海南房屋買賣稅費新算法，房屋交易稅怎樣算

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房屋買賣稅費新算法，房屋交易稅怎樣算 海南三亞灣樓盤，越來越多外地人選擇在三亞灣買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南三亞灣。

房屋交易稅費就是指簽署預售協(xié)議時需繳納的稅費。買家需要繳納契稅和印花稅，契稅分成普通住宅和非普通住宅，普通住宅一般需要繳納海南三亞灣房價的1.5%，非普通住宅需要繳納海南三亞灣房價的3%；），印花稅要繳納海南三亞灣房價的0.05%。賣家需要繳納印花稅、營業(yè)稅和個人所得稅，印花稅為海南三亞灣房價的0.05%，營業(yè)稅為海南三亞灣房價的5.5%（個人購買住房不滿2年的普通住房），個人所得稅為：（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原紙－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20%。

６月１日后，三亞灣二手房交易到底要繳多少稅費？以２００３年６月２日實際成交總額為３０萬元，昨日交易以４０萬元賣出為例。

不到兩年的情況———

１、房屋出售人繳納需繳納的稅：由于是購買普通住房不足兩年，按照新政需要繳納的稅費如下：

營業(yè)稅為售房收入全額繳納（成交金額的５％）：４０萬元×５％＝２萬元；

教育附加（營業(yè)稅的３％）：２萬元×３％＝０．０６萬元；

地方教育附加（營業(yè)稅的１％）：２萬元×１％＝０．０２萬元；

副食品價格調(diào)控基金（成交金額的０．１％）：４０萬元×０．１％＝０．０４萬元；

城市建設(shè)維護稅（營業(yè)稅的７％）：２萬元×７％＝０．１４萬元；

印花稅（成交金額的０．０５％）：４０萬元×０．０５％＝０．０２萬元；

以上稅費共計２．２８萬元。２、房屋承受方（三亞灣買房人）需要繳納的稅有：契稅：普通住宅為成交價的１．５％，即４０萬元×１．５％＝０．６萬元；

非普通住宅為成交價的３％，即４０萬元×３％＝１．２萬元；

印花稅：成交金額的０．０５％，即４０萬元×０．０５％＝０．０２萬元；

另外還需要繳納５元的權(quán)利許可證照費；

以上稅費共計１．８２０５萬元。

超過兩年的情況———

按照上例價格，如果符合成都普通住房條件的，在今日以后賣出，因已超過兩年，營業(yè)稅以及教育附加、地方教育附加、城市建設(shè)維護稅都予以全免，副食品價格調(diào)控基金和印花稅必須全額繳納。

對于購買非普通住房（不足兩年），按照以上稅率算下來，出售人需要繳納各種稅費２．２８萬元；對于購買非普通住房（超過兩年），要按照售房收入與三亞灣購海南三亞灣房價的差額繳稅，按照上例方法可以算出出售人需要繳納各種稅費０．６１５萬元.

房屋買賣所牽扯到的需要繳納的稅費種類還是較多的，且都有一定的條件，大家在買賣住宅時要掌握清楚需要繳納的各類稅費，防止因稅費不明而帶來糾紛，上文為大家簡單描述了買賣雙方需要繳納的稅費種類及計算公式，但不同省份在房屋買賣時的稅費計算略有差異，還是要根據(jù)當?shù)刭I賣三亞灣房產(chǎn)政策進行繳納。

三亞灣買房優(yōu)勢：三亞灣度假區(qū)東起三亞港，二十里長的濱海大道依灣綿延，椰樹成林西行延伸至天涯灣。人道十里銀灘美，可比起這二十里椰林畫廊，就小巫見大巫了！放眼望去，東、西玳瑁洲（俗稱東島、西島）兩座小島浮于?！≈?，相鄰而望，東島駐軍戒備森嚴，西島漁家出入自由，相鄰的小島承擔的卻是不同的使命。，海南三亞灣房價

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