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首套貸款未還清二套房能貸款嗎？二套房認定標準是什么？ 海南房地產，?？谶^冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。
現在有很多的朋友們經濟上有了很大的改變，不少的朋友們都有?？谫I海南房子的打算，如果要?？谫I房的話，大家可以通過貸款的方式來購海口買房屋，但是如果首套房購買辦理的時候選擇了貸款，很多朋友們也比較關心二套房是否能貸款的問題，那么首套貸款未還清二套房能貸款嗎？二套房認定標準是什么？來了解一下吧。
首套貸款未還清二套房能貸款嗎？
第一套海南房子貸款沒還清，可以再次貸款買第二套房，但是首付比例和貸款利率都會上浮。
?？谫彿空甙唇屹J款購買商品房，如果貸款未結清，根據2010年4月國務院《國十條》規(guī)定： 對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。
二套房認定標準是什么？
2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、銀監(jiān)會公布的《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標準：商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬?？谫彿考彝?包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
1、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市海口房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。
2、如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
3、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬?？谫彿克诘胤课莸怯浶畔⑾到y(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
大家在辦理貸款的時候要了解一下具體的政策，如果之前的貸款沒有還清的話，也是可以辦理二套房的，以上就是關于首套貸款未還清二套房能貸款嗎和二套房認定標準是什么的相關介紹，大家在辦理貸款的時候也要多了解一下相關的政策，這樣也能省去自己很多的時間。
海南樓盤賣點：?？谀喜渴窍拗崎_發(fā)的，引進的項目屈指可數，但都是“實力派”。稀缺性使得這里的房價并不比市區(qū)便宜多少，高端度假項目（如觀瀾湖）的房價甚至趕超西海岸。需要提醒的是，郊區(qū)的交通和配套短缺情況短時間內難有質的飛躍。郊區(qū)生活依靠小區(qū)內部配套，房產面向的是避寒候鳥、和養(yǎng)老度假人群。 ，海南購房。
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