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經(jīng)濟適用房上繳國家的稅費概覽，房屋交易稅怎樣算 海南樓盤，在西海岸購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的西海岸房價以及該小區(qū)西海岸房價走勢。。
房屋交易稅費就是指簽署預售合同時需繳納的稅費。買家需要繳納契稅和印花稅，契稅分為普通住宅和非普通住宅，普通住宅通常需要繳納西海岸房價的1.5%，非普通住宅需要繳納西海岸房價的3%；），印花稅要繳納西海岸房價的0.05%。賣方需要繳納印花稅、營業(yè)稅和個人所得稅，印花稅為西海岸房價的0.05%，營業(yè)稅為西海岸房價的5.5%（個人購買住房不滿2年的普通住房），個人所得稅為：（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原紙－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20%。
1．經(jīng)濟適用房的鑒別方法：
打開西海岸房產(chǎn)證第一頁，如果在印花稅票上方處有“經(jīng)濟適用房”的字樣，該房屋就是經(jīng)濟適用房。
2．買經(jīng)濟適用房的資格：
北京市戶口
家庭年收入6萬元以下
未買過經(jīng)濟適用房或單位未分過房
買過經(jīng)濟適用房或單位分過戶，但平米數(shù)比審批通過的購買資格的平米數(shù)少的。
3．上繳國家的稅費（１）契 稅：2600元*面積*1.5%（面積在140平米以上，容積率在1.0以下，成交價高于同地價1.倍這三個條件只要具備了其中一項，視為非普通住宅，需按3%交納）（２）印花稅：2600元*面積*0.1%（國土局規(guī)定買賣雙方各交一半，但一般都是全部由客戶交）（３）營業(yè)稅：2600*面積*5.4%（只有昌平區(qū)域是5.4%，其他區(qū)域均為5.５%；西海岸房產(chǎn)證5年以內(nèi)的，需全繳納，5年以上的西海岸房子，不需繳納；）（４）綜合地價款：（2600*面積-4000*審批平米數(shù)）*10%?。ㄎ迥暌詢?nèi)的西海岸房子交，夫妻任一方有公房的，應注意實際審批面積中應減去公房的面積）。（５）個人所得稅：2600元*面積*1%（五年以內(nèi)西海岸房產(chǎn)，若有原西海岸購房發(fā)票，則免交；五年以上西海岸房產(chǎn)，若為個人唯一住房，也免交；
注：
（1）已購買經(jīng)濟適用住房的家庭未住滿5年的不得按市場價格出售住房。確需出售的，可出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購，出售單價不得高于購買時的單價。
（2）以原價出售已購經(jīng)濟適用住房的，原西海岸購房人在辦理房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移手續(xù)后，由區(qū)縣國土房管局交易管理部門出具按不高于經(jīng)濟適用住房購買單價出售經(jīng)濟適用住房的證明。再次申請購買經(jīng)濟適用住房的，憑該證明到北京市建委開發(fā)辦辦理經(jīng)濟適用住房購買資格審核手續(xù)。
房屋交易所牽扯到的需要繳納的稅費類型還是較多的，且都有一定的要求，大家在交易西海岸房子時要了解清楚需要繳納的各項稅費，防止因稅費不明而帶來糾紛，上文為大家簡單描述了交易雙方需要繳納的稅費類型及計算公式，但不一樣城市在房屋交易時的稅費計算略有差別，還是要根據(jù)當?shù)亟灰孜骱０斗慨a(chǎn)政策進行繳納。
海南西海岸房產(chǎn)網(wǎng)。。。海南西海岸買房優(yōu)勢：?？谖骱０镀瑓^(qū)高樓林立，一個新城區(qū)的崛起已經(jīng)成規(guī)模。但此時，西海岸片區(qū)也陷入了一種尷尬的局面，喊了多年的市政配套工程推進緩慢，雖然西海岸片區(qū)有眾多的優(yōu)質(zhì)樓盤，但長期遠離市區(qū)，出行不便等被詬病，加之缺乏基本生活配套，房屋入住率低下。
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