海南房地產(chǎn)|海南房屋交易稅怎么算，個(gè)人出租海南房屋稅收管理暫行辦法

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海南房屋交易稅怎么算，個(gè)人出租海南房屋稅收管理暫行辦法 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，土福灣買(mǎi)房對(duì)于許多普通老百姓來(lái)說(shuō)確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)土福灣購(gòu)房誤區(qū)里。

房屋交易稅費(fèi)就是指簽訂預(yù)售協(xié)議時(shí)需繳納的稅費(fèi)。買(mǎi)家需要繳納契稅和印花稅，契稅分為普通住宅和非普通住宅，普通住宅通常需要繳納土福灣房?jī)r(jià)的1.5%，非普通住宅需要繳納土福灣房?jī)r(jià)的3%；），印花稅要繳納土福灣房?jī)r(jià)的0.05%。賣(mài)家需要繳納印花稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，印花稅為土福灣房?jī)r(jià)的0.05%，營(yíng)業(yè)稅為土福灣房?jī)r(jià)的5.5%（個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不滿2年的普通住房），個(gè)人所得稅為：（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原紙－轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20%。

山東省地方稅務(wù)局
       個(gè)人出租房屋稅收管理暫行辦法
       
       第一條為進(jìn)一步加強(qiáng)個(gè)人出租房屋的稅收管理，保證稅款及時(shí)足額入庫(kù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及有關(guān)稅收法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際，制定本辦法。
       第二條凡在我省境內(nèi)出租房屋（或轉(zhuǎn)租房屋）并取得收入（包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收益）的個(gè)人，均為本辦法的納稅義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)納稅人）。
       第三條本辦法所稱(chēng)出租房屋，是指私人所有的房屋所有權(quán)人在約定的時(shí)間內(nèi)，將其所有的房屋出租給他人使用，并收取租金的行為。
       本辦法所稱(chēng)轉(zhuǎn)租房屋，是指?jìng)€(gè)人將其承租的房屋轉(zhuǎn)租給他人使用，并收取租金的行為。
       第四條納稅人應(yīng)依照本辦法規(guī)定，分別申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅、土福灣房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、個(gè)人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加（以下簡(jiǎn)稱(chēng)稅收及附加）。
       第五條納稅人應(yīng)繳納的稅收及附加，按照以下規(guī)定計(jì)算確定：
       （一）納稅人能提供真實(shí)有效的房屋租賃合同（協(xié)議）及收費(fèi)憑據(jù)，且租金收取標(biāo)準(zhǔn)不低于當(dāng)?shù)胤课葜鞴懿块T(mén)公布的基準(zhǔn)租金或同類(lèi)房屋租金水平的，或雖低于基準(zhǔn)租金或同類(lèi)房屋租金水平但有正當(dāng)理由的，以實(shí)際收取的房屋租金收入作為計(jì)征依據(jù)，具體計(jì)算如下：
       1、依照現(xiàn)行政策規(guī)定的相關(guān)稅種及附加的適用稅率稅額或征收率計(jì)算繳納。計(jì)算公式為：應(yīng)繳納的稅收及附加=Σ計(jì)稅租金收入（應(yīng)納稅所得額、應(yīng)稅土地面積或稅額）×適用稅率（單位稅額或征收率）。
       以上稅率、單位稅額或征收率，依照稅收法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定執(zhí)行。
       2、依照本辦法規(guī)定的綜合征收率計(jì)算繳納。計(jì)算公式為：應(yīng)繳納的稅收及附加=計(jì)稅租金收入×綜合征收率。
