěn)定的工資來源和已經(jīng)簽好的住房合同。所以外地人要想在海南買房還是可以的，不過要求有點(diǎn)多。具體操作可以聯(lián)系我們的小編。

綜合評價：石梅灣樓市季節(jié)性非常強(qiáng)，資產(chǎn)化特征明顯。石梅灣樓市調(diào)控反其道而行之，史無前例地“限小”，為增加自住率，緩解公共服務(wù)設(shè)施的壓力？不是的。海南本就是一個“國際旅游島”，淡季時有一定空置率，很正常.石梅灣房地產(chǎn)的未來紙得期待，早買早劃算。一年比一年嚴(yán)重的霧霾天氣，就像洪水猛獸，你根本抵擋不了，醉起碼有65%的人，在北京之外，對海南石梅灣房子有購房需求?？偟膩碚f，石梅灣的房子買到就是賺到，為什么？石梅灣買房買的是環(huán)境，買的是空氣，買的藍(lán)天白云。。

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