團購V信：809828470
農民翻蓋新房要交耕地占用稅嗎，房屋交易稅怎么算 萬寧市房地產，在萬寧購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的萬寧房價以及該小區(qū)萬寧房價走勢。。
房屋交易稅費就是指簽署預售協(xié)議時需繳納的稅費。買家需要繳納契稅和印花稅，契稅分為普通住宅和非普通住宅，普通住宅一般需要繳納萬寧房價的1.5%，非普通住宅需要繳納萬寧房價的3%；），印花稅要繳納萬寧房價的0.05%。賣家需要繳納印花稅、營業(yè)稅和個人所得稅，印花稅為萬寧房價的0.05%，營業(yè)稅為萬寧房價的5.5%（個人購買住房不滿2年的普通住房），個人所得稅為：（轉讓收入－房屋原紙－轉讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20%。
在老宅基地翻蓋海南新房，如果新建面積沒有超過老宅基地面積，原則上不征收耕地占用稅，但老宅基地必須是在1987年4月1日之前占用，且農戶必須有土地證;如果新建住宅面積超過老宅基地面積，其超過部分，應按規(guī)定征收耕地占用稅。
由老宅基地搬遷到新地方建房，原宅基地恢復耕種，凡新建住宅占用耕地少于原宅基地的，可以免征耕地占用稅;超過原宅基地的，其超過部分應照征耕地占用稅。如果原宅基地仍然保留或不能恢復耕種的，應征收耕地占用稅，目前對于這種情況我省多是減半征收。法定宅基地面積由省政府統(tǒng)一制定，淮北平原為220平方米一戶，皖南山區(qū)、江淮丘陵地區(qū)為160平方米一戶。
房屋交易所涉及到的需要繳納的稅費類型還是較多的，且都有一定的要求，大家在交易住房時要了解清楚需要繳納的各項稅費，避免因稅費不明而帶來糾紛，上文為大家簡單描述了交易雙方需要繳納的稅費類型及計算公式，但不同地域在房屋交易時的稅費計算略有差別，還是要根據(jù)當?shù)亟灰?a target="_blank" class="keylink">萬寧房產政策進行繳納。
萬寧優(yōu)質樓盤推薦
1、中南·?芭提雅：均價27000元/㎡，樓盤地址：萬寧市東線高速蓮花村（首創(chuàng)奧特萊斯斜對面）
2、興隆溫泉高爾夫度假公寓：均價4791元/㎡，樓盤地址：海南興隆溫泉度假區(qū)興梅大道（亞洲風情園對面）
3、萬寧東岸假日：均價10954元/㎡，樓盤地址：萬寧市解放路東關洋
4、中駿華庭：均價3988元/㎡，樓盤地址：海南省萬寧市萬州大道（旭日酒店旁）
5、金泰南燕灣：均價24000元/㎡，樓盤地址：萬寧市南燕灣旅游度假區(qū)
6、悅隆莊·菩提宮殿：均價40000元/㎡，樓盤地址：萬寧市興隆鎮(zhèn)興梅大道東側
7、綠中海：均價27000元/㎡，樓盤地址：萬寧市興隆旅游區(qū)溫泉大道
8、興隆風情街：均價16800元/㎡，樓盤地址：萬寧市興隆旅游區(qū)溫泉大道中牌坊西200米
9、融創(chuàng)日月灣：均價價格待定往期140萬元/套元/㎡，樓盤地址：海南省萬寧市日月灣旅游度假區(qū)
10、海云軒：均價10688元/㎡，樓盤地址：海南省萬寧市萬城鎮(zhèn)望海大道北側
打折TEL：18089884
7O
關注公眾號獲取實時房價信息
海南房產咨詢師
