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海南房屋買賣手續(xù)是什么,海南新房海南購房流程 石梅灣樓盤,石梅灣配套都已成熟,環(huán)境宜人,適合養(yǎng)老、度假,在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢,有助于置業(yè)者更精確的選擇,找到適合自己的房子。。
房屋買賣手續(xù)首先需要買賣雙方簽訂具有法律意義的房屋買賣合同;然后要準(zhǔn)備好需要提交的申請資料,到萬寧石梅灣房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額要和簽訂合同上面的金額相同;其次就是繳納稅費(fèi)萬寧石梅灣房產(chǎn)過戶的申請資料都交給萬寧石梅灣房產(chǎn)局后,萬寧石梅灣房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金,通常需要十五個工作日左右;繳納相應(yīng)稅費(fèi)后即可拿到房屋產(chǎn)權(quán)證,房屋買賣交易完成。
萬寧石梅灣新房石梅灣購房流程
萬寧石梅灣新房石梅灣購房流程包括那些步驟呢?下面從以下九個步驟具體介紹萬寧石梅灣新房石梅灣購房流程。
第一步:自我能力評估
注意事項(xiàng):萬寧石梅灣買房應(yīng)以實(shí)際收入情況為基準(zhǔn),不買貴的只買好的。切勿愛面子購買一套超出實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力的海南房子。每月供房所用一般不超過月總收入的40%。
第二步:挑選房源
注意事項(xiàng):在第一步基礎(chǔ)上了解如發(fā)展商實(shí)力、聲譽(yù)、口碑,地段、價格、戶型、周邊配套等,但不要輕信多如牛毛的廣告,一切應(yīng)從實(shí)際出發(fā),眼見為實(shí)。
第三步:先檢查“七證”再簽訂認(rèn)購合同書
注意事項(xiàng):在簽訂認(rèn)購合同書前要求發(fā)展商出示“七證”:開發(fā)商的《營業(yè)執(zhí)照》、《國有土地使用證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《建設(shè)開工許可證》、《預(yù)售許可證》、《銷售許可證》、《銀行按揭協(xié)議書》。
第四步:簽訂合同并登記備案
注意事項(xiàng):該過程以及手續(xù)由開發(fā)商到萬寧石梅灣房產(chǎn)交易中心辦理。簽訂合同時小心開發(fā)商在合同上做些小手腳,可聘請律師一同前與簽訂合同。
第五步:選擇付款方式
注意事項(xiàng):付款方式主要有一次性付款、商業(yè)貸款、公積金貸款和分期付款,其中市民供房又以商業(yè)貸款為主。如果單位有公積金發(fā)放,則可以考慮公積金與商業(yè)貸款相結(jié)合的形式,年利率較單一商業(yè)貸款要低。一般商業(yè)貸款由發(fā)展商全權(quán)辦理,如果不放心可以自行辦理。
第六步:保險與公證
注意事項(xiàng):保險是基于貸款銀行的要求,到與銀行合作的保險公司交納保險金、提交相關(guān)材料、簽字蓋章(一次性付款不需購買保險)。相關(guān)材料有:契稅納稅申報表、房屋租賃登記申請表、登記委托書、登記申請書。公證是指去規(guī)定的公證機(jī)關(guān)提供相關(guān)材料后簽字蓋章,以公證買賣雙方交易的合法性和公正性。
第七步:驗(yàn)收房屋
注意事項(xiàng):認(rèn)真檢查房屋質(zhì)量,同時要求發(fā)展商出具三書一證:《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗(yàn)收證明書》和《入住許可證》。
第八步:物業(yè)管理
注意事項(xiàng):與物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理合同》,詳細(xì)咨詢各種收費(fèi)項(xiàng)目以及標(biāo)準(zhǔn)。
第九步:產(chǎn)權(quán)過戶、領(lǐng)萬寧石梅灣房產(chǎn)證
注意事項(xiàng):一般情況下由發(fā)展商協(xié)助業(yè)主先到國土部門辦理國土證,然后到房管部門辦理萬寧石梅灣房產(chǎn)證。業(yè)主也可在房屋買賣合同上注明醉后領(lǐng)取萬寧石梅灣房產(chǎn)證時間與違約條款,以防出現(xiàn)入住幾年萬寧石梅灣房產(chǎn)證還不到手的情況。
大家在進(jìn)行海南房子買賣時要清楚掌握各個流程步驟的明細(xì),通常有中介時,中介會幫忙完成房屋買賣手續(xù),但大家自己也要清楚,心里有個底。本篇文章為大家簡單描述了房屋買賣手續(xù)的相關(guān)知識,大家可以參考看看,必要時還是要尋求專業(yè)人士幫助,以免對自己產(chǎn)生多余的麻煩。
萬寧石梅灣買房優(yōu)勢:萬寧石梅灣房價,石梅灣旅游度假區(qū)項(xiàng)目總touzi50億元,建設(shè)豪華酒店、高級公寓、大型購物中心、華潤希望小鎮(zhèn)、休閑中心及其它配套基礎(chǔ)設(shè)施。2012年計劃touzi11億元,第一季度完成touzi1.6億元,完成年度計劃15%;開工至今累計完成touzi38.65億元,占總touzi計劃77%?,F(xiàn)正在建設(shè)中的項(xiàng)目有威斯汀酒店、游艇碼頭、九里二期高級別墅及其他相配套項(xiàng)目。
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