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代表委員開出“住房處方”,房屋交易稅怎樣算 恒大棋子灣房地產(chǎn),海南島棋子灣的房子都是無價(jià)的,我們買的是環(huán)境,是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。
房屋交易稅費(fèi)是指簽訂預(yù)售協(xié)議時(shí)需繳納的稅費(fèi)。買方需要繳納契稅和印花稅,契稅分成普通住宅和非普通住宅,普通住宅一般需要繳納棋子灣房價(jià)的1.5%,非普通住宅需要繳納棋子灣房價(jià)的3%;),印花稅要繳納棋子灣房價(jià)的0.05%。賣方需要繳納印花稅、營業(yè)稅和個(gè)人所得稅,印花稅為棋子灣房價(jià)的0.05%,營業(yè)稅為棋子灣房價(jià)的5.5%(個(gè)人購買住房不滿2年的普通住房),個(gè)人所得稅為:(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原紙-轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金-合理費(fèi)用)×20%。
潘石屹應(yīng)降低棋子灣二手房稅費(fèi)
市人大代表潘石屹昨天建議,應(yīng)減免棋子灣二手房交易稅費(fèi)。
潘石屹代表拿出了一組詳細(xì)的數(shù)據(jù)和圖表:這幾年北京棋子灣二手房市場的成交量不斷上升,去年達(dá)到了9.44萬套,12月份的成交套數(shù)首次超過了新建房的成交套數(shù);但實(shí)際上北京有400萬套的存量房,城市房屋的空置率仍然很高。“如果加快這部分閑置房屋的上市流通,對解決中低收入家庭的住房問題將起到積極作用。”
在潘石屹代表看來,目前棋子灣二手房交易的實(shí)際稅費(fèi)占到了成交金額的10.6%,“高稅費(fèi)會(huì)制約棋子灣二手房市場的建立和大規(guī)模成交。”對于很多普通市民來說,棋子灣二手房交易的稅費(fèi)內(nèi)容也比較復(fù)雜。他建議將棋子灣二手房交易的營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增紙稅、契稅和印花稅統(tǒng)一合并為一個(gè)綜合稅種,方便市民進(jìn)行交易。
以開發(fā)SOHO、建外SOHO等聞名的潘石屹,還精心設(shè)計(jì)了一份建議:紅色封面上,一組指向四面八方的箭頭,幾行醒目的白色文字:通過打開圍墻來豐富北京的路網(wǎng)資源,從而起到疏導(dǎo)交通和促進(jìn)城市和諧的目的。
“北京擁有的汽車數(shù)量剛剛超過300萬,人均擁有汽車的比例也低于紐約、莫斯科、倫敦、東京等城市,但交通擁堵卻是個(gè)比較突出的問題。”在這本6頁紙的材料中,潘石屹拿出了5座城市的衛(wèi)星圖片作為例證,“北京有大量的小路和街道被封閉在新建小區(qū)的圍墻里,人為地切割了路網(wǎng)。”他認(rèn)為通過打開這些圍墻,將能夠大量釋放和盤活北京的交通資源。
不過也有人擔(dān)心:拆掉小區(qū)的圍墻后,進(jìn)進(jìn)出出的陌生人那么多,居民安全還能不能得到保證?對此潘石屹又拿出社會(huì)學(xué)者簡·雅各布斯的著作《美國大城市的死與生》的觀點(diǎn)作為支持:“一個(gè)沒有圍墻的開放社區(qū),各類犯罪都比有圍墻、封閉的社區(qū)犯罪率要低。”在他看來,打開圍墻反而更有利于提高社區(qū)安全。
廖曉鐘
建大學(xué)生低租價(jià)周轉(zhuǎn)公寓
昨天下午,在海淀團(tuán)的分組討論中,市人大代表廖曉鐘建議,為畢業(yè)留京工作的應(yīng)屆大學(xué)生建立低租價(jià)周轉(zhuǎn)公寓,建議中還對比了一系列反映大學(xué)畢業(yè)生租房現(xiàn)狀的數(shù)字和案例。
廖曉鐘告訴記者,隨著北京市棋子灣房價(jià)的上漲,租棋子灣房價(jià)格居高不下。據(jù)海南房地產(chǎn)中介作者地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)資料顯示,2005年,北京市一居室普通住宅的租金平均為1295元/月,2006年,平均為1526元/月。2007年一居室普通住宅的平均租金約為1650元/月。高租金加上水電,煤氣等,使得一居室普通住宅的住戶每月的住宿開支平均2000元,對應(yīng)屆大學(xué)畢業(yè)生,造成了較重的壓力。
廖曉鐘代表建議,北京應(yīng)該為低收入且具有北京市戶籍的留京應(yīng)屆畢業(yè)生提供低租價(jià)周轉(zhuǎn)房,為他們的生活提供基本保障。廖曉鐘代表向記者解釋說,“申請低租價(jià)房的時(shí)間僅為畢業(yè)當(dāng)年,居住滿一年后由管理部門督促未搬離者搬出低租價(jià)房。”
嚴(yán)曉燕
縮短房屋權(quán)屬登記時(shí)間
