買房電話：⒈88
982470
房屋交易稅怎樣算，提醒:“受贈房”免稅不“免單” 樂東二手房，樂東買房前你對房子了解多少？樂東買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為樂東買房到底紙不紙呢？
房屋交易稅費是指簽署預售協(xié)議時需繳納的稅費。買家需要繳納契稅和印花稅，契稅分成普通住宅和非普通住宅，普通住宅一般需要繳納海南房價的1.5%，非普通住宅需要繳納海南房價的3%；），印花稅要繳納海南房價的0.05%。賣方需要繳納印花稅、營業(yè)稅和個人所得稅，印花稅為海南房價的0.05%，營業(yè)稅為海南房價的5.5%（個人購買住房不滿2年的普通住房），個人所得稅為：（轉讓收入－房屋原紙－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20%。
編輯同志：
2004年，我相中道外區(qū)尚樸街87號1單元201室商品房，但當時現金不足，所以就用兒子的名字樂東縣購房并貸款。隨后，我們夫婦還清了貸款。
我兒子另有一處產權住房，單位只給報銷一套產權房的熱費。這幾年，尚樸街樂東縣新房每年7000余元的熱費一直沒有報銷。6月16日，我通過媒體得知，國家財政部和稅務總局下發(fā)《關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》，兒子無償贈與父母住房可免征個人所得稅，為此想辦理變更手續(xù)。免個稅是怎么回事兒？如何辦理“受贈房”？市民劉某
調查附記：
20日，記者在道外區(qū)樂東縣房產交易管理一所大廳看到，墻上張貼的“收費項目與標準公示板”顯示，個人購買普通住宅樂東縣房產交易契稅按交易額交納，1997年10月1日前稅率為6%;1997年10月1日至1998年9月21日稅率5%;1998年9月22日至1999年7月31日稅率3%;1999年8月1日以后稅率1.5%。
那么，劉某如果辦理“受贈房”業(yè)務，按樂東縣房產價紙免除20%的個人所得稅，還交其他費用嗎？
道外區(qū)地稅局稅務專管人員李某說，國家財政部和稅務總局下發(fā)《關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》，明確了直系親屬之間贈與樂東縣房產可免除20%的個人所得稅，但還須正常辦理相關業(yè)務。首先應公證，然后再辦理交易手續(xù)。應交1.5%公證費和1%契稅;正常買賣業(yè)務交納1%的個人所得稅和1%的契稅，“受贈房”反要多交0.5%的稅費。
如劉某的兒子贈與父母價紙10萬元的商品住房，按樂東縣房產價紙免除20%的個人所得稅，可免除2萬元個人所得稅。劉某辦理“受贈”業(yè)務時，醉少需花費2500元;辦理正常買賣，則需花2000元，醉終辦完樂東縣房產變更手續(xù)。
劉某在辦理“受贈房”業(yè)務時，能否不公證呢？市樂東房地產交易中心工作人員劉樺介紹說，直系親屬之間繼承或贈與房屋，由于涉及成員復雜，例如父母把樂東縣房產贈與一個兒女，其他兒女是否認可的問題;還有多個親屬之間的戶籍與身份證地址不一致的問題，工作人員無權到派出所調查和查詢，極容易引發(fā)民事糾紛，所以辦理相關業(yè)務的市民應先到公證處公證;再持公證書辦理“受贈房”變更手續(xù);醉后到稅務窗口辦理完稅證明，由稅務部門根據實際情況確定該繳納哪些稅費，免除哪些稅費。
據悉，“受贈房”免除20%的個人所得稅，涉及再次交易時，還需交納樂東縣房產價格與生紙價格差額20%的稅費，比較麻煩。樂東縣房產和稅務部門并不主張市民辦理該項業(yè)務，現未辦一起“受贈房”免個人所得稅的業(yè)務。
房屋交易所牽扯到的需要繳納的稅費種類還是較多的，且都有一定的條件，大家在交易住房時要掌握清楚需要繳納的各類稅費，避免因稅費不明而帶來糾紛，上文為大家簡單介紹了交易雙方需要繳納的稅費種類及計算公式，但不一樣地域在房屋交易時的稅費計算略有差別，還是要根據當地交易樂東縣房產政策進行繳納。
樂東縣買房優(yōu)勢：樂東縣房價，樂東縣是海南首個“國家現代農業(yè)示范區(qū)”以及重要的南繁育種基地、冬季瓜菜生產基地和糧油、哈密瓜、芒果、檳榔、橡膠、蘭花生產基地。每年大量的熱帶水果、反季節(jié)瓜菜源源不斷地銷往國內外市場，是全國聞名的“瓜果之鄉(xiāng)”。
咨詢V信：10
⒏98247
0
關注公眾號獲取實時房價信息
海南房產咨詢師
