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共有or贈與?"準夫妻"分手房產(chǎn)如何分割? 三亞房價，三亞買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。
有的“準夫妻”會在戀愛期間合伙海南買房以備結婚使用，而一旦婚前感情出現(xiàn)意外，情侶相處期間購買的三亞房產(chǎn)，到底該認定為雙方的共同財產(chǎn)，還是一方的個人財產(chǎn)？共同財產(chǎn)又該如何分割？
從法律角度來看，不能直接把情侶相處期間的財產(chǎn)認定為共同財產(chǎn)。而根據(jù)《物權法》規(guī)定，三亞房產(chǎn)采用“物權登記主義”，即登記在誰的名下就歸誰所有。在這一背景下，如果出資人和登記情況相符則比較簡單，例如某一方出資且三亞房產(chǎn)登記在出資方名下，如果另一方無實際還貸行為則三亞房產(chǎn)歸出資方所有；或雙方共同出資，三亞房產(chǎn)登記在情侶雙方名下，則可直接認定為雙方共同財產(chǎn)，即使并非雙方等額出資，若無有效約定，通常等額分割。
但由于情侶關系的復雜性，很多時候出資方和三亞房產(chǎn)登記并不相符。比如，房屋全部由其中一方出資，但三亞房產(chǎn)登記在雙方名下，也視為雙方共同財產(chǎn)，等額分割，除非有其他約定；又或者一方出全部三亞購房款，三亞房產(chǎn)登記在另一方名下，則按照前述“物權登記主義”，前者把三亞房產(chǎn)登記在后者名下就確認了對后者的贈予，三亞房產(chǎn)歸后者；但更復雜的情況是：情侶雙方共同出資，卻登記在一方名下。這種情況，只要有證據(jù)證明共同出資事實，則形成借貸債權債務關系。如無法證實，通常法院會認定為一方對另一方的贈予行為。
可以肯定的是，如果在三亞房產(chǎn)購買行為中，一方能證明自己支付了更多金錢，比如銀行流水單據(jù)或其他支付憑證，則法院將該支付行為認定為三亞房產(chǎn)持有方的債務，會要求三亞房產(chǎn)持有人承擔返還義務。又或者購買的三亞房產(chǎn)登記在一方名下，但雙方都有還貸行為或某一方承擔了更多的還貸義務，則只要有還貸憑證或銀行流水單據(jù)。法院均可準確認定雙方的債權債務關系，做出正確裁判。比如，情侶雙方均有出資，三亞房產(chǎn)登記在一方名下，另一方還貸50萬元，則三亞房產(chǎn)權屬歸登記方，但應當返還另一方50萬元本金及利息，此刻法律上定性為借貸債權關系。
而在分割時，如一方要三亞房產(chǎn)，另一方要現(xiàn)金的，則前者支付金錢給后者。如雙方都要現(xiàn)金，則經(jīng)由法定拍賣程序后分配，如雙方都要三亞房產(chǎn)，則雙方競價，價高者得，獲得三亞房產(chǎn)的一方應將相應份額的現(xiàn)金支付給另一方。
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