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房屋交易稅如何算，解讀二手房潛規(guī)則 美蘭區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)，海南美蘭區(qū)，風景優(yōu)美，空氣新鮮，海南美蘭區(qū)有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。
房屋交易稅費是指簽署預售協(xié)議時需繳納的稅費。買方需要繳納契稅和印花稅，契稅分成普通住宅和非普通住宅，普通住宅通常需要繳納美蘭區(qū)房價的1.5%，非普通住宅需要繳納美蘭區(qū)房價的3%；），印花稅要繳納美蘭區(qū)房價的0.05%。賣家需要繳納印花稅、營業(yè)稅和個人所得稅，印花稅為美蘭區(qū)房價的0.05%，營業(yè)稅為美蘭區(qū)房價的5.5%（個人購買住房不滿2年的普通住房），個人所得稅為：（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原紙－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20%。
自從海南二手房市場出現(xiàn)至今，本來是由賣家來支付的稅費，卻通過了美蘭區(qū)房價轉(zhuǎn)嫁到了買家頭上，而熟悉海南二手房市場的人都知道，這是海南二手房交易市場的“潛規(guī)則”，而國家有關部門規(guī)定，從2006年6月1日起，對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅（稅率5.5%），對交易盈利額的20%還要征收個人所得稅（稅率20%），這兩種稅都應由賣房者繳納。但是，目前的海南二手房交易中轉(zhuǎn)嫁稅費的現(xiàn)象很普遍，而業(yè)內(nèi)人士則表示，這不但加重了消費者的負擔，也催漲了美蘭區(qū)房價。而從去年下半年開始，由于各種政策的出臺，也使得賣家近期在出售房屋時主動承擔部分稅費。但是，這種稅費到底由誰來交更為合適呢？
國家列明雙方應承擔的費用
e屋不動產(chǎn)總經(jīng)理楊俏表示，買賣房屋的稅收國家列明買賣雙方各自應承擔的費用標準，各項費用應由誰承擔清晰可見，美蘭區(qū)購房的承擔其自身的美蘭區(qū)購房交易稅費，賣房的承擔其自身通過出售房屋所得收益應繳納的稅費；但自2006年國家出臺“國十五條”，其中規(guī)定，“從2006年6月1日起，對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅”！售房者為了把營業(yè)稅這筆不少的費用轉(zhuǎn)嫁給消費者，大多業(yè)主都不約而同地采用實收價方式賣樓。雖然由買方承擔賣方稅費，但市場同樣運轉(zhuǎn)良好！
“按國家相關部門規(guī)定，個人所得稅、營業(yè)稅及土地增紙稅、教育附加費均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產(chǎn)生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費由賣方支付才是合理的。但這幾個稅費所占比例較大，就成了賣方定價的一個重要標準。因此，很多賣家相應降低美蘭區(qū)房價，搞一刀切，凈收美蘭區(qū)房價，所有稅費由買方負責了。不過生意場上，一個愿打一個愿挨，當各自認為物有所紙時，買賣就成功了。”自然地產(chǎn)總經(jīng)理溫子靈如是說。
21世紀珠江廣安加盟店總經(jīng)理湯智彬認為，稅費由誰交的問題，實際上國家有明文規(guī)定，全由買家交原則上說是不合理的。但實際上稅費與美蘭區(qū)房價是相互關聯(lián)的，如果賣家交稅費，那么美蘭區(qū)房價可能就高一些，買家交稅費，美蘭區(qū)房價就相對低一些。合同中約定由誰交稅費是符合民法上自治原則的，從這個角度講稅費由買家交也是合理的。
稅費誰交受供求關系影響
楊俏認為，近幾月是海南二手房美蘭區(qū)房產(chǎn)交易處于低迷時期，市場越來越有利于買方的情況下，業(yè)主愿意分攤稅費的情況近期明顯增多，甚至有業(yè)主愿意同買家各付各稅。但實質(zhì)上只是形變質(zhì)不變，其實不管是實收還是各付各稅，對于售房者收益并沒有變化，其實不管是實收還是分攤交易費用，總價往往是一樣的，業(yè)主愿意分攤部分稅費，在放盤時會把這部分費用加到放盤價上，始終還是羊毛出在羊身上。
房屋交易所牽扯到的需要繳納的稅費種類還是較多的，且都有一定的條件，大家在交易美蘭區(qū)房子時要掌握清楚需要繳納的各類稅費，防止因稅費不明而產(chǎn)生糾紛，上文為大家簡單敘述了交易雙方需要繳納的稅費種類及計算公式，但不同地域在房屋交易時的稅費計算略有差別，還是要根據(jù)當?shù)亟灰酌捞m區(qū)房產(chǎn)政策進行繳納。
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