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    海南房?jī)r(jià)

    海南房?jī)r(jià)

    按揭貸款購(gòu)房流程解答,房屋買(mǎi)賣(mài)流程是啥

    購(gòu)房攻略日期:2021-05-16 11:22:58 瀏覽量(

    咨詢TEL:10882870

    按揭貸款購(gòu)房流程解答,房屋買(mǎi)賣(mài)流程是啥 龍沐灣房子,龍沐灣城市配套齊全,面??可剑h(huán)境沒(méi)的說(shuō),才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南龍沐灣買(mǎi)房。

    按揭貸款購(gòu)房流程解答,房屋買(mǎi)賣(mài)流程是啥

    房屋買(mǎi)賣(mài)流程首先需要買(mǎi)賣(mài)雙方簽署有著法律意義的房屋買(mǎi)賣(mài)合同;然后要準(zhǔn)備好需要提交的申請(qǐng)材料,到海南房產(chǎn)局,填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同,存量合同上面的金額要和簽合同上面的金額一樣;其次就是繳納稅費(fèi)海南房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給海南房產(chǎn)局后,海南房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單,根據(jù)回執(zhí)單上面說(shuō)明的時(shí)間去繳納稅金,通常需要十五個(gè)工作日左右;繳納相應(yīng)稅費(fèi)后即可拿到海南房產(chǎn)證,房屋買(mǎi)賣(mài)交易完成。

    一、在銷售現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)發(fā)商將依法向您明示或展示以下內(nèi)容:

    《國(guó)有土地使用證》

    《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

    《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

    《施工許可證》

    《商品房預(yù)售許可證》

    《商品房銷售面積(預(yù)測(cè))審核通知書(shū)》

    《商品房銷售管理辦法》

    《城市商品房預(yù)售管理辦法》

    《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》示范文本

    《業(yè)主臨時(shí)公約》

    《商品房預(yù)售許可證》

    《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》

    二、簽訂《商品房預(yù)定協(xié)議書(shū)》并交付定金,領(lǐng)取領(lǐng)取按揭貸款指引

    選中房屋和審查完必要的文書(shū)之后,您需要攜帶以下資料辦理《商品房預(yù)定協(xié)議書(shū)》簽訂并付定金,同時(shí)領(lǐng)取房屋按揭貸款指引及《經(jīng)濟(jì)收入證明》:身份證原件;

    三、交付房款并簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,辦理按揭貸款手續(xù)

    (一)依照簽訂的《商品房預(yù)定協(xié)議書(shū)》約定的時(shí)間內(nèi),您需要攜帶以下資料前往樓盤(pán)銷售服務(wù)中心辦理房款交付手續(xù),并產(chǎn)權(quán)人本人簽署買(mǎi)賣(mài)合同,依約定辦理銀行按揭貸款手續(xù)。

    1、身份證原件;

    2、《商品房預(yù)定協(xié)議書(shū)》原件;

    3、定金發(fā)票原件。

    4、按揭貸款所需資料。

    備注:付款方式可采用現(xiàn)金、刷卡等方式,具體內(nèi)容請(qǐng)參閱簽署預(yù)定書(shū)時(shí)所附的《交款須知》。

    目前有中國(guó)銀行(每周二、四),農(nóng)業(yè)銀行(每周三),興業(yè)銀行(每周五)進(jìn)行按揭貸款現(xiàn)場(chǎng)辦公。銀行辦公時(shí)間遇節(jié)假日等特殊時(shí)間會(huì)有所調(diào)整。

    (二)如果您選擇銀行按揭方式付款,您必須符合以下條件:

    1、年滿18周歲,具有完全民事行為能力的國(guó)內(nèi)人士;

    2、未滿18周歲仍需要辦理貸款的由銀行進(jìn)行審核是否給予貸款;

    3、年齡與按揭年限之和男性不超過(guò)60,女性不超過(guò)55(具體事宜以相關(guān)銀行確認(rèn)為準(zhǔn));

    4、具有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來(lái)源,月供貸款不能超過(guò)月收入的50%。

    (三)辦理按揭手續(xù)時(shí)需提供以下資料:

    1、借款人及配偶的身份證、戶口本、結(jié)婚證(如單身需提供單身證明,離婚需提供離婚證、未再婚證明等);

    2、加蓋單位公章或財(cái)務(wù)章的經(jīng)濟(jì)收入證明;

    3、銀行要求的其他資料:如所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件、外地在沈聯(lián)系人等;

