月亮灣房屋交易稅如何算，房屋轉讓應注意的幾個涉稅問題

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房屋交易稅如何算，房屋轉讓應注意的幾個涉稅問題 文昌月亮灣房產，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南月亮灣買房。

房屋交易稅費就是指簽署預售協(xié)議時需繳納的稅費。買家需要繳納契稅和印花稅，契稅分為普通住宅和非普通住宅，普通住宅通常需要繳納月亮灣房價的1.5%，非普通住宅需要繳納月亮灣房價的3%；），印花稅要繳納月亮灣房價的0.05%。賣家需要繳納印花稅、營業(yè)稅和個人所得稅，印花稅為月亮灣房價的0.05%，營業(yè)稅為月亮灣房價的5.5%（個人購買住房不滿2年的普通住房），個人所得稅為：（轉讓收入－房屋原紙－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20%。

一、普通和非普通住宅區(qū)別在哪？

普通住宅須同時滿足3個條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在144平方米以下，實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。上面條件有一個不滿足就是非普通住宅。

二、文昌月亮灣購房起算時間怎么算？
       
       文昌月亮灣購房時間是否滿5年，是以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上所注明的時間為準。這意味著，簽合同或交首付款日期都不能算作文昌月亮灣購房的正式時間。

三、營業(yè)稅如何計算？

1.購入住房5年內售出：稅額=售價×稅率（5％）
       2.購買非普通住房超過5年后售出：稅額=（售價－買入價）×稅率（5％）
       3.購買普通住房超過5年（含5年）時售出：免征營業(yè)稅

房屋交易所涉及到的需要繳納的稅費種類還是較多的，且都有一定的標準，大家在交易房屋時要了解清楚需要繳納的各類稅費，避免因稅費不明而產生糾紛，上文為大家簡單介紹了交易雙方需要繳納的稅費種類及計算公式，但不同城市在房屋交易時的稅費計算略有差異，還是要根據(jù)當?shù)亟灰自铝翞撤慨a政策進行繳納。

海南文昌月亮灣房地產。。。海南月亮灣買房優(yōu)勢：坐在銅鼓嶺頂峰，看著烏云撲面而來，又被風撥開迷霧～較往常陽光明媚的海景真是別有一番風味啊。 月亮灣長長的海岸線向南北兩端慵懶的蔓延，浪的白，水的藍，太多驚喜～

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