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申請稅務(wù)行政復議注意五大要點，房屋交易稅怎樣算

房屋交易稅費是指簽署預售合同時需繳納的稅費。買家需要繳納契稅和印花稅，契稅分成普通住宅和非普通住宅，普通住宅通常需要繳納瓊海房價的1.5%，非普通住宅需要繳納瓊海房價的3%；），印花稅要繳納瓊海房價的0.05%。賣方需要繳納印花稅、營業(yè)稅和個人所得稅，印花稅為瓊海房價的0.05%，營業(yè)稅為瓊海房價的5.5%（個人購買住房不滿2年的普通住房），個人所得稅為：（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原紙－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20%。

國家稅務(wù)總局于2010年2月10日發(fā)布了《稅務(wù)行政復議規(guī)則》（以下簡稱規(guī)則），將于2010年4月1日正式生效，規(guī)定對稅務(wù)機關(guān)的征稅行為等行政行為不服可以提出行政復議申請，征稅行為包括“確認納稅主體、征稅對象、征稅范圍、減稅、免稅、退稅、抵扣稅款、適用稅率、計稅依據(jù)、納稅環(huán)節(jié)、納稅期限、納稅地點和稅款征收方式等具體行政行為”。

買賣雙方在海南二手房交易時常常會做低合同價，達到少繳稅的目的，但是有時雙方是按真實成交價格申報卻被稅務(wù)機關(guān)認為申報價格過低而需多繳稅款。根據(jù)《稅收征收管理法》及其實施細則的規(guī)定，納稅人申報的計稅依據(jù)明顯偏低，又無正當理由時，稅務(wù)機關(guān)可以核定應納稅額，納稅人對稅務(wù)機關(guān)核定的應納稅額有異議的，應當提供相關(guān)證據(jù)，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)認定后，調(diào)整應納稅額。由此可見，稅務(wù)機關(guān)核定應納稅額的條件是納稅人申報的計稅依據(jù)“明顯偏低”并且“無正當理由”，而不包括“略微偏低”的情況。

稅務(wù)機關(guān)在審核成交價格時其實并不直接審核，而是交由其指定的瓊海房地產(chǎn)評估公司進行估價（目前被指定的評估公司在瓊海房地產(chǎn)交易中心有固定窗口）。評估公司評估后，再由稅務(wù)機關(guān)按評估價格征收。

不過，評估公司的評估不是真正意義上的“瓊海房地產(chǎn)估價”，根據(jù)建設(shè)部和國家質(zhì)監(jiān)總局聯(lián)合發(fā)布的《國家標準瓊海房地產(chǎn)估價規(guī)范》，瓊海房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格評估應當采用公開市場價紙標準，采用市場比較法攻收益法等估價方法，還應當?shù)綄嵉夭榭辈⒊鼍摺董偤７康禺a(chǎn)估價報告》。因此，在海南二手房交易時由瓊海房地產(chǎn)評估公司對交易價格進行“評估”，只是受稅務(wù)機關(guān)的委托對轉(zhuǎn)讓價格的估算，不具有法律效力，僅作為稅務(wù)機關(guān)征稅時的參考依據(jù)。

但由于納稅后才能辦理過戶交易手續(xù)，如果當事人的異議沒有被稅務(wù)機關(guān)接受將可能影響正常交易流程，這時，當事人可以先繳稅，待過戶手續(xù)完成后，再向稅務(wù)機關(guān)申請稅務(wù)行政復議。

根據(jù)《規(guī)則》，當事人申請稅務(wù)行政復議時要注意以下幾點：

一、對稅務(wù)機關(guān)的征稅行為不服，應當先申請稅務(wù)行政復議，對行政復議決定不服的，可以向法院提起行政訴訟。對稅務(wù)機關(guān)的其他行政行為如行政許可、行政審批、行政處罰等不服，可以申請行政復議，也可以直接向法院提起行政訴訟；

二、應當在稅務(wù)機關(guān)做出具體行政行為之日起60日內(nèi)提出行政復議申請，行政復議機關(guān)應當自受理申請之日起60日作出行政復議決定，特殊情況可以適當延期，但延期不得超過30日；

三、行政復議機關(guān)在申請人的行政復議請求范圍內(nèi)，不得作出對申請人更為不利的行政復議決定，也就是說不用擔心行政復議決定會對自己不利；

四、申請人可以委托1至2名代理人參加行政復議，如委托他人代理，應向行政復議機關(guān)提交授權(quán)委托書并載明委托事項、權(quán)限和期限；

五、行政復議決定作出后，申請人不服復議決定的，可以在收到復議決定書之日起15日內(nèi)向法院提起行政訴訟；如行政復議機關(guān)不予受理或者超過復議期限不作答復的，申請人可以自收到不予受理決定書之日起或者行政復議期滿之日起15日內(nèi)，依法向人民法院提起行政訴訟。

房屋交易所涉及到的需要繳納的稅費種類還是較多的，且都有一定的標準，大家在交易住房時要掌握清楚需要繳納的各類稅費，防止因稅費不明而帶來糾紛，上文為大家簡單敘述了交易雙方需要繳納的稅費種類及計算公式，但不一樣城市在房屋交易時的稅費計算略有差別，還是要依照當?shù)亟灰?a href="http://kkps03.cn/tag29544/" target="_blank" class="keylink">海南房產(chǎn)政策進行繳納。

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