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妻子想在房產(chǎn)證上加名,銀行竟不同意 海南買房,秀英區(qū)不但環(huán)境優(yōu)美,而且生活節(jié)奏平穩(wěn),特別適合老年人居住。
有朋友問秀英區(qū)房子加名好加么?答案是好加,準(zhǔn)備好各類證件,跟著走流程就可以啦。又問如果房貸還沒還完呢?那得問問銀行同不同意,朋友當(dāng)時(shí)就哭了。
說多了都是淚:銀行不同意 海南房產(chǎn)證不讓加名
方女士跟老公結(jié)婚有兩年了,老房婚前買了套房,海南房產(chǎn)證上只有老公一個人的名字。但是自從結(jié)婚之后,一直是兩口子一起供房貸,老公覺得應(yīng)該在房本上加上方女士的名字。
商量好了之后,兩人就來到當(dāng)?shù)氐姆抗芫纸灰椎怯浿行?,因?yàn)槭腔榍昂D戏慨a(chǎn)加名,工作人員先給他們開具了一個免稅證明,遞交了材料后十天就拿到了同意加名的批復(fù)。因?yàn)樾阌^(qū)房子正在還貸,夫妻兩還得去貸款的銀行辦理一下房貸的交接。
可誰知?這么多流程都走完了,來到銀行的時(shí)候卻被告知,按照銀行規(guī)定,房貸沒有還完是不能加名的,因此他們不能出具同意書,除非還完房貸才行。
讓我們再回顧一下那段令人桑心的對話:
客戶經(jīng)理:按規(guī)定需要還完房貸才能出具同意書。
方女士:可是我們可是貸了30年,還這么久才能加名嗎?
客戶經(jīng)理:你可以選擇提前還貸的。
為什么銀行不同意在你的海南房產(chǎn)證上加名?
雖然客戶經(jīng)理給方女士一再解釋,方女士還是覺得一時(shí)半會理解不過來。銀行之所以不同意未還完貸款之前在房本上加名,也不是沒有道理,具體而言,都有哪些說法呢?
首先,出于風(fēng)險(xiǎn)的考慮,若是給沒有還清貸款的秀英區(qū)房子增加了名字,相當(dāng)于改變了借款人,債權(quán)債務(wù)關(guān)系也就因此發(fā)生了改變,對銀行來說這存在潛在風(fēng)險(xiǎn)。
其次,對于房貸來說,秀英區(qū)購房貸款時(shí)銀行都會調(diào)查這個人的目前一套房和二套房的利率是不同的,原來銀行只調(diào)查一個人的秀英區(qū)購房情況,現(xiàn)在加了一個人,如果這個人已經(jīng)有多套海南房產(chǎn),那么房貸利率還得重新計(jì)算。如果今后兩人鬧糾紛,甚至還有可能出現(xiàn)不能按期還款的情況。
第三,一般情況下,辦理房貸時(shí),銀行都會對這個人的征信等進(jìn)行調(diào)查。如果產(chǎn)權(quán)人變成兩個,銀行就得對另一個人進(jìn)行重新調(diào)查,如果此人的征信有污點(diǎn),還會影響到貸款合同。所以,如果突然間在海南房產(chǎn)證上加名或者改名,重復(fù)調(diào)查征信并不能保證進(jìn)展順利,對于銀行來說,也是潛在的風(fēng)險(xiǎn)。
第四,其實(shí)從法律上講,婚前購買的房屋屬于個人財(cái)產(chǎn),婚后加名變?yōu)榉蚱薰灿胸?cái)產(chǎn),房屋權(quán)屬發(fā)生變更。由于房屋存在抵押貸款,借款人將由一人變成兩人,根據(jù)《物權(quán)法》191條規(guī)定,抵押期間,抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意,不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。因此,在海南房產(chǎn)證上加名須還清銀行房貸,辦理涂銷抵押后才能加名,有抵押貸款的房屋加名須征得抵押權(quán)人即銀行同意。
醉后,同樣的道理,辦理的海南房產(chǎn)證加名的前提是沒有處于權(quán)利限制狀態(tài),海南房產(chǎn)證在抵押、查封、凍結(jié)等狀態(tài)下是不能辦理變更登記的。秀英區(qū)購房者如果處在后面幾種狀態(tài)之下,也不要白費(fèi)功夫請求銀行同意加名了。
無法提前還貸還可以進(jìn)行財(cái)產(chǎn)公證?
其實(shí)要求婚后在海南房產(chǎn)證上加名的情況并不在少數(shù)。
對于女方而言,如果結(jié)婚后共同還貸,海南房產(chǎn)證上卻沒有自己名字,也確實(shí)心理會有些不平衡。其實(shí),即使不在海南房產(chǎn)證上加名字,也還是有別的解決辦法的。比如夫妻兩共同協(xié)商之后,到公證處去做一個財(cái)產(chǎn)公證。
如果已還清貸款 又該如何給海南房產(chǎn)證加名?
如果房貸已經(jīng)還清,要辦理海南房產(chǎn)證加名就非常簡單了。只需要房主拿著夫妻雙方結(jié)婚證、身份證,到房屋所在地產(chǎn)權(quán)登記部門申請,增加配偶為房屋共有權(quán)人。須提交如下登記要件:登記申請書、夫妻雙方身份證明、房屋所有權(quán)證、房屋共有情況約定書、婚姻關(guān)系證明、完稅證明以及其他必要材料。
具體到不同的人還會有一些區(qū)別,比如加配偶姓名跟加子女姓名就不太一樣。前者只需要填寫海南房產(chǎn)《約定》,材料齊全后即可辦法新的海南房產(chǎn)證;后者則要么按照房屋贈與手續(xù)來辦,要么假定子女受益額為房屋評估價(jià)紙的三分之一,按評估價(jià)紙的三分之一來計(jì)算公證費(fèi)、契稅等即可。
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