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    海南房?jī)r(jià)

    海南房?jī)r(jià)

    海南房屋買賣需要提交證件、繳納稅費(fèi),房屋交易稅怎樣算

    購房攻略日期:2021-05-19 11:24:48 瀏覽量(

    買房TEL:18089828470

    房屋買賣需要提交證件、繳納稅費(fèi),房屋交易稅怎樣算 澄邁縣樓盤,澄邁獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境,成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

    房屋買賣需要提交證件、繳納稅費(fèi),房屋交易稅怎樣算

    房屋交易稅費(fèi)是指簽訂預(yù)售合同時(shí)需繳納的稅費(fèi)。買方需要繳納契稅和印花稅,契稅分成普通住宅和非普通住宅,普通住宅通常需要繳納海南房?jī)r(jià)的1.5%,非普通住宅需要繳納海南房?jī)r(jià)的3%;),印花稅要繳納海南房?jī)r(jià)的0.05%。賣家需要繳納印花稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅,印花稅為海南房?jī)r(jià)的0.05%,營(yíng)業(yè)稅為海南房?jī)r(jià)的5.5%(個(gè)人購買住房不滿2年的普通住房),個(gè)人所得稅為:(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原紙-轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金-合理費(fèi)用)×20%。

     需提交證件有:

    澄邁房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》或《澄邁房地產(chǎn)權(quán)證》;房屋買賣合同;評(píng)估報(bào)告;房地測(cè)繪征明;權(quán)利申請(qǐng)人身份證件(個(gè)人:身份證復(fù)印件;單位:加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件)。

    繳納稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是:

    買方登記費(fèi)80元/套或80——800元/宗,契稅6%或3%或1.5%,印花稅5元/證,手續(xù)費(fèi)3元/平方米或5元/平方米,賣方手續(xù)費(fèi)3元/平方米或5元/平方米,營(yíng)業(yè)稅5.5%或差價(jià)×5.5%或免征,印花稅5元/證。

    說明:(1)所澄邁購房屋為住宅的,按6元/平方米收取交易手續(xù)費(fèi),買賣雙方各承擔(dān)50%;所澄邁購房屋為非住宅的,按l0元/平方米收取交易手續(xù)費(fèi),買賣雙方各承擔(dān)50%。

    (2)1997年1月1日(以澄邁購房合同簽訂日期為準(zhǔn))前非公有制單位和個(gè)人購海南買房屋的,按6%計(jì)征契稅,全民所有制企業(yè)、集體所有制企業(yè)、國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、軍隊(duì)、人民團(tuán)體、國(guó)家控股企業(yè)免征契稅;1997年10月1日起至1999年7月31日止,單位和個(gè)人購海南買房屋的,按3%計(jì)征契稅;1999年10月1日起,個(gè)人購買普通住宅,暫按1.5%計(jì)征契稅j單位購買普通住宅,仍按3%計(jì)征契稅。

    (3)1999年8月1日(若所澄邁購房屋為二手住宅,以房屋所有權(quán)證或澄邁房地產(chǎn)權(quán)證簽署日期算起;若所澄邁購房屋為轉(zhuǎn)讓方購買的商品房,以原商品房購銷合同約定的房屋交付期限算起;若所澄邁購房屋為城市拆遷安置房屋,以城市房屋拆遷安置協(xié)議約定的回遷期限算起;通過其他形式購買的住房,原則上以《房屋所有權(quán)證》或《澄邁房地產(chǎn)權(quán)證》簽署日期算起)起,個(gè)人購買并居住不滿一年的普通住宅,按銷售價(jià)減去購入價(jià)差額的5.5%計(jì)征營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購買并居住滿一年的普通住宅,銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅;單位出售自管公房按成交價(jià)(若成交價(jià)低于正常市場(chǎng)價(jià)格,則按評(píng)估確定的價(jià)格)的5.5%計(jì)征營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人出售持證商業(yè)用房的,按成交價(jià)(若成交價(jià)低于正常市場(chǎng)價(jià)格,則按評(píng)估確定的價(jià)格)的5.5%計(jì)征營(yíng)業(yè)稅。

    (4)所澄邁購房屋為住宅的,由買方按80元/套交納產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);所澄邁購房屋為非住宅的,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為100(含100)平方米以下的80元/宗,100-500(含500)平方米的120元/宗,500-1500(含1500)平方米的200元/宗;1500-3000(含3000)平方米的300元/宗:3000--10000平方米的500元/宗,10000平方米以下的800元/宗,由買方承擔(dān)。

    哪些澄邁房地產(chǎn)不得買賣

    根據(jù)法律法規(guī)和政策規(guī)定,下列澄邁房地產(chǎn),不得買賣轉(zhuǎn)讓:

    (1)以出讓方式取得的土地使用權(quán),沒有按照合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書;沒有按照土地使用權(quán)出讓合同約定的期限和條件touzi開發(fā)土地的;

    (2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制澄邁房地產(chǎn)權(quán)利的;

    (3)依法收回土地使用權(quán)的:

    (4)共用澄邁房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;

    (5)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

    (6)禾依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;

    (7)設(shè)定抵押權(quán)的澄邁房地產(chǎn)、未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;

    (8)商品房未辦理預(yù)售登記審批手續(xù)領(lǐng)取預(yù)售許可證,或未經(jīng)驗(yàn)收和驗(yàn)收不合格的:

    (9)法律、行。政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

    房屋買賣所牽扯到的需要繳納的稅費(fèi)種類還是較多的,且都有一定的條件,大家在買賣澄邁房子時(shí)要掌握清楚需要繳納的各項(xiàng)稅費(fèi),防止因稅費(fèi)不明而帶來糾紛,上文為大家簡(jiǎn)單介紹了買賣雙方需要繳納的稅費(fèi)種類及計(jì)算公式,但不一樣省份在房屋買賣時(shí)的稅費(fèi)計(jì)算略有差異,還是要根據(jù)當(dāng)?shù)刭I賣海南房產(chǎn)政策進(jìn)行繳納。

    海南樓盤賣點(diǎn):澄邁金江的樓盤也大致分為兩大組團(tuán),一個(gè)是鎮(zhèn)區(qū)組團(tuán),這里的樓盤靠近城區(qū),生活便利,同時(shí)價(jià)位較低;另一個(gè)是環(huán)繞美浪灣高爾夫球場(chǎng)的歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)組團(tuán),其位于環(huán)島高速金江出口與金馬大道交匯處,這里的樓盤以低密度、高綠化率、養(yǎng)生配套為優(yōu)勢(shì),有著更適合度假的環(huán)境。,澄邁房地產(chǎn)。

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