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買樂東新房遇開發(fā)商違約怎么辦？哪些情況算違約 海南房子，海南島樂東的房子都是無價的，樂東的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。
現(xiàn)在購樂東縣買房屋的風(fēng)險相對于以前要大很多，一方面有些人利欲熏心，惡意的去欺詐他人，另一方面購買樂東縣新房大多數(shù)都是期房，只要樂東縣房子還沒到手，就存在太多不確定的因素了，有的朋友說，雖然期房跟海南二手房相比，海南購房風(fēng)險要小一些，而事實上購買期房還有可能遭遇開發(fā)商違約，那么買樂東縣新房遇開發(fā)商違約怎么辦呢？哪些情況算違約呢？
買樂東縣新房遇開發(fā)商違約怎么辦？
有的朋友可能覺得，只要開發(fā)商違約了那么責(zé)任不在自己，按照合同約定退房就行了，但要認(rèn)真地算一筆賬的話，海南購房者如果選擇退房，那樂東縣買房的時候自己說話的精力以及這段時間樂東縣房價可能已經(jīng)上漲了很多，這些都算是自己的損失。如果房屋本身沒有什么問題，退房對于海南購房者來說是劃不來的，海南購房者可以催促開發(fā)商盡快交房，并保留要求開發(fā)商支付違約金的權(quán)利。
但如果海南購房者不申請退房的情況下，開發(fā)商針對違約事項拒不負(fù)責(zé)或者不理睬的話，海南購房者就要利用法律的武器保護(hù)自己了。萬不得已的情況下，海南購房者可以向法院提出訴訟，但訴訟耗時耗力，會給業(yè)主帶來很多麻煩。訴訟講求證據(jù)，業(yè)主一定要注意收集開發(fā)商違約的相關(guān)證據(jù)。比如用采取錄像、文字記錄等形式保留證據(jù)。
哪些情況屬于開發(fā)商違約？
1、樂東縣房子實際與規(guī)劃不符
由于購買的是期房，我們在樂東縣買樂東縣房子的時候看的都是規(guī)劃設(shè)計圖來選得，常常有海南購房者反饋接房的時候發(fā)現(xiàn)樂東縣房子的實際情況跟之前看到的規(guī)劃設(shè)計圖不一樣。這個時候如果海南購房者發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商交付的樂東縣房子和約定中不符的話，也屬于開發(fā)商違約。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在商品房銷售之后，開發(fā)商是不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計的。如果要變更規(guī)劃，在得到相關(guān)單位同意之后，開發(fā)商還需要提前通知海南購房者，如果沒有通知，海南購房者有權(quán)退房并由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
2、逾期交房
逾期交房也是我們生活中比較常見的開發(fā)商違約情況，但是大多數(shù)的海南購房者都不會把逾期交房當(dāng)回事，因為大多數(shù)的開發(fā)商逾期交房的時間并不會太久。如果開發(fā)商逾期交房的時間比較久了，海南購房者可以先行催告，催告后滿三個月仍未交房。若是和開發(fā)商協(xié)調(diào)不成，可以向法院提起訴訟，要求開發(fā)商賠償自己的損失。這里需要提供海南購房合同和相關(guān)發(fā)票證明。
3、不合理收費(fèi)
購樂東縣買房屋的時候需要交納的費(fèi)用有很多種，有些海南購房者不清楚這些費(fèi)用的構(gòu)成，開發(fā)商讓交就交了，但要注意的是，這些費(fèi)用中可能會存在不合理的收費(fèi)。例如開發(fā)商不能強(qiáng)行收取辦理樂東縣房產(chǎn)證的手續(xù)費(fèi)、不能一次收取多年物業(yè)費(fèi)等。如果開發(fā)商違規(guī)收費(fèi)，而屬于違約。
以上就是關(guān)于買樂東縣新房遇開發(fā)商違約怎么辦以及哪些情況屬于開發(fā)商違約的介紹了，通?？诒?，規(guī)模大的開發(fā)商出現(xiàn)違約的幾率要小很多，一個有實力的開發(fā)商，相應(yīng)其公司規(guī)模也必然是龐大的，各個部門之間的溝通都很及時有效，這樣的開發(fā)商更紙得信賴一些。
樂東買房優(yōu)勢：樂東龍棲灣波波利海岸的位置比山海韻龍棲灣再往西，在三亞灣往金雞嶺方向一拐，就是波波利海岸三亞市內(nèi)接待處，波波利海岸有三期逐次推出，有公寓有別墅，項目配套應(yīng)該比山海韻好一些。一些成都老鄉(xiāng)都成了波波利海岸的業(yè)主，據(jù)反應(yīng)對樓盤本身感覺還不錯，就是位置偏了點。，樂東縣新房
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