主頁(yè)

91新房

彈出
  • 房?jī)r(jià)
  • 樓盤(pán)
  • 資訊
  • 動(dòng)態(tài)
  • 價(jià)格
  • 分析
  • 攻略
  • 指南
  • 區(qū)域選擇

    海南房?jī)r(jià)

    海南房?jī)r(jià)

    房屋交易稅如何算,房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與三種情況免征個(gè)稅

    購(gòu)房攻略日期:2021-05-18 11:18:16 瀏覽量(

    團(tuán)購(gòu)TEL:⒈808988470

    房屋交易稅如何算,房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與三種情況免征個(gè)稅 海南三亞灣購(gòu)房,三亞灣城市配套齊全,面??可?,環(huán)境沒(méi)的說(shuō),才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南三亞灣買房。

    房屋交易稅如何算,房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與三種情況免征個(gè)稅

    房屋交易稅費(fèi)是指簽訂預(yù)售協(xié)議時(shí)需繳納的稅費(fèi)。買方需要繳納契稅和印花稅,契稅分成普通住宅和非普通住宅,普通住宅通常需要繳納三亞灣房?jī)r(jià)的1.5%,非普通住宅需要繳納三亞灣房?jī)r(jià)的3%;),印花稅要繳納三亞灣房?jī)r(jià)的0.05%。賣方需要繳納印花稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅,印花稅為三亞灣房?jī)r(jià)的0.05%,營(yíng)業(yè)稅為三亞灣房?jī)r(jià)的5.5%(個(gè)人購(gòu)買住房不滿2年的普通住房),個(gè)人所得稅為:(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原紙-轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金-合理費(fèi)用)×20%。

    據(jù)新華社電財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局近日下發(fā)《關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》,明確規(guī)定了免征個(gè)人所得稅的三種房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與情況。

    根據(jù)兩部門通知,房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與的當(dāng)事雙方免征個(gè)人所得稅的三種情況主要包括:房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。通知強(qiáng)調(diào),除這三種情況外,受贈(zèng)人因無(wú)償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得,要按20%的稅率繳納個(gè)人所得稅。

    對(duì)受贈(zèng)人無(wú)償受贈(zèng)房屋計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí),其應(yīng)納稅所得額為三亞灣房地產(chǎn)贈(zèng)與合同上標(biāo)明的贈(zèng)與房屋價(jià)紙減除贈(zèng)與過(guò)程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額。贈(zèng)與合同標(biāo)明的房屋價(jià)紙明顯低于市場(chǎng)價(jià)格或三亞灣房地產(chǎn)贈(zèng)與合同未標(biāo)明贈(zèng)與房屋價(jià)紙的,稅務(wù)機(jī)關(guān)可依據(jù)受贈(zèng)房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格或采取其他合理方式確定受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額。此外,受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的,以其轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的收入減除原捐贈(zèng)人取得該房屋的實(shí)際購(gòu)置成本以及贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓過(guò)程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額,為受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額,依法計(jì)征個(gè)人所得稅。受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋價(jià)格明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的,稅務(wù)機(jī)關(guān)可以依據(jù)該房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格或其他合理方式確定的價(jià)格核定其轉(zhuǎn)讓收入。

    房屋買賣所涉及到的需要繳納的稅費(fèi)種類還是較多的,且都有一定的要求,大家在買賣海南三亞灣房子時(shí)要掌握清楚需要繳納的各項(xiàng)稅費(fèi),避免因稅費(fèi)不明而帶來(lái)糾紛,上文為大家簡(jiǎn)單敘述了買賣雙方需要繳納的稅費(fèi)種類及計(jì)算公式,但不同城市在房屋買賣時(shí)的稅費(fèi)計(jì)算略有差異,還是要按照當(dāng)?shù)刭I賣海南房產(chǎn)政策進(jìn)行繳納。

    海南樓盤(pán)賣點(diǎn):第一市場(chǎng),是三亞人氣醉旺的地標(biāo)點(diǎn),是三亞規(guī)模醉大的海鮮市場(chǎng),也是許多游客吃海鮮和水果的首選之地,在這里你可以買到全三亞醉新鮮,醉便宜的海鮮,除了海鮮,市場(chǎng)內(nèi)外還可以買到品種多樣的水果以及海南特色小吃,一條街的三亞特色小吃令你眼花撩亂,晚間第一市場(chǎng)還有繁華的夜市,當(dāng)然價(jià)格更是低得令人吃驚,不過(guò)前提就是你會(huì)砍價(jià)!總而言之,如果你想在你的三亞過(guò)程中享受到既廉價(jià)又新鮮的海鮮和水果,務(wù)必到三亞第一市場(chǎng)逛逛,絕不會(huì)讓你失望!,海南房產(chǎn)信息網(wǎng)。

    買房威信:1⒏O892840

    關(guān)注公眾號(hào)獲取實(shí)時(shí)房?jī)r(jià)信息

    海南房產(chǎn)咨詢師

    三亞灣買房 三亞灣購(gòu)房 贈(zèng)與 受贈(zèng) 繳納 房屋 稅費(fèi)

    相關(guān)閱讀

    樓市新聞

    樓盤(pán)動(dòng)態(tài)