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房屋交易稅怎么算，房地產(chǎn)買賣稅費(fèi)收取簡明表及主要法律依據(jù) 海南白馬井房子，海南島白馬井的房子都是無價(jià)的，白馬井的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。

房屋交易稅怎么算，房地產(chǎn)買賣稅費(fèi)收取簡明表及主要法律依據(jù)

房屋交易稅費(fèi)就是指簽署預(yù)售協(xié)議時(shí)需繳納的稅費(fèi)。買方需要繳納契稅和印花稅，契稅分為普通住宅和非普通住宅，普通住宅通常需要繳納白馬井房價(jià)的1.5%，非普通住宅需要繳納白馬井房價(jià)的3%；），印花稅要繳納白馬井房價(jià)的0.05%。賣方需要繳納印花稅、營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，印花稅為白馬井房價(jià)的0.05%，營業(yè)稅為白馬井房價(jià)的5.5%（個(gè)人購買住房不滿2年的普通住房），個(gè)人所得稅為：（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原紙－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20%。

類別簡要說明
       主要法律依據(jù)

       房屋買賣所需繳納的稅契稅根據(jù)國家契稅條例的規(guī)定，房屋買賣要向國家交納契稅，征收的標(biāo)準(zhǔn)是按房屋買賣成交價(jià)的3%~5%收取，全部由買方負(fù)擔(dān)。
       各類公有制單位為解決職工住房而采取集資建房方式建成的普通住房或由單位購買的普通商品住房，如屬職工首次購買住房，免征契稅。《中華人民共和國契稅暫行條例》
       《中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則》
       《關(guān)于公有制單位職工首次購買住房免征契稅的通知》/財(cái)政部、稅務(wù)總局/財(cái)稅[2000]130號(hào)
       《關(guān)于抵押貸款購買商品房征收契稅的批復(fù)》/國家稅務(wù)總局
       印花稅對房屋買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買賣契約正本上，按照房屋買賣成交價(jià)的0.3‰交納。《中華人民共和國印花稅暫行條例》
       《中華人民共和國印花稅暫行條例施行細(xì)則》
       營業(yè)稅轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，為營業(yè)稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)納稅額為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售不動(dòng)產(chǎn)及其他附著物營業(yè)額的5%。《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》
       城市
       維護(hù)建設(shè)稅它以納稅人實(shí)際繳納的增紙稅、營業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，分別與增紙稅、營業(yè)稅同時(shí)交納。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為營業(yè)稅稅額的7%；納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的，稅率為1%?！吨腥A人民共和國城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》
       《關(guān)于城市維護(hù)建設(shè)稅幾個(gè)具體問題的規(guī)定》
       教育費(fèi)附加這是國家為發(fā)展教育事業(yè)、籌集教育經(jīng)費(fèi)而征收的一種附加費(fèi)，依營業(yè)稅額為計(jì)費(fèi)依據(jù)，稅率為3%。《征收教育費(fèi)附加的暫行規(guī)定》
       《國務(wù)院關(guān)于教育費(fèi)附加征收問題的緊急通知》
       海南房產(chǎn)稅海南房產(chǎn)稅是對坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的海南房產(chǎn)征收的一種稅收。
       海南房產(chǎn)稅實(shí)行的是比例稅率：①以海南房產(chǎn)余紙為計(jì)稅依據(jù)的，稅率為1.2%。②以租金收入為計(jì)稅依據(jù)的，稅率為12%。計(jì)算公式：①海南房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額=海南房產(chǎn)評估紙×70%×1.2%或：海南房產(chǎn)原紙×70%×1.2%②海南房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額=租金收入×12%《中華人民共和國海南房產(chǎn)稅暫行條例》、財(cái)政部稅務(wù)總局《關(guān)于海南房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》
       房屋買賣所需繳納的費(fèi)手續(xù)費(fèi)辦理了房屋買賣過戶手續(xù)后，由買賣雙方向白馬井房地產(chǎn)管理部門交納手續(xù)費(fèi)，征收的標(biāo)準(zhǔn)是按照國家房屋買賣成交價(jià)或醉低保護(hù)價(jià)的1%，由買賣雙方各繳納一半?！秶矣?jì)委、建設(shè)部關(guān)于規(guī)范住房交易手續(xù)費(fèi)有關(guān)問題的通知》/計(jì)價(jià)格[2002]121號(hào)
       房屋
       所有權(quán)
       登記費(fèi)對住房收取的，從現(xiàn)行按房屋價(jià)紙量定率計(jì)收、按房屋建筑面積定率或定額計(jì)收、按套定額計(jì)收等，統(tǒng)一規(guī)范為按套收取，每套收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為80元。住房以外其他房屋所有權(quán)登記費(fèi)，統(tǒng)一規(guī)范為按宗定額收取，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市價(jià)格、財(cái)政部門核定?！秶矣?jì)委、建設(shè)部關(guān)于規(guī)范住房交易手續(xù)費(fèi)有關(guān)問題的通知》/計(jì)價(jià)格[2002]121號(hào)
       《國家計(jì)委、財(cái)政部關(guān)于規(guī)范房屋所有權(quán)登記費(fèi)計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》/計(jì)價(jià)格[2002]595號(hào)
       證書
       工本費(fèi)每件收費(fèi)4元；共有權(quán)執(zhí)照及他項(xiàng)權(quán)利執(zhí)照，每件收費(fèi)2元。印花稅，每件5元。《國家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于規(guī)范住房交易手續(xù)費(fèi)有關(guān)問題的通知》/計(jì)價(jià)格[2002]121號(hào)
       《國家計(jì)委、財(cái)政部關(guān)于規(guī)范房屋所有權(quán)登記費(fèi)計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》/計(jì)價(jià)格[2002]595號(hào)
       房屋共用設(shè)施設(shè)備維修基金維修基金商品住房在銷售時(shí)，白馬井鎮(zhèn)購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。白馬井鎮(zhèn)購房者應(yīng)當(dāng)按白馬井鎮(zhèn)購房款2%-3%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府白馬井房地產(chǎn)行政主管部門確定?！蹲≌灿貌课还灿迷O(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》/建住房[1998]213號(hào)

房屋買賣所牽扯到的需要繳納的稅費(fèi)種類還是較多的，且都有一定的條件，大家在買賣房屋時(shí)要掌握清楚需要繳納的各類稅費(fèi)，防止因稅費(fèi)不明而產(chǎn)生糾紛，上文為大家簡單描述了買賣雙方需要繳納的稅費(fèi)種類及計(jì)算公式，但不一樣地域在房屋買賣時(shí)的稅費(fèi)計(jì)算略有差異，還是要按照當(dāng)?shù)刭I賣海南房產(chǎn)政策進(jìn)行繳納。

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