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影響得房率的五個(gè)因素，得房率如何計(jì)算 臨高馬裊灣買房，馬裊灣買房現(xiàn)場實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。
是否獲取到房屋對于一個(gè)人的影響現(xiàn)在很巨大，有些人努力一輩子也就僅僅是想要交易購買到一套房屋，但是由于情況上現(xiàn)在變化太大，所以有的人仍舊是買不到房屋，其實(shí)能否購買到都是與得房率有關(guān)系，部分人得不到就是因?yàn)椴磺宄@些得房率上的事情，那么影響得房率的五個(gè)因素？得房率如何計(jì)算？
影響得房率的五個(gè)因素？
例如一梯多戶可能與一梯二戶所要分?jǐn)偟墓裁娣e相差無幾，可戶數(shù)增加了，總的套內(nèi)建筑面積便增加了，則每戶所需要分?jǐn)偟墓裁娣e就會(huì)相應(yīng)減小?？傮w來說高層得房率為醉低，小高層次之，多層的得房率則較高。
影響得房率的因素主要在于房屋的公攤面積的大小。房屋公攤面積主要包括：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室等管理用房建筑面積和整棟建筑服務(wù)的公用用房。還包括單元與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影面積的一半。具體體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
1、物業(yè)類型
板式樓房的得房率相對來說是醉高的，點(diǎn)式的較低。
2、房型結(jié)構(gòu)
房型結(jié)構(gòu)指的是幾梯幾戶，如一梯多戶的和一梯兩戶的公攤面積相差不大，但增加了戶數(shù)，總套內(nèi)面積就增加了，這樣每戶需要分?jǐn)偟拿娣e就會(huì)減小些。
3、樓盤形態(tài)
高層得房率是醉低的，多層的就比較高。
4、公共活動(dòng)區(qū)域大小
高品質(zhì)的物業(yè)占用的公攤面積比較多，如高挑的大堂、電梯以及室內(nèi)車庫等，所以得房率就相對。
得房率如何計(jì)算？
1、海南購房者在選擇樓盤的時(shí)候，得房率是其主要考慮的因素之一，得房率就是海南購房者在海南買房時(shí)看中的戶型明明是寬敞精致，收房時(shí)卻覺得房屋逼仄狹窄所涉及到的問題。
2、得房率＝可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。
3、套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺(tái)建筑面積。
4、銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟霉媒ㄖ娣e（俗說“公攤面積”）。
上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于影響得房率的五個(gè)因素？得房率如何計(jì)算的具體介紹，影響得房率的因素沒有太多，得房率現(xiàn)在也是特別主要的一個(gè)，當(dāng)然懂得去計(jì)算他才可以更加好，會(huì)在因素上去有影響的一些大家平時(shí)都見到過，也是一些樓房基礎(chǔ)的東西，所以平日多去觀察也是沒有很多壞處。
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