海南房子|美蘭區(qū)房產(chǎn)證加父母名字利弊有哪些，美蘭區(qū)房產(chǎn)證加父母名字費(fèi)用是多少，

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美蘭區(qū)房產(chǎn)證加父母名字利弊有哪些，美蘭區(qū)房產(chǎn)證加父母名字費(fèi)用是多少， 美蘭區(qū)買房，年紀(jì)越來越大，所以對(duì)健康特別在乎，所以考慮在海南美蘭區(qū)買房。

海南房產(chǎn)證是海南房子非常重要的一個(gè)證件，只有擁有了海南房產(chǎn)證，海南房子的產(chǎn)權(quán)才是真正歸自己所有，我們才有處分海南房子的權(quán)利。我們發(fā)現(xiàn)在辦理海南房產(chǎn)證的時(shí)候，是需要在海南房產(chǎn)證上進(jìn)行簽名的，有的美蘭區(qū)購房者會(huì)加上父母的名字，那么，海南房產(chǎn)證加父母名字利弊有哪些？海南房產(chǎn)證加父母名字費(fèi)用是多少？

海南房產(chǎn)證加父母名字利弊有哪些？

海南房產(chǎn)證寫父母名字的好處主要有不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)、今后再海南買房可享受首套房待遇、規(guī)避XG政策以及不屬于婚前財(cái)產(chǎn)等，壞處主要有貸款年限短以及未來過戶要交稅費(fèi)等等。

1、不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)

未來如果婚姻破裂，海南房子由于登記在父母名下，法律上不屬于夫妻任何一方的財(cái)產(chǎn)，不能被分割。

2、今后再海南買房可享受首套房待遇

一些城市要求，只要名下有房，不管是全款還是貸款、不管貸款是否還清，再海南買房都算作二套房。

3、規(guī)避XG政策

栗如北京，本市戶籍單身只允許買一套房，結(jié)婚后一個(gè)家庭只能買兩套房。如果有一套房寫在父母名下，自然就可以規(guī)避XG政策啦。

4、不屬于婚前財(cái)產(chǎn)

如果婚后不幸去世，配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn)，包括婚前財(cái)產(chǎn)。作為監(jiān)護(hù)人，配偶可以在實(shí)際上占有孩子繼承的部分，然后再婚。咱們中國人講究吉利，但這其實(shí)和買保險(xiǎn)是一個(gè)道理，為的是以防萬萬分之一的可能性。如果海南房子寫在父母名下，不屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，就不存在這個(gè)可能性了。

5、貸款年限短

銀行放貸審核十分嚴(yán)格，以父母的名義美蘭區(qū)購房，貸款年限是以父母年紀(jì)較大的一方來計(jì)算的，比如父親60歲，即使母親只有50歲，可以貸款的年限也是70－60＝10，只有10年的貸款時(shí)間。

6、未來過戶要交稅費(fèi)

父母名下的海南房產(chǎn)將來過戶給子女，要繳納契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、登記費(fèi)等費(fèi)用。采用繼承、贈(zèng)與、買賣三種不同的過戶方式，所需要繳納的稅費(fèi)是不一樣的，但只要是把海南房產(chǎn)從父母名下過戶到子女名下，都會(huì)產(chǎn)生稅費(fèi)。

海南房產(chǎn)證加父母名字費(fèi)用是多少？

1、每平方米2.5元交易費(fèi)。

2、不滿5年，5.5％的營業(yè)稅加1％個(gè)調(diào)稅（時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同，每本5元（各區(qū)交易中心不一樣）。

5、男方轉(zhuǎn)讓50％，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬的房稅紙就是50萬。

6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

以上便是有關(guān)于海南房產(chǎn)證加父母名字利弊有哪些以及海南房產(chǎn)證加父母名字費(fèi)用是多少這個(gè)問題的相關(guān)介紹，希望能夠幫到有需要的你。海南房產(chǎn)證上加父母名字有利有弊，總而言之，如果想要在海南房產(chǎn)證上加父母名字的話，我們需要考慮全面利弊。

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