【海南房價】陵水土福灣房屋買賣稅費新算法，陵水土福灣房屋交易稅怎樣算

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陵水土福灣房屋買賣稅費新算法，陵水土福灣房屋交易稅怎樣算 海南房產(chǎn)，海南島土福灣的房子都是無價的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

房屋交易稅費就是指簽署預(yù)售協(xié)議時需繳納的稅費。買家需要繳納契稅和印花稅，契稅分成普通住宅和非普通住宅，普通住宅一般需要繳納土福灣房價的1.5%，非普通住宅需要繳納土福灣房價的3%；），印花稅要繳納土福灣房價的0.05%。賣家需要繳納印花稅、營業(yè)稅和個人所得稅，印花稅為土福灣房價的0.05%，營業(yè)稅為土福灣房價的5.5%（個人購買住房不滿2年的普通住房），個人所得稅為：（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原紙－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20%。

６月１日后，陵水土福灣二手房交易到底要繳多少稅費？以２００３年６月２日實際成交總額為３０萬元，昨日交易以４０萬元賣出為例。

不到兩年的情況———

１、房屋出售人繳納需繳納的稅：由于是購買普通住房不足兩年，按照新政需要繳納的稅費如下：

營業(yè)稅為售房收入全額繳納（成交金額的５％）：４０萬元×５％＝２萬元；

教育附加（營業(yè)稅的３％）：２萬元×３％＝０．０６萬元；

地方教育附加（營業(yè)稅的１％）：２萬元×１％＝０．０２萬元；

副食品價格調(diào)控基金（成交金額的０．１％）：４０萬元×０．１％＝０．０４萬元；

城市建設(shè)維護稅（營業(yè)稅的７％）：２萬元×７％＝０．１４萬元；

印花稅（成交金額的０．０５％）：４０萬元×０．０５％＝０．０２萬元；

以上稅費共計２．２８萬元。２、房屋承受方（海南買房人）需要繳納的稅有：契稅：普通住宅為成交價的１．５％，即４０萬元×１．５％＝０．６萬元；

非普通住宅為成交價的３％，即４０萬元×３％＝１．２萬元；

印花稅：成交金額的０．０５％，即４０萬元×０．０５％＝０．０２萬元；

另外還需要繳納５元的權(quán)利許可證照費；

以上稅費共計１．８２０５萬元。

超過兩年的情況———

按照上例價格，如果符合成都普通住房條件的，在今日以后賣出，因已超過兩年，營業(yè)稅以及教育附加、地方教育附加、城市建設(shè)維護稅都予以全免，副食品價格調(diào)控基金和印花稅必須全額繳納。

對于購買非普通住房（不足兩年），按照以上稅率算下來，出售人需要繳納各種稅費２．２８萬元；對于購買非普通住房（超過兩年），要按照售房收入與土福灣購?fù)粮撤績r的差額繳稅，按照上例方法可以算出出售人需要繳納各種稅費０．６１５萬元.

房屋買賣所牽扯到的需要繳納的稅費種類還是較多的，且都有一定的條件，大家在買賣住宅時要掌握清楚需要繳納的各類稅費，防止因稅費不明而帶來糾紛，上文為大家簡單描述了買賣雙方需要繳納的稅費種類及計算公式，但不同省份在房屋買賣時的稅費計算略有差異，還是要根據(jù)當?shù)刭I賣土福灣房產(chǎn)政策進行繳納。

陵水土福灣買房優(yōu)勢：陵水土福灣房地產(chǎn)，土福灣位于陵水西南端的這方海灣，東至英州河出海口，南瀕浩瀚南海，西與三亞市海棠灣接壤，北靠近海南東線高速公路。置身其中的你，或赤腳漫步海灘，撿拾大海的饋贈；或探尋那段古老的歷史，揭開伊斯蘭教古墓群的神秘面紗；或什么都不做，任身心自在地感受這方海灣……

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