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房屋交易稅怎么算，出租方應(yīng)繳納哪些稅費 海南陵水縣新房，陵水買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些陵水買房細節(jié)都需要注意！
房屋交易稅費是指簽署預(yù)售協(xié)議時需繳納的稅費。買家需要繳納契稅和印花稅，契稅分成普通住宅和非普通住宅，普通住宅通常需要繳納陵水縣房價的1.5%，非普通住宅需要繳納陵水縣房價的3%；），印花稅要繳納陵水縣房價的0.05%。賣家需要繳納印花稅、營業(yè)稅和個人所得稅，印花稅為陵水縣房價的0.05%，營業(yè)稅為陵水縣房價的5.5%（個人購買住房不滿2年的普通住房），個人所得稅為：（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原紙－轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金－合理費用）×20%。
出租方應(yīng)繳納以下稅費：
①海南房產(chǎn)稅：按租金收入的12%繳納。其中對于將房屋出租個人居住的，凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，可暫緩繳納海南房產(chǎn)稅；
②城鎮(zhèn)土地使用稅：出租的房屋坐落在城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)的，應(yīng)按房屋土地（含出租的院落占地）面積，依土地登記及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。其中對符合免交海南房產(chǎn)稅的個人，也免交城鎮(zhèn)土地使用稅；
③營業(yè)稅：應(yīng)按租金收入的5%繳納，月租金收入在800元以下的免納營業(yè)稅；
④城鎮(zhèn)建設(shè)維護稅：個人在繳納營業(yè)稅的同時，應(yīng)以繳納的營業(yè)稅為依據(jù)，按使用稅率繳納城市建設(shè)稅。繳納人所在地在東城、西城、崇文、宣武范圍內(nèi)，以及朝陽、海淀、豐臺、石景山、門頭溝、燕山六個區(qū)所屬街道辦事處管理范圍內(nèi)的，稅率為7%；納稅人所在地在郊區(qū)各縣城、鎮(zhèn)范圍內(nèi)的，稅率為5%；其余的稅率為1%；
⑤教育費附加：在繳納營業(yè)稅的同時，應(yīng)按繳納營業(yè)稅稅額的3%繳納教育費附加；
⑥印花稅：應(yīng)于簽訂合同同時按雙方訂立的書面租賃合同所規(guī)定的租賃金額的千分之一貼花。稅額不足一元的，按一元貼花；
⑦個人所得稅：月租金收入在4000元以下的，應(yīng)按月租金收入扣除800元費用后的應(yīng)繳納稅計算繳納個人所得稅；月租金收入在4000元以上的，應(yīng)按月租金扣除20%后的應(yīng)繳納所得額計算繳納個人所得稅。稅率均按20%.
房屋買賣所涉及到的需要繳納的稅費種類還是較多的，且都有一定的條件，大家在買賣住房時要掌握清楚需要繳納的各項稅費，避免因稅費不明而帶來糾紛，上文為大家簡單描述了買賣雙方需要繳納的稅費種類及計算公式，但不同地區(qū)在房屋買賣時的稅費計算略有差別，還是要按照當(dāng)?shù)刭I賣海南房產(chǎn)政策進行繳納。
海南陵水房子。。。海南陵水買房優(yōu)勢：隨著海南房地產(chǎn)市場的發(fā)展，尤其是國際旅游島政策的正式實施之后，除了三亞、?？谶@兩個“領(lǐng)頭羊”之外，越來越多的購房者將目光投放到了海南二三線城市，陵水也算其中的熱點區(qū)域。
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