       綜合征收率，依照本辦法所附的《稅收及附加綜合征收率分解表》執(zhí)行。
       （二）納稅人不能提供真實(shí)有效的房屋租賃合同（協(xié)議）及收費(fèi)憑據(jù)，或提供虛假上述資料的，以及出租房屋租金收取標(biāo)準(zhǔn)低于當(dāng)?shù)胤课葜鞴懿块T(mén)公布的基準(zhǔn)租金或同類(lèi)房屋租金水平又無(wú)正當(dāng)理由的，按照下列規(guī)定計(jì)算：
       1、由主管地稅機(jī)關(guān)參照當(dāng)?shù)胤课葜鞴懿块T(mén)公布的基準(zhǔn)租金或同類(lèi)房屋租金水平核定其計(jì)稅租金收入，依照本條第一款的規(guī)定計(jì)算繳納。
       2、按照出租房屋的使用（建筑）面積和當(dāng)?shù)匾?guī)定的每平方米核定稅額計(jì)算繳納。計(jì)算公式為：應(yīng)繳納的稅收及附加=出租房屋使用（建筑）面積×每平方米核定稅額。
       第六條稅收及附加的綜合征收率如下：
       納稅人出租居民住房用于居住，其租金收入達(dá)不到營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)的，稅收及附加的綜合征收率為4-6%；達(dá)到營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)的，稅收及附加的綜合征收率為7-10%；
       納稅人出租居民住房用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或出租其他房屋，其租金收入達(dá)不到營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)的，稅收及附加的綜合征收率為12-15%；達(dá)到營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)的，稅收及附加的綜合征收率為18-20%。
       第七條納稅人轉(zhuǎn)租房屋的，以收取的租金收入的全額作為計(jì)稅依據(jù)，其適用的綜合征收率，可在本辦法第六條規(guī)定的幅度內(nèi)下調(diào)1-3%。
       第八條各市地方稅務(wù)局應(yīng)在本辦法第六條規(guī)定的綜合征收率幅度內(nèi)，根據(jù)不同納稅人收入規(guī)模、所處的征稅范圍、交納的稅種等實(shí)際情況，確定具體綜合征收率，并報(bào)省地方稅務(wù)局備案。
       第九條對(duì)納稅人的計(jì)稅租金收入、每平方米核定的稅收及附加定額，由縣（市、區(qū)）地方稅務(wù)局根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，采取典型調(diào)查等方式，結(jié)合房屋坐落地的繁華程度、房屋類(lèi)型、結(jié)構(gòu)、用途和新舊程度、當(dāng)?shù)赝?lèi)房屋租金水平等確定，并報(bào)市地方稅務(wù)局核準(zhǔn)或備案后執(zhí)行。
       核定稅額，應(yīng)予以公布，并定期進(jìn)行調(diào)整。
       第十條納稅人領(lǐng)取工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，應(yīng)自領(lǐng)取工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)之日起30日內(nèi)，持土福灣房產(chǎn)證（或陵水土福灣購(gòu)房合同）、土地使用證、租賃合同及其他有效資料向主管地稅機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理稅務(wù)登記。
       臨時(shí)發(fā)生出租房屋行為，不能夠確定為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，不辦理稅務(wù)登記。
       主管地稅機(jī)關(guān)對(duì)按規(guī)定不辦理稅務(wù)登記的納稅人，應(yīng)建立出租房屋登記備案制度。
       第十一條納稅人將出租（轉(zhuǎn)租）房屋收回不再出租（轉(zhuǎn)租）的，應(yīng)當(dāng)在向工商管理機(jī)關(guān)或者其他機(jī)關(guān)注銷(xiāo)登記前，向原地稅登記機(jī)關(guān)申報(bào)辦理注銷(xiāo)稅務(wù)登記。未在工商管理機(jī)關(guān)或者其他機(jī)關(guān)進(jìn)行注銷(xiāo)登記的，自房屋收回一個(gè)月內(nèi)，向原地稅登記機(jī)關(guān)申報(bào)辦理注銷(xiāo)稅務(wù)登記。納稅人辦理注銷(xiāo)稅務(wù)登記前，應(yīng)當(dāng)向主管地稅機(jī)關(guān)結(jié)清應(yīng)納稅款、滯納金和罰款，繳銷(xiāo)稅務(wù)登記證件，經(jīng)主管地稅機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后，辦理注銷(xiāo)稅務(wù)登記手續(xù)。