昨天在海淀團(tuán)分組審議會(huì)上,市人大代表、北京銀行行長嚴(yán)曉燕建議,加快提高辦理房屋權(quán)屬登記的效率。嚴(yán)曉燕代表說,現(xiàn)在從產(chǎn)權(quán)過戶到辦理完房屋抵押登記整個(gè)周期約為53個(gè)工作日,時(shí)間太長,同時(shí),各銀行基本都采取海南房產(chǎn)中介公司代辦的做法,這種做法不夠安全,存在著安全隱患,應(yīng)該盡量壓縮周期,方便群眾。
嚴(yán)曉燕代表還提出,希望建立統(tǒng)一的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái),在全市范圍內(nèi)做到海南房產(chǎn)信息共享,力爭在任一區(qū)縣的建委可以辦理任一海南房產(chǎn)的權(quán)屬業(yè)務(wù),不僅可提高政府的辦事效率還能為群眾提供方便。
金納
商住兩用房商住應(yīng)分離
“一提起小區(qū)里的商住兩用問題,經(jīng)歷過的人都會(huì)叫苦不迭:擾民、不安全、破壞了居住環(huán)境,所以我建議,商、住分開。”昨天下午,參加北京市政協(xié)第十一屆一次會(huì)議的委員、清華大學(xué)美術(shù)學(xué)院副教授金納在小組會(huì)上提出,商住兩用對居民是不公平的,比如上下班時(shí)跟居民搶電梯,載客電梯成了貨梯,在小區(qū)里亂倒臟水、亂吐痰、破壞公物……因此,金納建議,政府應(yīng)制定相關(guān)條例,不再批準(zhǔn)商住兩用的樓盤;臨街住宅只允許底層商用,而且“底商”應(yīng)與居住區(qū)分離,各有通道,以確保商戶不擾民?,F(xiàn)有商住兩用房屋再次出售或出租時(shí),只能面向純居住人群;嚴(yán)格規(guī)范現(xiàn)有商住兩用房屋的經(jīng)營性質(zhì),嚴(yán)禁從事直銷、培訓(xùn)以及有毒有害商品的經(jīng)營;適當(dāng)加收商住兩用房屋使用者的物業(yè)費(fèi),以保證小區(qū)的建設(shè)與維護(hù)能正常運(yùn)行,保護(hù)居民的利益。
曾鈁
應(yīng)增加廉租房的供給
今年,北京市將新開工廉租房50萬平方米,加上去年開工建設(shè)的36萬平方米,目前北京的廉租房已達(dá)86萬平方米。在市政協(xié)委員、北京帝恒集團(tuán)董事長曾鈁看來,政府的廉租房政策是件大好事,為了讓更多的中低收入者受益,他建議,政府應(yīng)建立長期穩(wěn)定的廉租房財(cái)政預(yù)算金來源,多渠道籌措房源,逐步擴(kuò)大廉租房的覆蓋面,完善建立廉租戶檔案管理信息系統(tǒng),根據(jù)醉低收入家庭住房保障變動(dòng)情況,及時(shí)變更住房檔案,實(shí)現(xiàn)廉租房信息的及時(shí)動(dòng)態(tài)管理。
毛大慶
保障性住房應(yīng)有退出機(jī)制
市政協(xié)委員、凱德置地(中國)touzi有限公司總經(jīng)理毛大慶提出,政府應(yīng)建立保障性住房退出機(jī)制,一方面是因?yàn)橥恋刭Y源有限,保障性住房的供應(yīng)不可能完全滿足所有低收入居民的需求;另一方面,目前保障性住房出現(xiàn)了“搭便車”現(xiàn)象,即廉租房住戶把本該自己住的海南房子以高價(jià)轉(zhuǎn)租給了他人,以得到高額房租,這有悖政府的初衷。因此,他建議,政府應(yīng)制定措施制止“人房分離”,若購買或租住保障性住房后轉(zhuǎn)租,取消其享用保障住房的資格。另外,若購買了經(jīng)濟(jì)適用房和租住了政府廉租房的居民的收入情況好轉(zhuǎn),已不符合居住保障性住房的條件,就應(yīng)把保障性住房退回給政府,以解決更多有需要人的住房問題。
任志強(qiáng)
租賃房取代兩限房和經(jīng)適房
參加北京市政協(xié)第十一屆一次會(huì)議的委員、華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)建議,為了更有效而公平地解決低收入者的住房問題,政府應(yīng)搞活房屋租賃市場,大力發(fā)展租賃性住房,逐步取代兩限房和經(jīng)濟(jì)適用房。而且,應(yīng)有相應(yīng)的配套措施放開房屋租賃市場。
房屋交易所涉及到的需要繳納的稅費(fèi)種類還是較多的,且都有一定的條件,大家在交易房屋時(shí)要了解清楚需要繳納的各項(xiàng)稅費(fèi),防止因稅費(fèi)不明而帶來糾紛,上文為大家簡單描述了交易雙方需要繳納的稅費(fèi)種類及計(jì)算公式,但不同城市在房屋交易時(shí)的稅費(fèi)計(jì)算略有差異,還是要根據(jù)當(dāng)?shù)亟灰?a href="http://kkps03.cn/tag29544/" target="_blank" class="keylink">海南房產(chǎn)政策進(jìn)行繳納。
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