購房電話:1
8089828470
房屋買賣稅費新算法,房屋交易稅怎樣算 海南三亞灣樓盤,越來越多外地人選擇在三亞灣買房,將第二故鄉(xiāng)定在海南三亞灣。
房屋交易稅費就是指簽署預售協(xié)議時需繳納的稅費。買家需要繳納契稅和印花稅,契稅分成普通住宅和非普通住宅,普通住宅一般需要繳納海南三亞灣房價的1.5%,非普通住宅需要繳納海南三亞灣房價的3%;),印花稅要繳納海南三亞灣房價的0.05%。賣家需要繳納印花稅、營業(yè)稅和個人所得稅,印花稅為海南三亞灣房價的0.05%,營業(yè)稅為海南三亞灣房價的5.5%(個人購買住房不滿2年的普通住房),個人所得稅為:(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原紙-轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金-合理費用)×20%。
6月1日后,三亞灣二手房交易到底要繳多少稅費?以2003年6月2日實際成交總額為30萬元,昨日交易以40萬元賣出為例。
不到兩年的情況———
1、房屋出售人繳納需繳納的稅:由于是購買普通住房不足兩年,按照新政需要繳納的稅費如下:
營業(yè)稅為售房收入全額繳納(成交金額的5%):40萬元×5%=2萬元;
教育附加(營業(yè)稅的3%):2萬元×3%=0.06萬元;
地方教育附加(營業(yè)稅的1%):2萬元×1%=0.02萬元;
副食品價格調(diào)控基金(成交金額的0.1%):40萬元×0.1%=0.04萬元;
城市建設(shè)維護稅(營業(yè)稅的7%):2萬元×7%=0.14萬元;
印花稅(成交金額的0.05%):40萬元×0.05%=0.02萬元;
以上稅費共計2.28萬元。2、房屋承受方(三亞灣買房人)需要繳納的稅有:契稅:普通住宅為成交價的1.5%,即40萬元×1.5%=0.6萬元;
非普通住宅為成交價的3%,即40萬元×3%=1.2萬元;
印花稅:成交金額的0.05%,即40萬元×0.05%=0.02萬元;
另外還需要繳納5元的權(quán)利許可證照費;
以上稅費共計1.8205萬元。
超過兩年的情況———
按照上例價格,如果符合成都普通住房條件的,在今日以后賣出,因已超過兩年,營業(yè)稅以及教育附加、地方教育附加、城市建設(shè)維護稅都予以全免,副食品價格調(diào)控基金和印花稅必須全額繳納。
對于購買非普通住房(不足兩年),按照以上稅率算下來,出售人需要繳納各種稅費2.28萬元;對于購買非普通住房(超過兩年),要按照售房收入與三亞灣購海南三亞灣房價的差額繳稅,按照上例方法可以算出出售人需要繳納各種稅費0.615萬元.
房屋買賣所牽扯到的需要繳納的稅費種類還是較多的,且都有一定的條件,大家在買賣住宅時要掌握清楚需要繳納的各類稅費,防止因稅費不明而帶來糾紛,上文為大家簡單描述了買賣雙方需要繳納的稅費種類及計算公式,但不同省份在房屋買賣時的稅費計算略有差異,還是要根據(jù)當?shù)刭I賣三亞灣房產(chǎn)政策進行繳納。
三亞灣買房優(yōu)勢:三亞灣度假區(qū)東起三亞港,二十里長的濱海大道依灣綿延,椰樹成林西行延伸至天涯灣。人道十里銀灘美,可比起這二十里椰林畫廊,就小巫見大巫了!放眼望去,東、西玳瑁洲(俗稱東島、西島)兩座小島浮于?!≈?,相鄰而望,東島駐軍戒備森嚴,西島漁家出入自由,相鄰的小島承擔的卻是不同的使命。,海南三亞灣房價
團購微信:1808
9
28470
關(guān)注公眾號獲取實時房價信息
海南房產(chǎn)咨詢師