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房屋交易稅如何算,房屋轉讓應注意的幾個涉稅問題 文昌月亮灣房產,年紀越來越大,所以對健康特別在乎,所以考慮在海南月亮灣買房。
房屋交易稅費就是指簽署預售協(xié)議時需繳納的稅費。買家需要繳納契稅和印花稅,契稅分為普通住宅和非普通住宅,普通住宅通常需要繳納月亮灣房價的1.5%,非普通住宅需要繳納月亮灣房價的3%;),印花稅要繳納月亮灣房價的0.05%。賣家需要繳納印花稅、營業(yè)稅和個人所得稅,印花稅為月亮灣房價的0.05%,營業(yè)稅為月亮灣房價的5.5%(個人購買住房不滿2年的普通住房),個人所得稅為:(轉讓收入-房屋原紙-轉讓住房過程中繳納的稅金-合理費用)×20%。
一、普通和非普通住宅區(qū)別在哪?
普通住宅須同時滿足3個條件:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上,單套建筑面積在144平方米以下,實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。上面條件有一個不滿足就是非普通住宅。
二、文昌月亮灣購房起算時間怎么算?
文昌月亮灣購房時間是否滿5年,是以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上所注明的時間為準。這意味著,簽合同或交首付款日期都不能算作文昌月亮灣購房的正式時間。
三、營業(yè)稅如何計算?
1.購入住房5年內售出:稅額=售價×稅率(5%)
2.購買非普通住房超過5年后售出:稅額=(售價-買入價)×稅率(5%)
3.購買普通住房超過5年(含5年)時售出:免征營業(yè)稅
房屋交易所涉及到的需要繳納的稅費種類還是較多的,且都有一定的標準,大家在交易房屋時要了解清楚需要繳納的各類稅費,避免因稅費不明而產生糾紛,上文為大家簡單介紹了交易雙方需要繳納的稅費種類及計算公式,但不同城市在房屋交易時的稅費計算略有差異,還是要根據(jù)當?shù)亟灰自铝翞撤慨a政策進行繳納。
海南文昌月亮灣房地產。。。海南月亮灣買房優(yōu)勢:坐在銅鼓嶺頂峰,看著烏云撲面而來,又被風撥開迷霧~較往常陽光明媚的海景真是別有一番風味啊。 月亮灣長長的海岸線向南北兩端慵懶的蔓延,浪的白,水的藍,太多驚喜~
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