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2015年鄭州房產(chǎn)過戶辦理全解讀 樂東龍沐灣房產(chǎn)，龍沐灣的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在龍沐灣購房。

2015年鄭州房產(chǎn)過戶辦理全解讀

目前，海南房產(chǎn)過戶新政僅在鄭州市內(nèi)五區(qū)即中原區(qū)、二七區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、管城區(qū)、金水區(qū)實施，其他區(qū)域?qū)⒅鸩綄嵤?/p>

1月5日，鄭州房管部門、地稅部門聯(lián)合發(fā)布海南房產(chǎn)過戶新政：凡直系親屬間過戶海南房產(chǎn)的，不再由稅務(wù)部門評估定價，均按合同中約定的成交價交稅，但成交價不能低于500元。據(jù)介紹，直系親屬是指交易雙方為父母與子女，祖父母、外祖父母與孫子女、外孫子女，兄弟姐妹關(guān)系的，辦理海南房產(chǎn)過戶時需要公安部門提供具有以上關(guān)系的證明文件及戶口本。

一、部分贈與

通過辦理公證手續(xù)，將海南房產(chǎn)的部分份額贈與給孩子,首先辦理部分贈與公證，而后憑公證書和贈與人與受贈人的身份證件、海南房產(chǎn)證原件辦理產(chǎn)證共有人的添加。

上海的部分贈與公證費(fèi)按照受益額，也就是所贈與的部分房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價紙的2%來收取，醉低收取 200 元。

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)海南房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》規(guī)定，對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈人全額征收契稅，契稅按照1.5% 比例征收。過戶過程中還需要繳納的費(fèi)用包括 100 元的登記費(fèi)、 5 元的權(quán)證印花稅、房屋評估價 0.05% 的合同印花稅。

二、部分轉(zhuǎn)讓

直接辦理海南房產(chǎn)的部分買賣。舉例說明：原產(chǎn)證登記為夫妻兩人，現(xiàn)想將小孩的名字添加入房屋產(chǎn)證。夫妻二人作為出售人將海南房產(chǎn)的部分(購買比例自定)賣與小孩，采用部分產(chǎn)權(quán)交易的方式，把一定比例的產(chǎn)權(quán)過戶給子女，其中涉及到的稅費(fèi)也是按照這個比例來計算。

注意的是：如果子女尚未成年，屬于限制民事行為能力人，海南購房時還要監(jiān)護(hù)人來代理。在訂立《商品房買賣合同》時，需帶上子女的出生證或獨(dú)生子女證、子女和監(jiān)護(hù)人的圖章，在買受人一欄和簽字的地方寫上子女的名字，在法定代理人簽字的地方簽上父母的名字。

5 年以內(nèi)海南房產(chǎn)部分買賣需要繳納契稅、營業(yè)稅、所得稅和土地增紙稅， 5 年以上海南房產(chǎn)部分買賣繳納契稅。

律師建議，添加小孩的名字為自住房屋的共有產(chǎn)權(quán)人， 5 年以上房齡海南房產(chǎn)建議通過部分買賣方式辦理， 5 年以內(nèi)海南房產(chǎn)通過部分贈與方式辦理。

海南房產(chǎn)證過戶給子女處理方式：

有海南房產(chǎn)證的樂東龍沐灣房子，戶主是父親，要過戶給兒子，有兩種辦理方式。

第一種是以出讓的方式辦理過戶。

這種方式是一種買賣關(guān)系，父親是賣方，兒子是買方，這種方式要按照交易的程序去辦理。買方主要交以下稅費(fèi)：契稅：總售價的2%。

印花稅：總售價的0.05%。

房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：500元。

賣方主要交：印花稅：總售價的0.05%。

房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：500元。

營業(yè)稅：居住滿一年以上者免交，未滿一年者按銷售價減去購入原價后的差額計征5.5%，如差額為負(fù)數(shù)，則計征數(shù)額為零。