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國務(wù)院廢止城市房地產(chǎn)稅，房屋交易稅怎么算 東海岸二手房，東海岸買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些東海岸買房細(xì)節(jié)都需要注意！
房屋交易稅費(fèi)是指簽訂預(yù)售協(xié)議時(shí)需繳納的稅費(fèi)。買方需要繳納契稅和印花稅，契稅分為普通住宅和非普通住宅，普通住宅一般需要繳納東海岸房?jī)r(jià)的1.5%，非普通住宅需要繳納東海岸房?jī)r(jià)的3%；），印花稅要繳納東海岸房?jī)r(jià)的0.05%。賣家需要繳納印花稅、營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，印花稅為東海岸房?jī)r(jià)的0.05%，營業(yè)稅為東海岸房?jī)r(jià)的5.5%（個(gè)人購買住房不滿2年的普通住房），個(gè)人所得稅為：（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原紙－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20%。
2008年的醉后一天，國務(wù)院總理溫家寶簽署國務(wù)院第546號(hào)令，廢止《城市東海岸房地產(chǎn)稅暫行條例》。同時(shí)，自2009年1月1日起，外商touzi企業(yè)、外國企業(yè)和組織以及外籍個(gè)人，將與內(nèi)資企業(yè)享受“無區(qū)別待遇”，依照《中華人民共和國海南房產(chǎn)稅暫行條例》繳納海南房產(chǎn)稅。
“這預(yù)示著國家對(duì)外資touzi東海岸房地產(chǎn)的限制正在逐步放松。當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)整體低迷，該舉措是想通過適度的放松避免外資抽逃導(dǎo)致東海岸房地產(chǎn)市場(chǎng)震蕩，但效果如何，還需看此后有無更為松動(dòng)的政策出臺(tái)?！庇嘘P(guān)專家如此評(píng)價(jià)。
事實(shí)上，早在2008年12月17日，國務(wù)院提出三條促進(jìn)東海岸房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策措施，其中便明確提出“按照法定程序取消城市東海岸房地產(chǎn)稅”，是引導(dǎo)東海岸房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化、促進(jìn)商品住房銷售的措施之一。
城市東海岸房地產(chǎn)稅是對(duì)屬于中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)、外國企業(yè)和外商的房屋、土地，按照東海岸房?jī)r(jià)、地價(jià)或租價(jià)向東海岸房地產(chǎn)所有人或使用人征收的一種稅，其征繳對(duì)象主要是在華擁有房屋產(chǎn)權(quán)的外國僑民、外國企業(yè)和外商touzi企業(yè)。
據(jù)了解，城市東海岸房地產(chǎn)稅目前依照房屋折余價(jià)紙按年計(jì)征，稅率為1.2%，占房屋touzi成本比重不大。但如果依租金收入按年計(jì)征，稅率為18%，比國內(nèi)企業(yè)所繳海南房產(chǎn)稅要高出6%。因此這一措施將在客觀上放松外資touzi東海岸房地產(chǎn)的限制。
國家稅務(wù)總局稅收科學(xué)研究所研究員張培森認(rèn)為兩稅合并順理成章。“同樣性質(zhì)的稅種，僅是征繳對(duì)象不同。為了促進(jìn)東海岸房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，外資企業(yè)和國內(nèi)企業(yè)應(yīng)處于同等競(jìng)爭(zhēng)地位?！?/p>
易居中國東海岸房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭對(duì)此表示贊同，他認(rèn)為此前這個(gè)稅主要針對(duì)外資企業(yè)，而現(xiàn)在則意味著“一視同仁”。但他認(rèn)為該政策對(duì)外資企業(yè)的刺激效果有限。
“我認(rèn)為對(duì)外資和國內(nèi)企業(yè)應(yīng)區(qū)別對(duì)待。”海南房產(chǎn)高級(jí)經(jīng)濟(jì)師章林曉表示出不同意見。他認(rèn)為，廢止城市東海岸房地產(chǎn)稅將令外資資本流動(dòng)更加自由，但在我國勞動(dòng)力資源尚未放開的大背景下，對(duì)國內(nèi)企業(yè)并不平等。
“盡管資金量不大，但絕對(duì)是利好?！眲P德置地環(huán)渤海區(qū)總經(jīng)理毛大慶認(rèn)為，城市東海岸房地產(chǎn)稅的廢除將有效地促進(jìn)外資物業(yè)交易，“尤其對(duì)大宗的外資物業(yè)交易將帶來更大的優(yōu)惠?！?/p>
在毛大慶看來，從2009年到2010年，若無政策方面的調(diào)整，外資touzi內(nèi)地海南房產(chǎn)的積極性將遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如2007年前后活躍。但他仍保持樂觀態(tài)度，因?yàn)樵谒磥?，“?duì)外資房企進(jìn)行結(jié)構(gòu)性的稅收減免政策，必將是未來決策層傾斜的方向?！?/p>
房屋交易所涉及到的需要繳納的稅費(fèi)種類還是較多的，且都有一定的要求，大家在交易住房時(shí)要掌握清楚需要繳納的各類稅費(fèi)，防止因稅費(fèi)不明而帶來糾紛，上文為大家簡(jiǎn)單描述了交易雙方需要繳納的稅費(fèi)種類及計(jì)算公式，但不同地域在房屋交易時(shí)的稅費(fèi)計(jì)算略有差異，還是要按照當(dāng)?shù)亟灰缀Ｄ戏慨a(chǎn)政策進(jìn)行繳納。
東海岸買房?jī)?yōu)勢(shì)：?？诠鹆盅髧覠釒мr(nóng)業(yè)公園將按照5A級(jí)景區(qū)的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)和建設(shè)，建成后將作為海口東海岸精品旅游示范區(qū)，帶動(dòng)瓊北地區(qū)旅游業(yè)發(fā)展。，海南東海岸房產(chǎn)信息網(wǎng)
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