購(gòu)房V信：18089
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什么情況下物業(yè)費(fèi)不該交？如何維護(hù)業(yè)主權(quán)益 恒大棋子灣房子，棋子灣城市配套齊全，面?？可?，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南棋子灣買房。
業(yè)主和物業(yè)之間原本應(yīng)該是相互理解相互生存的一種關(guān)系，但現(xiàn)在，物業(yè)跟業(yè)主之間的矛盾卻越來越多了，但只要業(yè)主在小區(qū)里面住一天，就免不了要享受物業(yè)公司提供的服務(wù)，當(dāng)然作為業(yè)主也是需要交納物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)必須要經(jīng)過相關(guān)部門的審批，今天小編就來講講，什么情況下物業(yè)費(fèi)不該交呢？如何維護(hù)業(yè)主的權(quán)益呢？
什么情況下物業(yè)費(fèi)不該交？
1、未簽物業(yè)服務(wù)合同
業(yè)主跟物業(yè)公司之間應(yīng)該是有物業(yè)合同來約束雙方的，沒有物業(yè)合同就不能證明業(yè)主跟物業(yè)的關(guān)系。根據(jù)我國(guó)合同法規(guī)定，物業(yè)和業(yè)主之間是服務(wù)與被服務(wù)的合同關(guān)系。如果物業(yè)公司沒有與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同，那么業(yè)主就可以拒交物業(yè)費(fèi)！但如果物業(yè)公司與業(yè)委會(huì)簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，而未與業(yè)主個(gè)人簽訂物業(yè)服務(wù)合同，那么業(yè)主就不能拒交物業(yè)費(fèi)了。
2、未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)
不同校區(qū)的物業(yè)公司提供的服務(wù)不同，物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不相同，而物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都是需要經(jīng)過相關(guān)部門審批的，如果物業(yè)公司未獲批準(zhǔn)，業(yè)主可不必交物業(yè)費(fèi)，因此業(yè)主在交物業(yè)費(fèi)時(shí)可要求物業(yè)公司出示這些文件來查詢是否應(yīng)該交物業(yè)費(fèi)。物業(yè)公司如果要想收取物業(yè)費(fèi)，前提是必須獲得物價(jià)管理部門的各項(xiàng)審批文件原件，業(yè)主在簽訂物業(yè)服務(wù)合同的時(shí)候也可以注意一下這一點(diǎn)。
3、未收房
通常情況下物業(yè)費(fèi)的交納是從業(yè)主接房的時(shí)候算起的，也就是說，業(yè)主沒有接房的話，就可以不交物業(yè)費(fèi)。如果物業(yè)公司卻要提前收費(fèi)，那么業(yè)主就可拒交。不過，如果是在恒大棋子灣購(gòu)房者海南買房后，卻沒有入住，那么在這種情況下還是要正常交物業(yè)費(fèi)的。
4、物業(yè)公司擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
這種事情在我們生活中還是挺常見的，有些物業(yè)公司在為業(yè)主提供一定年限的服務(wù)之后，就會(huì)找理由提高物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。這個(gè)時(shí)候業(yè)主就要注意了，業(yè)主以違規(guī)收費(fèi)為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持。業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)退還其已收取的違規(guī)費(fèi)用的，人民法院應(yīng)予支持，由此，若物業(yè)管理公司違規(guī)收費(fèi)，業(yè)主可提出抗辯，拒絕交納。
如何維護(hù)業(yè)主的權(quán)益？
遇到物業(yè)公司違規(guī)收費(fèi)的情況，業(yè)主首先要搞清楚物業(yè)公司違規(guī)收費(fèi)屬于什么性質(zhì)，如果是小編上面講到的這幾種，業(yè)主可以直接選擇拒交。但如果是其他情況，業(yè)主可不要隨意拒交物業(yè)費(fèi)，小心給自己帶來不好的影響。
大多數(shù)業(yè)主都是因?yàn)椴粷M物業(yè)公司提供的而服務(wù)選擇拒交物業(yè)費(fèi)，對(duì)此一定要有充足的證據(jù)，然后主動(dòng)去和物業(yè)交涉，告訴他們哪里做得不對(duì)，不應(yīng)該收物業(yè)費(fèi)或是少收物業(yè)費(fèi)，并保留好交涉記錄。一旦物業(yè)起訴拖欠物業(yè)費(fèi)，業(yè)主就可以有理有據(jù)地辯駁并非惡意拖欠。
以上就是關(guān)于什么情況下物業(yè)費(fèi)不該交以及如何維護(hù)業(yè)主權(quán)益的介紹了，物業(yè)費(fèi)占據(jù)了我們?nèi)粘Ｉ钯M(fèi)用的很大一部分，有的小區(qū)是一個(gè)月交一次的，也得小區(qū)是一個(gè)季度交一次，也有一年交一次的情況，總而言之物業(yè)費(fèi)用伴隨著我們一生，不該交的費(fèi)用自己別多交了。
恒大棋子灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南購(gòu)房，棋子灣是昌化嶺下的一處5公里長(zhǎng)的海灣，海底坡度平緩，海水清澈，沙質(zhì)細(xì)白，距岸200米遠(yuǎn)，海水深度仍不能過胸。岸邊礁石間有一片面積約幾百平方米撒滿彩色棋子的卵石灘，白色、寶石綠色、土紅色、蛋黃色;像翡翠、似瑪瑙，十分精彩絕妙。
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