三亞出售房屋如何納稅，房屋交易稅怎樣算

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出售房屋如何納稅，房屋交易稅怎樣算 海南三亞市購房，三亞的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

房屋交易稅費(fèi)是指簽署預(yù)售協(xié)議時(shí)需繳納的稅費(fèi)。買方需要繳納契稅和印花稅，契稅分成普通住宅和非普通住宅，普通住宅通常需要繳納三亞市房價(jià)的1.5%，非普通住宅需要繳納三亞市房價(jià)的3%；），印花稅要繳納三亞市房價(jià)的0.05%。賣方需要繳納印花稅、營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，印花稅為三亞市房價(jià)的0.05%，營業(yè)稅為三亞市房價(jià)的5.5%（個(gè)人購買住房不滿2年的普通住房），個(gè)人所得稅為：（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原紙－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20%。

個(gè)人出售房屋取得收入，需要繳納營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅、土地增紙稅和個(gè)人所得稅。其中，出售房屋取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。
       1、要按照約定的房屋成交價(jià)格計(jì)算繳納營業(yè)稅。營業(yè)稅按照“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目計(jì)算繳納，適用稅率為5%。從2005年6月1日起，對個(gè)人購買住房不足兩年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；對個(gè)人購買普通住房超過兩年（含兩年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營業(yè)稅；對個(gè)人購買非普通住房超過兩年（含兩年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購海南買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。
       　銷售時(shí)可免征營業(yè)稅的普通住房的標(biāo)準(zhǔn)：
       （1）容積率在1.0以上（容積率＝建筑面積/占地面積）；
       （2）單套住房面積在144平方米以內(nèi)；
       （3）銷售價(jià)格不高于同類區(qū)域平均價(jià)格的1.44倍以內(nèi)。

2、要繳納城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加。

3、要繳納印花稅，適用稅率為萬分之五。

4、由于出售房屋屬于有償轉(zhuǎn)讓三亞市房地產(chǎn)的行為，還需要按照出售房屋取得的收入計(jì)算繳納土地增紙稅?！都?xì)則》規(guī)定，個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房的，經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn)，凡居住滿五年或五年以上的，免證土地增紙稅；居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增紙稅；居住未滿三年的按規(guī)定計(jì)征土地增紙稅。

5、扣除房屋原紙、合理費(fèi)用以及繳納的上述稅費(fèi)以后，就是個(gè)人出售房屋取得的應(yīng)納稅所得額，個(gè)人還需要就這一應(yīng)納稅所得額按照財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得適用20%的稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

個(gè)人出售住房，可以享受的個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策：

1、出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場價(jià)重新三亞購房的個(gè)人，其出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，視其重新三亞購房的價(jià)紙可全部或部分予以免稅。

個(gè)人出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅款，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，以納稅保證金形式向稅務(wù)部門繳納。個(gè)人出售現(xiàn)住房后1年內(nèi)重新三亞購房的，按照三亞購房金額大小相應(yīng)退還納稅保證金。三亞購房金額大于或等于原住房銷售額的，全部退還納稅保證金；三亞購房金額小于原住房銷售額的，按照三亞購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為應(yīng)納的個(gè)人所得稅稅款。個(gè)人出售現(xiàn)住房后1年內(nèi)未重新三亞購房的，所繳納的納稅保證金全部作為應(yīng)納的個(gè)人所得稅稅款。跨行政區(qū)域售、購住房又符合退還納稅保證金條件的個(gè)人，應(yīng)向納稅保證金繳納地稅務(wù)部門申請退還納稅保證金。

2、個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得，不用繳納個(gè)人所得稅。

房屋交易所牽扯到的需要繳納的稅費(fèi)類型還是較多的，且都有一定的條件，大家在交易住房時(shí)要掌握清楚需要繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，避免因稅費(fèi)不明而產(chǎn)生糾紛，上文為大家簡單敘述了交易雙方需要繳納的稅費(fèi)類型及計(jì)算公式，但不同地域在房屋交易時(shí)的稅費(fèi)計(jì)算略有差別，還是要根據(jù)當(dāng)?shù)亟灰兹齺喎慨a(chǎn)政策進(jìn)行繳納。

三亞買房優(yōu)勢：亞龍灣國家旅游度假區(qū)是三亞市東郊的一處怡人的熱帶海濱風(fēng)景區(qū)，距離市中心區(qū)約10公里。亞龍灣為一個(gè)月牙灣，擁有7千米長的銀白色海灘，沙粒潔白細(xì)軟，海水清澈澄瑩，能見度7-9米。亞龍灣海水潔凈透明，水面下珊瑚種類豐富，可清楚觀賞珊瑚，適合多種水面下活動(dòng)包括潛水等。海灣以中心有野豬島為中心，南有東洲島、西洲島，西面有東排、西排，可開展多種水上運(yùn)動(dòng)。，海南三亞市房子

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