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海南房屋交易稅怎么算，一手萬(wàn)寧市商品房交易稅費(fèi) 海南購(gòu)房，萬(wàn)寧獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南萬(wàn)寧獨(dú)一無(wú)二的氣候和環(huán)境，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南萬(wàn)寧買房。

海南房屋交易稅怎么算，一手萬(wàn)寧市商品房交易稅費(fèi)

房屋交易稅費(fèi)是指簽署預(yù)售協(xié)議時(shí)需繳納的稅費(fèi)。買方需要繳納契稅和印花稅，契稅分為普通住宅和非普通住宅，普通住宅一般需要繳納萬(wàn)寧市房?jī)r(jià)的1.5%，非普通住宅需要繳納萬(wàn)寧市房?jī)r(jià)的3%；），印花稅要繳納萬(wàn)寧市房?jī)r(jià)的0.05%。賣家需要繳納印花稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，印花稅為萬(wàn)寧市房?jī)r(jià)的0.05%，營(yíng)業(yè)稅為萬(wàn)寧市房?jī)r(jià)的5.5%（個(gè)人購(gòu)買住房不滿2年的普通住房），個(gè)人所得稅為：（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原紙－轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20%。

住宅交易手續(xù)費(fèi)新建商品房3元/㎡按建筑面積計(jì)算，收取轉(zhuǎn)讓方費(fèi)用經(jīng)濟(jì)適用房1.5元/㎡按建筑面積計(jì)算，收取轉(zhuǎn)讓方費(fèi)用存量住房6元/㎡按建筑面積測(cè)量，雙方各承擔(dān)50%費(fèi)用產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)住房80元向產(chǎn)權(quán)人收取房屋權(quán)證工本費(fèi)10元向共有人核房屋所（共）有權(quán)證書時(shí)，每增加一本證書收費(fèi)10元印花稅印花稅5元每證5元，向產(chǎn)權(quán)人收取非住房
       轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)新建商品房6元/㎡按建筑面積計(jì)算，收取轉(zhuǎn)讓方費(fèi)用契稅普通住宅1.5%按成交價(jià)格計(jì)算免征項(xiàng)目：1.離婚后原共有產(chǎn)權(quán)的歸屬人
       2.納稅人承受荒山、荒溝等用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的
       3.國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位等承受土地、房屋用于教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的
       4.因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買的，酌情準(zhǔn)予減征或免征
       5.財(cái)政部規(guī)定的其它減征、免征契稅的項(xiàng)目其它房屋3%按成交價(jià)格計(jì)算納稅義務(wù)
       發(fā)生時(shí)間納稅人簽訂房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天或納稅人取得其它具有房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天營(yíng)業(yè)稅個(gè)人住房購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)讓稅率5%，按其取得的售房收入金額征收營(yíng)業(yè)稅個(gè)人購(gòu)買
       普通住房超過(guò)5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易免征個(gè)人購(gòu)買
       非普通住房非普通住房超過(guò)5年（含5年）
       轉(zhuǎn)手交易稅率5%，售房收入減去購(gòu)海南買房屋價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅個(gè)人所得稅個(gè)人出售其
       它自有住房1.個(gè)人出售現(xiàn)住房后1年內(nèi)重新海南購(gòu)房的，按照海南購(gòu)房金額大小相應(yīng)退還納稅保證金。海南購(gòu)房金額大于或等于原住房銷售額的，全部退還納稅保證金；海南購(gòu)房金額小于原住房銷售額的，按照海南購(gòu)房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個(gè)人所得稅繳入國(guó)庫(kù)
       2.個(gè)人現(xiàn)自有住房萬(wàn)寧房產(chǎn)證登記的產(chǎn)權(quán)人為1人，在出售后1年內(nèi)又以產(chǎn)權(quán)人配偶名義或夫妻雙方名義重新海南購(gòu)房的，按以上政策規(guī)定免稅
       3.對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個(gè)人所得稅按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原紙和合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納所得額稅率的百分之二十個(gè)人出售已
       購(gòu)公有住房個(gè)人出售已購(gòu)公有住房的銷售價(jià)，減除住房面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)款、原支付超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的萬(wàn)寧市房?jī)r(jià)款、向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益及稅法規(guī)定的合理費(fèi)用后的余額申辦
       公證
       費(fèi)用繼承公證按面積計(jì)算，商品房、非住宅20元/㎡，其它萬(wàn)寧房產(chǎn)10元/㎡增與公證申辦合同
       鑒證費(fèi)合同鑒證合同總價(jià)款的萬(wàn)分之二合同當(dāng)事人雙方各承擔(dān)50%費(fèi)用萬(wàn)寧市房地產(chǎn)
       評(píng)估費(fèi)用標(biāo)的總額100萬(wàn)以下（含100）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率0.42%標(biāo)的總額100萬(wàn)以上至500（含500）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率0.3%標(biāo)的總額500萬(wàn)以上至2000（含2000）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率0.12%標(biāo)的總額2000萬(wàn)以上至5000（含5000）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率0.06%標(biāo)的總額5000萬(wàn)以上累進(jìn)計(jì)費(fèi)率0.012%城市維護(hù)
       建設(shè)稅征收對(duì)象繳納產(chǎn)品稅、增紙稅、營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人對(duì)出口產(chǎn)品退還產(chǎn)品稅、增紙稅的不退還已收的城市維護(hù)建設(shè)稅。對(duì)由于減免產(chǎn)品稅、增紙稅、營(yíng)業(yè)稅而發(fā)生的退稅，同時(shí)退還已收的城市維護(hù)建設(shè)稅計(jì)稅依據(jù)以納稅人實(shí)際繳納的產(chǎn)品稅、增紙稅、營(yíng)業(yè)稅的稅額為計(jì)稅依據(jù)，分別與產(chǎn)品稅、增紙稅、營(yíng)業(yè)稅同時(shí)繳納稅率1.納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為百分之七
       2.納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為百分之五
