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定金與訂金是什么意思，三亞市買房交定金注意事項(xiàng) 三亞房?jī)r(jià)，三亞什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？
當(dāng)大家在購海南買三亞市房子的時(shí)候，經(jīng)常都有碰到開發(fā)商讓大家繳納定金或者是訂金的情況，但是很多人都不知道它們之間的區(qū)別是什么，所以經(jīng)常都有人因?yàn)槔U納定金或者訂金而和開發(fā)商那邊產(chǎn)生糾紛，那么定金與訂金是什么意思？海南買房交定金注意事項(xiàng)有哪些？接下來大家就來一起了解一下。
定金與訂金是什么意思
1、定金
定金一般都是大家在和開發(fā)商簽訂合同之前支付的，定金又被大家稱為保證金，之所以會(huì)支付定金出來也是為了保證后面的交易能夠順利的進(jìn)行。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定：定金可以作為債權(quán)的擔(dān)保，一旦債權(quán)人履行了債務(wù)之后，定金應(yīng)該被收回或者抵做價(jià)款，但是如果債權(quán)人違約，沒有履行自己的債務(wù)，定金是無權(quán)要求返還的。
2、訂金
訂金主要是指大家在進(jìn)行房屋買賣的時(shí)候如果已經(jīng)達(dá)成了初步的購買協(xié)議，那么買方為了能夠有房屋的優(yōu)先購買權(quán)而繳納的一筆資金，訂金與定金之間是完全不同的，訂金視作預(yù)付款，沒有法律效應(yīng)，不具有擔(dān)保債的履行的作用。在合同正常履行的情況下，訂金成為價(jià)款的一部分。在合同未能履行的情況下，不管哪方違約，訂金原數(shù)返回。
海南買房交定金注意事項(xiàng)
1、交定金不能用口頭協(xié)議
如果海南購房者在進(jìn)行三亞房產(chǎn)交易的時(shí)候，對(duì)于自己所支付的定金只是做了口頭上的約定，而沒有任何書面上的約定，那么這種口頭約定是不具備法律效力的，這樣就會(huì)沒有法律的保護(hù)。因此，消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)增強(qiáng)法制觀念和自我保護(hù)意識(shí)。很多時(shí)候一些海南購房的市民在與開發(fā)商簽訂認(rèn)購合同時(shí)，會(huì)向開發(fā)商交了一定數(shù)額的定金，但是沒有想到在購海南買三亞市房子向開發(fā)商索要定金時(shí)，卻遭到拒絕返還定金。
2、定金不具有強(qiáng)制性
定金的條款一般來說是不具備強(qiáng)制性的，它只是具有一些指導(dǎo)性，海南購房者是可以依法自主決定是否訂立定金條款。
3、注意定金條款的陷阱
如果海南購房者需要支付定金，那么肯定會(huì)和開發(fā)商那邊訂立定金條款，但是條款一般只有在海南購房者已經(jīng)把定金繳納的情況下才會(huì)生效，所以大家應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況，謹(jǐn)防有的不良開發(fā)商利用海南購房者缺乏相應(yīng)的海南購房知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。
4、明白定金與訂金的區(qū)別
定金與訂金之間從法律方面來說是有很大的區(qū)別的，依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。訂金是屬于預(yù)先支付的一部分價(jià)款，但不具備擔(dān)保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。
定金與訂金是什么意思？海南買房交定金注意事項(xiàng)有哪些？以上的文章為大家介紹的就是關(guān)于這方面的相關(guān)問題，通過前面的文章看得出來定金與訂金之間的區(qū)別是很大的，所以當(dāng)大家在海南買房的時(shí)候如果需要繳納定金或者訂金的時(shí)候，自己一定要了解清楚它到底是什么意思。
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