海南房屋買賣需要提交證件、繳納稅費(fèi)，房屋交易稅怎樣算

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房屋買賣需要提交證件、繳納稅費(fèi)，房屋交易稅怎樣算 澄邁縣樓盤，澄邁獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

房屋交易稅費(fèi)是指簽訂預(yù)售合同時(shí)需繳納的稅費(fèi)。買方需要繳納契稅和印花稅，契稅分成普通住宅和非普通住宅，普通住宅通常需要繳納海南房?jī)r(jià)的1.5%，非普通住宅需要繳納海南房?jī)r(jià)的3%；），印花稅要繳納海南房?jī)r(jià)的0.05%。賣家需要繳納印花稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，印花稅為海南房?jī)r(jià)的0.05%，營(yíng)業(yè)稅為海南房?jī)r(jià)的5.5%（個(gè)人購買住房不滿2年的普通住房），個(gè)人所得稅為：（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原紙－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20%。

 需提交證件有：

澄邁房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》或《澄邁房地產(chǎn)權(quán)證》；房屋買賣合同；評(píng)估報(bào)告；房地測(cè)繪征明；權(quán)利申請(qǐng)人身份證件（個(gè)人：身份證復(fù)印件；單位：加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件）。

繳納稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：

買方登記費(fèi)80元／套或80——800元／宗，契稅6％或3％或1．5％，印花稅5元／證，手續(xù)費(fèi)3元／平方米或5元／平方米，賣方手續(xù)費(fèi)3元／平方米或5元／平方米，營(yíng)業(yè)稅5．5％或差價(jià)×5．5％或免征，印花稅5元／證。

說明：（1）所澄邁購房屋為住宅的，按6元／平方米收取交易手續(xù)費(fèi)，買賣雙方各承擔(dān)50％；所澄邁購房屋為非住宅的，按l0元／平方米收取交易手續(xù)費(fèi)，買賣雙方各承擔(dān)50％。

（2）1997年1月1日（以澄邁購房合同簽訂日期為準(zhǔn)）前非公有制單位和個(gè)人購海南買房屋的，按6％計(jì)征契稅，全民所有制企業(yè)、集體所有制企業(yè)、國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、軍隊(duì)、人民團(tuán)體、國(guó)家控股企業(yè)免征契稅；1997年10月1日起至1999年7月31日止，單位和個(gè)人購海南買房屋的，按3％計(jì)征契稅；1999年10月1日起，個(gè)人購買普通住宅，暫按1．5％計(jì)征契稅j單位購買普通住宅，仍按3％計(jì)征契稅。

（3）1999年8月1日（若所澄邁購房屋為二手住宅，以房屋所有權(quán)證或澄邁房地產(chǎn)權(quán)證簽署日期算起；若所澄邁購房屋為轉(zhuǎn)讓方購買的商品房，以原商品房購銷合同約定的房屋交付期限算起；若所澄邁購房屋為城市拆遷安置房屋，以城市房屋拆遷安置協(xié)議約定的回遷期限算起；通過其他形式購買的住房，原則上以《房屋所有權(quán)證》或《澄邁房地產(chǎn)權(quán)證》簽署日期算起）起，個(gè)人購買并居住不滿一年的普通住宅，按銷售價(jià)減去購入價(jià)差額的5.5％計(jì)征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購買并居住滿一年的普通住宅，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；單位出售自管公房按成交價(jià)（若成交價(jià)低于正常市場(chǎng)價(jià)格，則按評(píng)估確定的價(jià)格）的5．5％計(jì)征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人出售持證商業(yè)用房的，按成交價(jià)（若成交價(jià)低于正常市場(chǎng)價(jià)格，則按評(píng)估確定的價(jià)格）的5.5％計(jì)征營(yíng)業(yè)稅。

（4）所澄邁購房屋為住宅的，由買方按80元／套交納產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；所澄邁購房屋為非住宅的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為100（含100）平方米以下的80元／宗，100-500（含500）平方米的120元／宗，500-1500（含1500）平方米的200元／宗；1500-3000（含3000）平方米的300元／宗：3000--10000平方米的500元／宗，10000平方米以下的800元／宗，由買方承擔(dān)。

哪些澄邁房地產(chǎn)不得買賣

根據(jù)法律法規(guī)和政策規(guī)定，下列澄邁房地產(chǎn)，不得買賣轉(zhuǎn)讓：

（1）以出讓方式取得的土地使用權(quán)，沒有按照合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；沒有按照土地使用權(quán)出讓合同約定的期限和條件touzi開發(fā)土地的；

（2）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制澄邁房地產(chǎn)權(quán)利的；

（3）依法收回土地使用權(quán)的：

（4）共用澄邁房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（5）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

（6）禾依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

（7）設(shè)定抵押權(quán)的澄邁房地產(chǎn)、未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；

（8）商品房未辦理預(yù)售登記審批手續(xù)領(lǐng)取預(yù)售許可證，或未經(jīng)驗(yàn)收和驗(yàn)收不合格的：

（9）法律、行。政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

房屋買賣所牽扯到的需要繳納的稅費(fèi)種類還是較多的，且都有一定的條件，大家在買賣澄邁房子時(shí)要掌握清楚需要繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，防止因稅費(fèi)不明而帶來糾紛，上文為大家簡(jiǎn)單介紹了買賣雙方需要繳納的稅費(fèi)種類及計(jì)算公式，但不一樣省份在房屋買賣時(shí)的稅費(fèi)計(jì)算略有差異，還是要根據(jù)當(dāng)?shù)刭I賣海南房產(chǎn)政策進(jìn)行繳納。

海南樓盤賣點(diǎn)：澄邁金江的樓盤也大致分為兩大組團(tuán)，一個(gè)是鎮(zhèn)區(qū)組團(tuán)，這里的樓盤靠近城區(qū)，生活便利，同時(shí)價(jià)位較低；另一個(gè)是環(huán)繞美浪灣高爾夫球場(chǎng)的歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)組團(tuán)，其位于環(huán)島高速金江出口與金馬大道交匯處，這里的樓盤以低密度、高綠化率、養(yǎng)生配套為優(yōu)勢(shì)，有著更適合度假的環(huán)境。，澄邁房地產(chǎn)。

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