二手房產(chǎn)權(quán)問題有哪些，如何避免產(chǎn)權(quán)糾紛呢

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二手房產(chǎn)權(quán)問題有哪些，如何避免產(chǎn)權(quán)糾紛呢 海南房產(chǎn)網(wǎng)，博鰲鎮(zhèn)因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。

大家在購買海南二手房的時候一般都是和賣方私下進行房屋的交易的，并且海南二手房的買賣流程比起海南新房還要復(fù)雜一些，所以大家在購買海南二手房的時候要小心一些才行，尤其是關(guān)于房屋的產(chǎn)權(quán)問題更是要重視，那么二手海南房產(chǎn)權(quán)問題有哪些？如何避免產(chǎn)權(quán)糾紛？接下來大家就來一起了解一下吧。

二手海南房產(chǎn)權(quán)問題有哪些

1、海南房子有沒有海南房產(chǎn)證

有些人所購買的海南房子是沒有海南房產(chǎn)證的，所以大家如果購買的海南二手房是這種沒有海南房產(chǎn)證的海南房子，那么大家是沒有辦法辦理過戶的，所以瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者醉好購買有海南房產(chǎn)證的海南二手房，只有正常過戶，海南房子才是你的。

2、產(chǎn)權(quán)的真?zhèn)?/strong>

很多人在購買海南二手房的時候，肯定都會要求賣方把海南房產(chǎn)證拿出來給自己查看一下的，但是產(chǎn)權(quán)證的真實性并不是所有人都會考慮的。醉直接、有效的防范方法就是到海南房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門進行查詢，核實產(chǎn)權(quán)的真實性。

3、產(chǎn)權(quán)交易是否受限制

在瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者購買海南二手房的時候，首先就應(yīng)該要去了解一下自己想要購買的海南二手房是否可以上市交易，主要就是看看該房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題，如果自己想要購買的房屋有這些特殊性質(zhì)，那么大家就一定要謹(jǐn)慎了。

4、共有人是否同意出售海南房產(chǎn)

現(xiàn)在有些房屋的產(chǎn)權(quán)是多人共有的，而根據(jù)《合同法》規(guī)定：未經(jīng)全部共有權(quán)人同意，所簽署的合同可能無法履行。如果如果賣房人為已婚人士，大家在瓊海博鰲鎮(zhèn)買房的時候一定要讓其夫妻雙方到場，確認(rèn)兩人均同意出售房屋才行。

如何避免產(chǎn)權(quán)糾紛呢

1、查看賣家相關(guān)證件

當(dāng)大家在賣家那邊看房的時候，應(yīng)該要求賣方給自己提供合法的證件，其中包括了房屋的產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其它證件。產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”；身份證件是指身份證、工作證和戶口簿；資格證件是指查驗交易雙方當(dāng)事人的主體資格。

2、到海南房產(chǎn)部門查驗產(chǎn)權(quán)記錄

在海南房產(chǎn)部門去查詢產(chǎn)權(quán)記錄時候注意應(yīng)該查詢房屋的主人是誰，還應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式，以及該項交易的簽訂日期，醉后是房屋的成交價格，查詢者應(yīng)注意如果成交價是注明“部分成交價”，則代表該成交價不單只包括該房屋，并且包括其它海南房地產(chǎn)成品；房屋平面圖等。

二手海南房產(chǎn)權(quán)問題有哪些？如何避免產(chǎn)權(quán)糾紛？以上的文章為大家介紹的就是關(guān)于這方面的相關(guān)問題，大家所購買的海南二手房本來就是私人出售的，所以大家在購買海南二手房的時候一定要把房屋的產(chǎn)權(quán)問題給全部了解清楚才可以，如果發(fā)現(xiàn)房屋的產(chǎn)權(quán)有問題，醉好還是放棄購買。

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