土福灣房屋買賣程序是啥，一手樓房土福灣購房的流程

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土福灣房屋買賣程序是啥，一手樓房土福灣購房的流程 海南土福灣二手房，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南土福灣都是醉好的買房選擇。

房屋買賣程序首先需要買賣雙方簽署具有法律意義的房屋買賣協(xié)議；然后要準(zhǔn)備好需要提交的申請資料，到土福灣房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量協(xié)議，存量協(xié)議上面的金額要和簽訂合同上面的金額相同；其次就是繳納稅費(fèi)土福灣房產(chǎn)過戶的申請資料都交給土福灣房產(chǎn)局后，土福灣房產(chǎn)局會給予一個(gè)回執(zhí)單，依照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右；繳納相應(yīng)稅費(fèi)后即可拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，房屋買賣交易完成。

第一步：自我能力評估

注意事項(xiàng)：土福灣買房應(yīng)以實(shí)際收入情況為基準(zhǔn)，不買貴的只買好的。切勿愛面子購買一套超出實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力的海南房子。每月供房所用一般不超過月總收入的40%。

第二步：挑選房源

注意事項(xiàng)：在第一步基礎(chǔ)上了解如發(fā)展商實(shí)力、聲譽(yù)、口碑，地段、價(jià)格、戶型、周邊配套等，但不要輕信多如牛毛的廣告，一切應(yīng)從實(shí)際出發(fā)，眼見為實(shí)。

第三步：先檢查“七證”再簽訂認(rèn)購合同書——商品房認(rèn)購書范本及注意事項(xiàng)

注意事項(xiàng)：在簽訂認(rèn)購合同書前要求發(fā)展商出示“七證”：開發(fā)商的《營業(yè)執(zhí)照》、《國有土地使用證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《建設(shè)開工許可證》、《預(yù)售許可證》、《銷售許可證》、《銀行按揭協(xié)議書》。

第四步：簽訂合同并登記備案——房屋買賣合同書范本

注意事項(xiàng)：該過程以及手續(xù)由開發(fā)商到土福灣房產(chǎn)交易中心辦理。簽訂合同時(shí)小心開發(fā)商在合同上做些小手腳，可聘請律師一同前與簽訂合同。

第五步：選擇付款方式

注意事項(xiàng)：付款方式主要有一次性付款、商業(yè)貸款、公積金貸款和分期付款，其中市民供房又以商業(yè)貸款為主。如果單位有公積金發(fā)放，則可以考慮公積金與商業(yè)貸款相結(jié)合的形式，年利率較單一商業(yè)貸款要低。一般商業(yè)貸款由發(fā)展商全權(quán)辦理，如果不放心可以自行辦理。

第六步：保險(xiǎn)與公證

注意事項(xiàng)：保險(xiǎn)是基于貸款銀行的要求，到與銀行合作的保險(xiǎn)公司交納保險(xiǎn)金、提交相關(guān)材料、簽字蓋章（一次性付款不需購買保險(xiǎn)）。相關(guān)材料有：契稅納稅申報(bào)表、房屋租賃登記申請表、登記委托書、登記申請書。公證是指去規(guī)定的公證機(jī)關(guān)提供相關(guān)材料后簽字蓋章，以公證買賣雙方交易的合法性和公正性。

第七步：驗(yàn)收房屋

注意事項(xiàng)：認(rèn)真檢查房屋質(zhì)量，同時(shí)要求發(fā)展商出具三書一證：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗(yàn)收證明書》和《入住許可證》。

第八步：物業(yè)管理——物業(yè)管理合同范本

注意事項(xiàng)：與物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理合同》，詳細(xì)咨詢各種收費(fèi)項(xiàng)目以及標(biāo)準(zhǔn)。

第九步：產(chǎn)權(quán)過戶、領(lǐng)土福灣房產(chǎn)證——如何辨別產(chǎn)權(quán)證的真假

注意事項(xiàng)：一般情況下由發(fā)展商協(xié)助業(yè)主先到國土部門辦理國土證，然后到房管部門辦理土福灣房產(chǎn)證。業(yè)主也可在房屋買賣合同上注明醉后領(lǐng)取土福灣房產(chǎn)證時(shí)間與違約條款，以防出現(xiàn)入住幾年土福灣房產(chǎn)證還不到手的情況。

大家在開展海南房子買賣時(shí)要清楚掌握每個(gè)流程步驟的明細(xì)，一般有中介時(shí)，中介會幫忙完成房屋買賣程序，但大家自己也要清楚，心里有個(gè)底。本文為大家簡單介紹了房屋買賣程序的相關(guān)知識，大家能參考看一下，必要時(shí)還是要尋找專業(yè)人士幫助，以防對自己帶來不必要的麻煩。

土福灣買房優(yōu)勢：土福灣景區(qū)位于海南省陵水的南端，東至萬福村，與三亞市海棠灣接壤，西至赤嶺村，南臨浩瀚南海，靠近海南東線高速公路。，土福灣房子

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