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房屋交易稅怎么算，個(gè)人居住用房出租要繳幾種稅 海南樂東龍棲灣買房，龍棲灣買房前你對(duì)房子了解多少？龍棲灣買房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢為龍棲灣買房到底紙不紙呢？
房屋交易稅費(fèi)是指簽署預(yù)售合同時(shí)需繳納的稅費(fèi)。買家需要繳納契稅和印花稅，契稅分為普通住宅和非普通住宅，普通住宅一般需要繳納樂東龍棲灣房價(jià)的1.5%，非普通住宅需要繳納樂東龍棲灣房價(jià)的3%；），印花稅要繳納樂東龍棲灣房價(jià)的0.05%。賣家需要繳納印花稅、營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，印花稅為樂東龍棲灣房價(jià)的0.05%，營業(yè)稅為樂東龍棲灣房價(jià)的5.5%（個(gè)人購買住房不滿2年的普通住房），個(gè)人所得稅為：（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原紙－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20%。
對(duì)于普通居民來說，如果你的房屋是用來自住的，不用繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，但一旦用來出租，就要依法繳稅了。一共要繳幾種稅？其中土地使用稅如何計(jì)算？不少讀者都想搞個(gè)清楚，小編為此請(qǐng)教了本市有關(guān)方面的專家。
國家相關(guān)部門曾在2001年調(diào)整住房租賃市場稅收政策，對(duì)以市場價(jià)出租的個(gè)人用房，其營業(yè)稅按租金3.3%征收，樂東龍棲灣房產(chǎn)稅按4%征收，個(gè)人所得稅扣除相關(guān)費(fèi)用按10%征收。例如，一套120平方米的公寓房，每月租金在5000元左右，一年的租金為6萬元。如果按營業(yè)稅3.3%、樂東龍棲灣房產(chǎn)稅4%、個(gè)人所得稅扣除相關(guān)費(fèi)用按10%征收，共需要繳納8830元。
據(jù)了解，在實(shí)際操作中是暫按出租房租金的5%征收綜合稅的，個(gè)人居住用房一年的出租租金若為6萬元，需要繳綜合稅僅3000元。此外，還需要按租賃合同金額的0.1%繳付印花稅。如果簽訂一年期租賃合同，租金為6萬元，印花稅金額就是60元。兩個(gè)稅合計(jì)，共3060元。
土地使用稅需要具體計(jì)算出租房的占地面積或分?jǐn)偟耐恋孛娣e，還需要按納稅等級(jí)范圍確定每平方米土地使用稅的納稅金額。帶院落的獨(dú)幢別墅，往往土地使用總面積超過建筑面積，因?yàn)檫@里包括了已出租的獨(dú)用院落面積。高層住宅樓一套出租房的土地分?jǐn)偯娣e，往往不到建筑面積的十分之一。帶院落的二層公寓房，其土地分?jǐn)偯娣e可能與建筑面積相近。某幢公寓若位于一級(jí)區(qū)域，如果其中一套120平方米的公寓房出租了，而土地分?jǐn)偯娣e如果恰好也是120平方米，所出租公寓房的土地使用稅一年為3600元。如果土地分?jǐn)偯娣e是110平方米，所出租公寓房的土地使用稅一年為3300元。如果出租位于三級(jí)區(qū)域的高層住宅樓的120平方米的一套房，其產(chǎn)權(quán)證登記的土地分?jǐn)偯娣e若是10平方米，出租一年需要繳付土地使用稅為120元。
房屋交易所牽扯到的需要繳納的稅費(fèi)類型還是較多的，且都有一定的條件，大家在交易住房時(shí)要掌握清楚需要繳納的各類稅費(fèi)，避免因稅費(fèi)不明而產(chǎn)生糾紛，上文為大家簡單敘述了交易雙方需要繳納的稅費(fèi)類型及計(jì)算公式，但不同地域在房屋交易時(shí)的稅費(fèi)計(jì)算略有差別，還是要按照當(dāng)?shù)亟灰讟窎|龍棲灣房產(chǎn)政策進(jìn)行繳納。
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