房屋買賣稅，房屋交易稅如何算

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房屋買賣稅，房屋交易稅如何算 海南定安縣房產(chǎn)信息網(wǎng)，定安房價不管是漲還是跌，有定安買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

房屋交易稅費就是指簽署預(yù)售合同時需繳納的稅費。買方需要繳納契稅和印花稅，契稅分為普通住宅和非普通住宅，普通住宅通常需要繳納定安縣房價的1.5%，非普通住宅需要繳納定安縣房價的3%；），印花稅要繳納定安縣房價的0.05%。賣方需要繳納印花稅、營業(yè)稅和個人所得稅，印花稅為定安縣房價的0.05%，營業(yè)稅為定安縣房價的5.5%（個人購買住房不滿2年的普通住房），個人所得稅為：（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原紙－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20%。

一、私房買賣
       （一）買方
       1、契稅：個人購買自用普通住宅按成交價或指導(dǎo)價×1.5％收取，其余按3％收取。
       2、交易手續(xù)費：成交價或指導(dǎo)價×0.5％
       3、轉(zhuǎn)移登記費：成交價或指導(dǎo)價×0.5％
       4、書證費：10元/張
       （二）賣方
       1、交易手續(xù)費：成交價或指導(dǎo)價×0.5％
       2、轉(zhuǎn)移登記費：成交價或指導(dǎo)價×0.5％；
       3、土地收益金及手續(xù)費：
       ①住房：（成交價或指導(dǎo)價－評估價）×12％；
       ②生產(chǎn)、辦公用戶：（成交價或指導(dǎo)價－評估價）×22％；
       ③商業(yè)用房：（成交價或指導(dǎo)價－評估價）×32％
       4、營業(yè)稅及附加：
       ①個人購并居住超過一年的普通住宅，個人自建自用住房，銷售時免征營業(yè)稅；
       ②個人購買并居住不足一年的普通住宅，銷售時營業(yè)稅按銷售價減去購入原價后的差額乘以5.5％計征；
       ③其它類型用戶按5.5％計征。
       二、政策性住房上市
       （一）買方
       1、契稅：（個人購買）成交價或指導(dǎo)價×1.5％；（單位購買）成交價或指導(dǎo)價×3％
       2、交易規(guī)費：成交價或指導(dǎo)價×0.5％
       （二）賣方
       1、交易規(guī)費（手續(xù)費）：成交價或指導(dǎo)價×0.5％
       2、營業(yè)稅及附加：個人買并居住超過一年的普通住宅，免征；個人購買居住不足一年普通住宅按銷售價減去購入原價后的差額乘以3.5％計征
       3、印花稅：成交價或指導(dǎo)價×0.5％
       4、土地出讓金：二環(huán)路內(nèi)，成交價或指導(dǎo)價×1.5％；二環(huán)路外，成交價或指導(dǎo)價×1％
       三、商品房
       （一）買方
       1、契稅：個人購買自用普通住宅按成交價或指導(dǎo)價×1.5％收取，其余按3％收取
       2、交易手續(xù)：成交價或指導(dǎo)價×0.5％
       3、轉(zhuǎn)移登記費：成交價或指導(dǎo)價×0.5％（醉高不超過3萬元）
       4、書證費：10元/張
       （二）賣方略
       （三）買賣雙方：積壓空置商品住房優(yōu)惠政策：1998年6月30日以前建成尚未售出的，在2000年前銷售時免征營業(yè)稅、契稅。
       四、解困房
       （一）買方
       1、手續(xù)費：成交價×1％
       2、書證費：10元/張
       （二）賣方略
       五、單位房改房
       （一）買方
       1、手續(xù)費：成交價×1％
       2、書證費：10元/張
       （二）賣方略
       六、房屋贈與（直系親屬）
       1、公證費：一般為10多元/m2；
       2、契稅：基價（目前成都為400元/m2）×3％；
       3、手續(xù)費：基價×0.5％；
       4、書證費：10元/張。
       七、房屋繼承（直系親屬）
       1．公證費：一般為10多元/m2；
       2．登記費：10元/張；
       3．書證費：10元/張：非直系親屬贈與按房屋正常買賣交納稅費。
       八、經(jīng)濟適用房（同商品房）
       九、房屋置換（先賣后買或先買后賣）：買賣均要按現(xiàn)行稅費標準征收
       十、政策性住房互換：由差價支付方以現(xiàn)行稅費征收標準，按差價交納契稅和交易規(guī)律

房屋交易所牽扯到的需要繳納的稅費種類還是較多的，且都有一定的條件，大家在交易住房時要了解清楚需要繳納的各項稅費，避免因稅費不明而產(chǎn)生糾紛，上文為大家簡單敘述了交易雙方需要繳納的稅費種類及計算公式，但不同地域在房屋交易時的稅費計算略有差別，還是要依照當?shù)亟灰缀Ｄ戏慨a(chǎn)政策進行繳納。

海南樓盤賣點：定安養(yǎng)老，生活配套相對齊全。目前塔嶺規(guī)劃和開發(fā)的還是不錯，生活交通便利。消費水平較低，物價較為便宜，如果不生什么大病，一個人每月2000元養(yǎng)老金綽綽有余了，當?shù)氐姆績r也對來說也比較低。均價在4800元左右，氣候宜人，靠海不臨海，所以受臺風(fēng)的影響也比較小。當?shù)氐娜夂筒硕际寝r(nóng)家的屬于綠色食品農(nóng)家豬肉很好吃，而且此地富硒，農(nóng)作物都是富硒食品，對人體很有好處。定安的生活并不單調(diào)。老人的活動也很多。跳舞、下棋、打牌等等，民風(fēng)也很淳樸，當?shù)厝伺c人為善。，定安縣樓盤。

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