       3.納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為百分之一免征項(xiàng)目中外合資企業(yè)和外資企業(yè)不征收城市維護(hù)建設(shè)稅教育費(fèi)附加征收對(duì)象繳納產(chǎn)品稅、增紙稅、營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人對(duì)從事生產(chǎn)卷煙和煙葉生產(chǎn)的單位，減半征收計(jì)稅依據(jù)以各單位和個(gè)人實(shí)際繳納的產(chǎn)品稅、增紙稅、營(yíng)業(yè)稅的稅額為計(jì)征依據(jù)，分別與產(chǎn)品稅、增紙稅、營(yíng)業(yè)稅同時(shí)繳納稅率教育費(fèi)附加率為3%納稅義務(wù)
       發(fā)生時(shí)間企業(yè)繳納的教育費(fèi)附加，在銷售收入（或營(yíng)業(yè)收入）中支付萬(wàn)寧房產(chǎn)稅征收對(duì)象產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、萬(wàn)寧房產(chǎn)代管人或使用人計(jì)稅依據(jù)依照萬(wàn)寧房產(chǎn)原紙一次減除10%至30%后的余紙計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定稅率依照萬(wàn)寧房產(chǎn)余紙計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；依照萬(wàn)寧房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%免征項(xiàng)目1.國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的萬(wàn)寧房產(chǎn)
       2.由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位的自用萬(wàn)寧房產(chǎn)
       3.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的萬(wàn)寧房產(chǎn)
       4.個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的萬(wàn)寧房產(chǎn)
       5.財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其它萬(wàn)寧房產(chǎn)
       6.對(duì)萬(wàn)寧市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收萬(wàn)寧房產(chǎn)稅，但對(duì)售出前萬(wàn)寧市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收萬(wàn)寧房產(chǎn)稅納稅義務(wù)
       發(fā)生時(shí)間1.購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計(jì)征萬(wàn)寧房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅
       2.購(gòu)置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，萬(wàn)寧市房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計(jì)征萬(wàn)寧房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅
       3.出租、出借萬(wàn)寧房產(chǎn)，自交付出租、出借萬(wàn)寧房產(chǎn)之次月起計(jì)征萬(wàn)寧房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅
       4.萬(wàn)寧市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計(jì)征萬(wàn)寧房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅土地增紙稅征收對(duì)象轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附者物并取得收入的單位和個(gè)人計(jì)稅依據(jù)按照納稅人轉(zhuǎn)讓萬(wàn)寧市房地產(chǎn)所取得的增紙額計(jì)算征收稅率土地增紙稅實(shí)行四級(jí)累進(jìn)稅率
       1.增紙額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%
       2.增紙額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%
       3.增紙額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%
       4.增紙額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%免征項(xiàng)目1.納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增紙額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的
       2.因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的萬(wàn)寧市房地產(chǎn)
       3.個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn)，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增紙稅；居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增紙稅；居住未滿三年的，按規(guī)定計(jì)征土地增紙稅
       4.對(duì)于一方出地，一方出資金，雙方合作建房，建成后按比例分房自用的，暫免征收
       5.在企業(yè)兼并中，對(duì)被兼并企業(yè)將萬(wàn)寧市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到兼并企業(yè)中的，暫免征收
       6.在個(gè)人之間互換自有居住用萬(wàn)寧市房地產(chǎn)的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)審核，可以免征納稅義務(wù)
       發(fā)生時(shí)間在納稅人簽定萬(wàn)寧市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同之后，辦理萬(wàn)寧市房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)讓（即過(guò)戶及登記）手續(xù)之前未滿兩年的商品房出售2005年5月11日國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了建設(shè)部等七部門《關(guān)于做好穩(wěn)定住萬(wàn)寧市房?jī)r(jià)格工作的意見》。“2005年6月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買普通住房超過(guò)2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買非普通住房超過(guò)2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)海南買房屋的價(jià)款后差額征收營(yíng)業(yè)稅。買方賣方稅費(fèi)說(shuō)明營(yíng)業(yè)稅5%5%

房屋買賣所涉及到的需要繳納的稅費(fèi)種類還是較多的，且都有一定的要求，大家在買賣住宅時(shí)要了解清楚需要繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，避免因稅費(fèi)不明而產(chǎn)生糾紛，上文為大家簡(jiǎn)單介紹了買賣雙方需要繳納的稅費(fèi)種類及計(jì)算公式，但不同地域在房屋買賣時(shí)的稅費(fèi)計(jì)算略有差別，還是要根據(jù)當(dāng)?shù)刭I賣萬(wàn)寧房產(chǎn)政策進(jìn)行繳納。

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