北京首套房貸款政策內(nèi)容有哪些？首套房是如何認(rèn)定的？

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北京首套房貸款政策內(nèi)容有哪些？首套房是如何認(rèn)定的？ 海南買房，能用有限的錢，在海南買到舒適的房子是我們都希望的夢(mèng)想。因此，海南買房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？

如果要在北京海南省買海南房子的話，大家要先了解一下關(guān)于海南省買房的相關(guān)政策，如今不少的朋友們都是通過貸款的方式來購(gòu)海南省買房屋，如果要貸款海南省買房的話，我們自然是要承受一定的壓力，但是也能讓自己經(jīng)濟(jì)上的壓力得到緩解，那么北京首套房貸款政策內(nèi)容有哪些？首套房是如何認(rèn)定的？我們來了解一下吧。

北京首套房貸款政策內(nèi)容有哪些？

北京首套房首付比例：商業(yè)貸款是以家庭為單位，如果是首次海南購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%，享受各商業(yè)銀行。(注：評(píng)估價(jià)一般比市場(chǎng)價(jià)低，一般為市紙的80-85%。例如：首套房屋市場(chǎng)價(jià)格是100萬，評(píng)估價(jià)約為85萬，那醉高可以貸85萬的70%，就是59萬，剩余的房款100萬-59萬=41萬是作為首付。)價(jià)格來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

首套房是如何認(rèn)定的？

貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款海南省買房——算首套。貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到海南房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款海南省買房——算首套。

1、全款買過一套房，貸款海南省買房——算首套。

2、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到海南房產(chǎn)，再貸款海南省買房——算首套。

3、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。

4、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再海南省買房——算首套。

5、夫妻兩人，一方婚前海南省買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前海南購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

6、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無海南房產(chǎn)，婚后海南省買房申請(qǐng)貸款——算首套。

大家如果要在北京海南省買海南房子的話，可以先了解一下當(dāng)?shù)氐脑诮潜P，選擇合適自己的房屋來購(gòu)買，以上就是關(guān)于北京首套房貸款政策內(nèi)容有哪些和首套房是如何認(rèn)定的相關(guān)介紹，海南省買海南房子自然是要多關(guān)注海南房地產(chǎn)的相關(guān)信息，注意具體的海南省買房流程。

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