【海南陵水縣房地產(chǎn)秘笈】房屋交易稅如何算，二手房屋買賣交易稅費(fèi)的承擔(dān)

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房屋交易稅如何算，二手房屋買賣交易稅費(fèi)的承擔(dān) 海南陵水縣購(gòu)房，在陵水購(gòu)買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的陵水房?jī)r(jià)以及該小區(qū)陵水房?jī)r(jià)走勢(shì)。。

房屋交易稅費(fèi)是指簽訂預(yù)售協(xié)議時(shí)需繳納的稅費(fèi)。買家需要繳納契稅和印花稅，契稅分成普通住宅和非普通住宅，普通住宅通常需要繳納陵水房?jī)r(jià)的1.5%，非普通住宅需要繳納陵水房?jī)r(jià)的3%；），印花稅要繳納陵水房?jī)r(jià)的0.05%。賣方需要繳納印花稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，印花稅為陵水房?jī)r(jià)的0.05%，營(yíng)業(yè)稅為陵水房?jī)r(jià)的5.5%（個(gè)人購(gòu)買住房不滿2年的普通住房），個(gè)人所得稅為：（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原紙－轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20%。

一、買方需要繳納契稅、印花稅、工本費(fèi)。
       1、契稅：按照不同售價(jià)，房屋交易契稅分為三個(gè)收取標(biāo)準(zhǔn)。房屋售價(jià)超過(guò)５０００元／ｍ２者，受讓人按成交價(jià)格（或市場(chǎng)價(jià)格）的３％繳納契稅。個(gè)人購(gòu)買售價(jià)在５０００元／ｍ２（含本數(shù)）以下的自用普通住宅（不含別墅），于１９９９年８月１日后簽訂合同的，按成交價(jià)格的１．５％繳納契稅。市內(nèi)六區(qū)范圍內(nèi)，個(gè)人購(gòu)買售價(jià)在３０００元／ｍ２（含本數(shù)）以下的自用普通住宅，于２００２年１０月１日后簽訂合同的，按成交價(jià)格的１％實(shí)際繳納契稅?！?/p>

2、印花稅：按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬(wàn)分之五，計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額；“權(quán)利、許可證照”稅目適用每件5元的定額稅率。

３、陵水購(gòu)房者還需要繳納工本費(fèi)。

二、賣方取得的收入需要繳納營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、個(gè)人所得稅和印花稅。具體規(guī)定如下：

注意：銷售住房不足5年的，銷售時(shí)全額征收營(yíng)業(yè)稅，對(duì)個(gè)人銷售普通住宅超過(guò)5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，免征營(yíng)業(yè)稅；

１、營(yíng)業(yè)稅：按照《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住陵水房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2006〕37號(hào)）的文件規(guī)定：自2006年6月1日起，個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售全額征收營(yíng)業(yè)稅：個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售，給予免征營(yíng)業(yè)稅：
       個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售，按其售房收入減去購(gòu)海南買房屋的價(jià)款后的余額征收營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅及附加的綜合征收率為5.55％，陵水購(gòu)房起始時(shí)間，以房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明為準(zhǔn)。

２、個(gè)人所得稅：個(gè)人出售住房取得的所得，由住房座落地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅，適用比例稅率，稅率為20％。（1）能夠提供完整、準(zhǔn)確的住房原紙憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅所得額的，按轉(zhuǎn)讓住房收入額扣除海南買房原紙和合理費(fèi)用后的稅率20％繳納；（2）不能提供住房原紙憑證，按轉(zhuǎn)讓住房收入額的1％繳納；（3）對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個(gè)人所得稅。其中自用生活用房的起始時(shí)間，以房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明或《國(guó)有住房出售收入專用票據(jù)》上注明的時(shí)間，按孰先原則確定。（4）個(gè)人出售住房一年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新陵水購(gòu)房者，按照陵水購(gòu)房金額多少，相應(yīng)退還其全部或部分出售原住房繳納的納稅保證金。

3、印花稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房買賣雙方均要繳納印花稅，適應(yīng)“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”和“權(quán)利、許可證照”稅目。“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬(wàn)分之五，計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額；“權(quán)利、許可證照”稅目適用每件5元的定額稅率。

房屋買賣所牽扯到的需要繳納的稅費(fèi)種類還是較多的，且都有一定的要求，大家在買賣房屋時(shí)要了解清楚需要繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，避免因稅費(fèi)不明而帶來(lái)糾紛，上文為大家簡(jiǎn)單介紹了買賣雙方需要繳納的稅費(fèi)種類及計(jì)算公式，但不一樣省份在房屋買賣時(shí)的稅費(fèi)計(jì)算略有差別，還是要按照當(dāng)?shù)刭I賣陵水房產(chǎn)政策進(jìn)行繳納。

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