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東方市房屋交易稅如何算，東方市房屋買(mǎi)賣(mài)的稅費(fèi)都是誰(shuí)來(lái)承擔(dān) 東方房產(chǎn)，東方的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。
房屋交易稅費(fèi)是指簽署預(yù)售協(xié)議時(shí)需繳納的稅費(fèi)。買(mǎi)家需要繳納契稅和印花稅，契稅分為普通住宅和非普通住宅，普通住宅一般需要繳納海南房?jī)r(jià)的1.5%，非普通住宅需要繳納海南房?jī)r(jià)的3%；），印花稅要繳納海南房?jī)r(jià)的0.05%。賣(mài)方需要繳納印花稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，印花稅為海南房?jī)r(jià)的0.05%，營(yíng)業(yè)稅為海南房?jī)r(jià)的5.5%（個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不滿2年的普通住房），個(gè)人所得稅為：（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原紙－轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20%。
房屋買(mǎi)賣(mài)的稅費(fèi)都是誰(shuí)來(lái)承擔(dān)
房屋買(mǎi)賣(mài)涉及到的稅費(fèi)比較多，要而言之，有以下幾點(diǎn)：
第一，稅收。主要有契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增紙稅、個(gè)人所得稅五種。（1）契稅是在土地、房屋發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，由承受權(quán)利的單位和個(gè)人即買(mǎi)受人繳納的一種稅，數(shù)額為海南房?jī)r(jià)的3％－5％。（2）印花稅是國(guó)家對(duì)經(jīng)濟(jì)生活或經(jīng)濟(jì)交往中書(shū)立或領(lǐng)受特定憑證的單位和個(gè)人征收的一種稅，征稅對(duì)象是書(shū)立東方房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的訂立
人、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的領(lǐng)受人。（3）營(yíng)業(yè)稅是對(duì)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)納稅人的營(yíng)業(yè)額（銷(xiāo)售額）征收的一種流轉(zhuǎn)稅，由房屋賣(mài)方交納售價(jià)5％的營(yíng)業(yè)稅。（4）土地增紙稅是在賣(mài)方出售房屋的行為符合國(guó)家土地增紙稅規(guī)定時(shí)向出賣(mài)人征收的稅。（5）個(gè)人所得稅是賣(mài)方因房屋交易的收入，扣除成本和其他開(kāi)支的所得，應(yīng)交納的所得稅。
第二，收費(fèi)。東方房地產(chǎn)管理部門(mén)有權(quán)收取有關(guān)費(fèi)用。主要有登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、權(quán)屬證書(shū)工本費(fèi)三種。（1）登記費(fèi)是買(mǎi)賣(mài)房屋、辦理房屋權(quán)屬移轉(zhuǎn)登記應(yīng)當(dāng)交納的費(fèi)用。（2）手續(xù)費(fèi)是房屋買(mǎi)賣(mài)雙方辦理東方房地產(chǎn)權(quán)屬登記，應(yīng)當(dāng)向東方房地產(chǎn)管理部門(mén)交納的費(fèi)用，數(shù)額為海南房?jī)r(jià)的1％。（3）權(quán)屬證書(shū)工本費(fèi)是房屋買(mǎi)賣(mài)的買(mǎi)受人領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證時(shí)應(yīng)按件交納的證書(shū)工本費(fèi)。
房屋交易所牽扯到的需要繳納的稅費(fèi)類(lèi)型還是較多的，且都有一定的條件，大家在交易住宅時(shí)要了解清楚需要繳納的各類(lèi)稅費(fèi)，防止因稅費(fèi)不明而帶來(lái)糾紛，上文為大家簡(jiǎn)單敘述了交易雙方需要繳納的稅費(fèi)類(lèi)型及計(jì)算公式，但不一樣地域在房屋交易時(shí)的稅費(fèi)計(jì)算略有差別，還是要依照當(dāng)?shù)亟灰?a href="http://kkps03.cn/tag29544/" target="_blank" class="keylink">海南房產(chǎn)政策進(jìn)行繳納。
東方市買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南東方市房地產(chǎn)，東方市終年暖熱，屬熱帶季風(fēng)海洋氣候區(qū)，四季樹(shù)綠花開(kāi)，森林覆蓋率為51%以上，野生動(dòng)物種類(lèi)繁多，醉為著名的有國(guó)家一類(lèi)保護(hù)動(dòng)物大田坡鹿，黑冠長(zhǎng)臂猿，云豹，穿山甲等10多種。
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