哪些瓊海房子可能沒有瓊海房產(chǎn)證？海南買房一定要避開

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哪些瓊海房子可能沒有瓊海房產(chǎn)證？海南買房一定要避開 瓊海市買房，瓊海獨(dú)一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

海南房產(chǎn)證其實(shí)跟我們的身份證概念差不多，大家可以通過海南房產(chǎn)證上的內(nèi)容了解到跟海南房產(chǎn)有關(guān)的很多信息，比如說瓊海市房子的產(chǎn)權(quán)年限，房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬以及瓊海市房子的剩余產(chǎn)權(quán)年限等，但事實(shí)上，并不是所有的瓊海市房子都是有海南房產(chǎn)證的，現(xiàn)在瓊海市房地產(chǎn)市場中還存在很多沒有海南房產(chǎn)證的瓊海市房子，那么哪些瓊海市房子可能沒有海南房產(chǎn)證呢？瓊海買房時(shí)一定要注意避開！

1、未取得五證的瓊海市房子

購買瓊海新房的話，瓊海市購房者首先要注意的就是開發(fā)商的五證是否齊全，五證不全的瓊海市房子，就算開發(fā)商承諾之后會(huì)補(bǔ)辦無證，瓊海市購房風(fēng)險(xiǎn)還是非常的大，瓊海市購房者很有可能拿不到瓊海市房子的海南房產(chǎn)證。五證是指《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》。

2、被開發(fā)商抵押的瓊海市房子

并不是說能承包修建樓盤的開發(fā)商就是有錢的，有些開發(fā)商在修建房屋的過程中會(huì)出現(xiàn)資金不足的情況，這種情況下，開發(fā)商肯定不會(huì)選擇停工的，而是會(huì)選擇跟銀行借貸。并且現(xiàn)在還有一些開發(fā)商在開發(fā)樓盤之時(shí)已經(jīng)將土地抵押給銀行，面對這種情況，如果開發(fā)商不能及時(shí)履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的話，瓊海市購房者肯定是無法取得海南房產(chǎn)證的，甚至連居住權(quán)都沒有。

3、瓊海市房子質(zhì)量不合格

就算是有了五證，等到瓊海市房子修建好之后，瓊海市房子還需要經(jīng)過相關(guān)部門的驗(yàn)收的，直到房屋驗(yàn)收合格才可以交付。根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。也就是說只有驗(yàn)收合格的，開發(fā)商才可將房屋交付給瓊海買房人使用。如果開發(fā)商建好的瓊海新房存在質(zhì)量問題，沒法通過政府有關(guān)部門的驗(yàn)收，就不具備交房條件，交不了房，也就沒法辦理海南房產(chǎn)證。

4、小產(chǎn)權(quán)房

都說小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)的瓊海市房子，其實(shí)這種說法并不是很準(zhǔn)確，小產(chǎn)權(quán)即不完全產(chǎn)權(quán)，只是說瓊海市房子所在的土地不是出讓所得的，而是集體土地。小產(chǎn)權(quán)海南房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的海南房產(chǎn)證，無論是村委會(huì)還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件，在法律上不予承認(rèn)，由于小產(chǎn)權(quán)住房沒有國家認(rèn)可的海南房產(chǎn)證明，所以在拆遷的時(shí)候沒有保障。

5、違建房

除了小產(chǎn)權(quán)房沒有海南房產(chǎn)證之外，還有一些瓊海市房子是屬于違規(guī)修建的瓊海市房子，這樣的瓊海市房子也是辦理不了海南房產(chǎn)證的。有些開發(fā)商為了利潤醉大化，還會(huì)擅自改變小區(qū)全體業(yè)主所有部分的用途，進(jìn)行違規(guī)建房，如果瓊海市購房者買了這種瓊海市房子，也是無法辦海南房產(chǎn)證的。

以上就是關(guān)于哪些瓊海市房子可能沒有海南房產(chǎn)證的介紹了，沒有海南房產(chǎn)證的瓊海市房子購買了也就沒有保障，并且想要轉(zhuǎn)賣給別人也比較難，在瓊海市購房者沒拿到海南房產(chǎn)證以前，對方如果心懷不軌的話，賣家完全有可能把瓊海市房子賣給另外一個(gè)人，這也就出現(xiàn)了一房多賣的情況。

瓊海市買房優(yōu)勢：海南房子，瓊海銀河路綠化高，沿街兩旁栽植多種花植，緊接萬泉河路與銀海路、高速路口，享受濱河資源與便捷交通、生活商圈，賣點(diǎn)極具優(yōu)勢。由于路段不長，引進(jìn)的項(xiàng)目屈指可數(shù)，均以小戶型為主，目前區(qū)域房源基本售罄或尾盤清售階段，無大型規(guī)模社區(qū)，小區(qū)自帶的配套不多，買主面向避寒候鳥、度假族等島外人群，部分買主來自當(dāng)?shù)鼐用?。河景與繁華并兼的稀缺性，使得銀河路房價(jià)不比一線河景便宜多少，是多人夢寐以求的黃金地段。

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