       納稅人因房屋大修等原因暫停出租（轉(zhuǎn)租）房屋的，或納稅人與承租人協(xié)商變更房屋租賃合同的，應(yīng)在發(fā)生上述行為15日內(nèi)，持相關(guān)證明材料，向主管地稅機(jī)關(guān)辦理注銷(xiāo)、變更稅務(wù)登記。
       第十二條已辦理稅務(wù)登記的納稅人，應(yīng)按照主管地稅機(jī)關(guān)的規(guī)定，按期申報(bào)繳納稅收及附加；對(duì)按規(guī)定不辦理稅務(wù)登記的納稅人，可由其自行申報(bào)繳納稅收及附加，也可采用委托代征方式代征稅收及附加。
       主管地稅機(jī)關(guān)應(yīng)依照納稅人的實(shí)際情況，確定納稅人稅收及附加的具體計(jì)算征收方式。
       第十三條各縣（市、區(qū)）地方稅務(wù)局依照《山東省地方稅務(wù)局委托代征稅款管理辦法》的規(guī)定，可委托公安、建設(shè)、土福灣房產(chǎn)、國(guó)土資源管理部門(mén)、街道辦事處（居民委員會(huì)）、村民委員會(huì)、物業(yè)管理單位和中介機(jī)構(gòu)以及承租人等具備代征資格的單位和個(gè)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)代征人）代征稅收及附加，并簽訂代征協(xié)議，明確雙方權(quán)利和義務(wù)。
       第十四條納稅人與出租人簽訂房屋租賃合同的，以租賃合同約定的房屋出租（轉(zhuǎn)租）起始時(shí)間，作為納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間；納稅人與出租人未簽訂房屋租賃合同的，可以房屋交付承租人使用的時(shí)間或收取租金的時(shí)間作為納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，也可由主管地稅機(jī)關(guān)確定納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。
       第十五條納稅人應(yīng)依照本辦法的規(guī)定，向主管地稅機(jī)關(guān)或代征人繳納稅收及附加。
       納稅人按照本辦法繳納的稅收及附加，由房屋坐落地主管地稅機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征收管理。
       第十六條納稅人收取租金時(shí)，應(yīng)向承租人開(kāi)具或提供由主管地稅機(jī)關(guān)開(kāi)具的稅務(wù)發(fā)票。
       納稅人需要向承租人提供由主管地稅機(jī)關(guān)開(kāi)具的稅務(wù)發(fā)票的，應(yīng)持稅收完稅證或有關(guān)憑證，到主管地稅機(jī)關(guān)或指定的辦稅服務(wù)場(chǎng)所辦理代開(kāi)發(fā)票手續(xù)，由主管地稅機(jī)關(guān)或指定的辦稅服務(wù)場(chǎng)所審核后予以開(kāi)具，并加蓋主管地稅機(jī)關(guān)公章或發(fā)票專(zhuān)用章。

房屋買(mǎi)賣(mài)所牽扯到的需要繳納的稅費(fèi)類(lèi)型還是較多的，且都有一定的要求，大家在買(mǎi)賣(mài)土福灣房子時(shí)要掌握清楚需要繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，防止因稅費(fèi)不明而產(chǎn)生糾紛，上文為大家簡(jiǎn)單描述了買(mǎi)賣(mài)雙方需要繳納的稅費(fèi)類(lèi)型及計(jì)算公式，但不同城市在房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)的稅費(fèi)計(jì)算略有差別，還是要根據(jù)當(dāng)?shù)刭I(mǎi)賣(mài)土福灣房產(chǎn)政策進(jìn)行繳納。

土福灣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：土福灣景區(qū)位于海南省陵水的南端，東至萬(wàn)福村，與三亞市海棠灣接壤，西至赤嶺村，南臨浩瀚南海，靠近海南東線高速公路。，海南陵水土福灣房?jī)r(jià)

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