    4、商品房買(mǎi)賣(mài)合同、結(jié)算發(fā)票、準(zhǔn)住通知單、公共維修基金發(fā)票;

    (四)辦理銀行按揭手續(xù),需交納費(fèi)用如下:

    1、銀行指定中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代客戶繳納契稅總房款的1、5%(住宅)或4%(非住宅即車庫(kù)、庫(kù)房、商鋪等)財(cái)政局收取

    2、銀行指定中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代客戶繳納公共維修基金單價(jià)高于2300的商品房:2300*面積*2、5%

    3、單價(jià)低于2300的商品房:總房款*2、5%海南房產(chǎn)局收取

    銀行指定中介服務(wù)機(jī)構(gòu)預(yù)收手續(xù)費(fèi)辦理前預(yù)收,后憑票據(jù)結(jié)算,多退少補(bǔ)海南房產(chǎn)局收取

    注:銀行代收的各項(xiàng)費(fèi)用只能現(xiàn)金支付(以上收費(fèi)信息來(lái)源于各收費(fèi)單位,僅供參考)。

    4、合同簽署后由開(kāi)發(fā)商將合同送交海南房地產(chǎn)交易中心合同備案部進(jìn)行《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》備案工作,一般為5個(gè)工作日,待備案合同返回后,由銷售服務(wù)中心的工作人員通知銀行指定中介服務(wù)機(jī)構(gòu)領(lǐng)取經(jīng)備案的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。

    5、購(gòu)買(mǎi)非住宅(車庫(kù)、庫(kù)房、商鋪)的客戶依照海南房產(chǎn)局的規(guī)定,在合同備案時(shí)須繳納交易手續(xù)費(fèi),您可選擇自行到沈陽(yáng)市海南房地產(chǎn)交易中心繳納或由開(kāi)發(fā)商代交。

    四、開(kāi)始供款

    辦理完銀行按揭手續(xù),銀行貸款到達(dá)開(kāi)發(fā)商帳戶后,您需按銀行規(guī)定領(lǐng)取存折及銀行卡,按規(guī)定時(shí)間開(kāi)始供款。

    五、辦理房屋交付手續(xù)

    在您全部房款到帳后,開(kāi)發(fā)商在雙方簽署的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》約定的交付日期前,會(huì)按合同約定的聯(lián)系方式通知您到指定的地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù),領(lǐng)取房屋鑰匙,對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如您未能及時(shí)收到通知,請(qǐng)按合同約定的交房時(shí)間與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系,辦理交房手續(xù)

    六、辦理《房屋所有權(quán)證》

    約入住三個(gè)月后,待開(kāi)發(fā)商辦理完初始登記批復(fù),由辦理銀行按揭貸款的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)辦理《房屋所有權(quán)證》和《他項(xiàng)權(quán)利證》,其依照銀行相關(guān)規(guī)定,進(jìn)行上述證件的相關(guān)事項(xiàng)的辦理及費(fèi)用的結(jié)算。

    大家在進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)要清楚掌握每個(gè)流程步驟的明細(xì),通常有中介時(shí),中介會(huì)幫忙完成房屋買(mǎi)賣(mài)流程,但大家自己也要清楚,心里有個(gè)底。本篇文章為大家簡(jiǎn)單描述了房屋買(mǎi)賣(mài)流程的相關(guān)知識(shí),大家可以參考看一下,必要時(shí)還是要尋找專業(yè)人士幫助,以防對(duì)自己產(chǎn)生不必要的麻煩。

    樂(lè)東龍沐灣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)海南樂(lè)東龍沐灣新房,樂(lè)東龍沐灣國(guó)際旅游度假區(qū)地處海南島西海岸,背靠國(guó)家級(jí)熱帶雨林尖峰嶺森林公園,面對(duì)北部灣與越南隔海相望。這里的空氣質(zhì)量全國(guó)第一,負(fù)氧離子可達(dá)每立方厘米80000個(gè),是三亞的10倍;而且這里一年四季干爽舒適,沒(méi)有海南大多數(shù)地區(qū)的潮濕不適;這里從無(wú)臺(tái)風(fēng)的襲擾;這里盛產(chǎn)野生中國(guó)大對(duì)蝦,肉質(zhì)緊實(shí),非常鮮美,物美價(jià)廉;尖峰嶺的特產(chǎn)金菠蘿是博鰲論壇的特供水果,便于削皮,不用挖眼兒,不用鹽水泡,酸甜適口,非常好吃;

    買(mǎi)房威信:1808928470

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