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    海南房價

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    美蘭區(qū)房屋交易稅如何算,海南買房想要退稅

    購房攻略日期:2021-05-18 11:18:49 瀏覽量(

    買房TEL:180982470

    美蘭區(qū)房屋交易稅如何算,海南買房想要退稅 美蘭區(qū)樓盤,美蘭區(qū)的休閑旅游市場前景不容置疑,其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境,令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

    美蘭區(qū)房屋交易稅如何算,海南買房想要退稅

    房屋交易稅費就是指簽訂預(yù)售合同時需繳納的稅費。買方需要繳納契稅和印花稅,契稅分為普通住宅和非普通住宅,普通住宅通常需要繳納海南房價的1.5%,非普通住宅需要繳納海南房價的3%;),印花稅要繳納海南房價的0.05%。賣家需要繳納印花稅、營業(yè)稅和個人所得稅,印花稅為海南房價的0.05%,營業(yè)稅為海南房價的5.5%(個人購買住房不滿2年的普通住房),個人所得稅為:(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原紙-轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金-合理費用)×20%。

    賣掉舊房先領(lǐng)取40%的個稅補貼,一年內(nèi)再買美蘭區(qū)新房又獲全額退稅,一進一出,白白賺了政府40%的個稅?“天下沒有這樣的好事”,南京市房管部門昨天專門出臺新規(guī),要求美蘭區(qū)買房人在辦理全額退稅時必須退還已經(jīng)領(lǐng)取的個稅補貼,從而堵住這個有可能產(chǎn)生的“漏洞”。

    其實,所謂的“漏洞”涉及到美蘭區(qū)二手房買賣的兩項個稅政策:一是“個稅補貼”,在今年1月1日實施的南京20條樓市新政中規(guī)定,“對個人轉(zhuǎn)讓2年以上住房取得的所得,其繳納的個人所得稅可返還40%”;二是“個稅退還”,這是國家的政策,具體為“個人出售惟一住房所繳個稅,1年內(nèi)再次購買住房,將可以按售價比例退還或減免個稅(新購價大于或等于售出價,可全額退稅)”。

    舉個例子,某市民今年1月份以50萬元的價格賣掉了家中惟一一套住房,因為購買日期為2005年,所以依據(jù)南京的地方政策,他在繳納總價1%即5000元的個人所得稅后,可以領(lǐng)到2000元(5000元×40%)的個稅補貼。上個月,該市民又花60萬元新買了一套住房,按照國家的個稅政策,他將可以全額領(lǐng)回自己已經(jīng)繳納的5000元個稅。如此算來,該市民在個人所得稅上相當(dāng)于賺了政府2000元,這可能嗎?

    “這只是存在理論上的可能性,實際操作中還沒有人因此獲利。”南京市房管局相關(guān)人士肯定地告訴記者,今年以來,賣房后領(lǐng)取個稅補貼的市民有不少,但是其中再次美蘭區(qū)買房、又辦理全額退稅的一位都沒有,所以“漏洞”還沒有被“有心人”抓住。“不過,既然理論上可能發(fā)生,我們就擬定了新規(guī)嚴加防范”,該人士表示,在這份由房管、財政、地稅三個部門聯(lián)合出臺的規(guī)定中,對“賣舊買新”中的個人所得稅減免政策做出了進一步明確,新規(guī)稱“對于已領(lǐng)取個人所得稅補貼的,賣房人再申請辦理個稅退還手續(xù)時,應(yīng)先退回政府發(fā)放的個稅補貼。”在具體操作上,新規(guī)要求地稅部門嚴格“把關(guān)”,在辦理個稅退稅時,應(yīng)結(jié)合房管局提供的領(lǐng)取個稅補貼的信息。

    相關(guān)人士表示,南京市去年底出臺的20條樓市新政的截止期為今年12月31日,目前還沒有醞釀新的調(diào)整方案,因此包括個稅補貼、契稅優(yōu)惠等在內(nèi)的各項政策均不會有變。

    房屋交易所涉及到的需要繳納的稅費種類還是較多的,且都有一定的要求,大家在交易房屋時要了解清楚需要繳納的各類稅費,防止因稅費不明而帶來糾紛,上文為大家簡單敘述了交易雙方需要繳納的稅費種類及計算公式,但不同城市在房屋交易時的稅費計算略有差別,還是要依照當(dāng)?shù)亟灰酌捞m區(qū)房產(chǎn)政策進行繳納。

    美蘭區(qū)房地產(chǎn)。。。海南美蘭區(qū)買房優(yōu)勢??诿捞m區(qū)有世界第三、亞洲第一的東寨港國家級紅樹林自然保護區(qū)和東寨港瓊北地震遺址。

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