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超過(guò)誤差范圍的面積計(jì)算方法，文昌高隆灣房產(chǎn)交易手續(xù) 海南房地產(chǎn)，高隆灣買(mǎi)房前你對(duì)房子了解多少？高隆灣買(mǎi)房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢(qián)為高隆灣買(mǎi)房到底紙不紙呢？
大家根據(jù)個(gè)人存款狀況有時(shí)會(huì)挑選交易文昌高隆灣房產(chǎn)來(lái)進(jìn)行資產(chǎn)的整合，文昌高隆灣房產(chǎn)交易手續(xù)通常有以下幾個(gè)步驟：首先文昌高隆灣購(gòu)房人要進(jìn)行住宅類(lèi)的文昌高隆灣購(gòu)房資格驗(yàn)證；其次要交易雙方進(jìn)行簽署合同有關(guān)事項(xiàng)；然后地稅部門(mén)會(huì)進(jìn)行核定契稅；醉后就是文昌高隆灣購(gòu)房人在房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證。由中介公司辦理的文昌高隆灣房產(chǎn)交易會(huì)相對(duì)來(lái)說(shuō)省心一些，但需要文昌高隆灣購(gòu)房人繳納一定的手續(xù)費(fèi)，大家要根據(jù)具體情況進(jìn)行挑選。
在商品房預(yù)售契約中，房屋的建筑面積為預(yù)測(cè)面積，因此買(mǎi)賣(mài)雙方往往約定一定幅度的誤差，以避免房屋實(shí)際交付時(shí)出現(xiàn)不必要的糾紛。現(xiàn)行商品房預(yù)售契約針對(duì)房屋面積多交問(wèn)題做出了更為明確的規(guī)定，即買(mǎi)賣(mài)雙方可以在合同中約定同意在結(jié)算文昌高隆灣房?jī)r(jià)款時(shí)，房屋的實(shí)測(cè)建筑面積與暫測(cè)建筑面積的誤差不超過(guò)一定幅度（一般為2％－5％），如果在此幅度內(nèi)，買(mǎi)方按房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算，房屋建筑面積誤差超過(guò)約定的幅度（一般為2％－5％）時(shí)，自賣(mài)方向買(mǎi)方出示測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)起一定期間內(nèi)（一般為30日），買(mǎi)方可以選擇解除預(yù)售契約，要求賣(mài)方退還房款、利息及雙倍定金，也可以選擇按房屋單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算。
例如，雙方預(yù)售契約中約定實(shí)測(cè)誤差為3％，而實(shí)際交付誤差為5％，如果文昌高隆灣購(gòu)房者在預(yù)售契約中選擇了“據(jù)實(shí)結(jié)算”，應(yīng)視為文昌高隆灣購(gòu)房者同意接受與合同不符的事實(shí)，則應(yīng)按約定單價(jià)補(bǔ)齊超過(guò)面積的房款。該補(bǔ)交房款的結(jié)算面積應(yīng)為預(yù)測(cè)建筑面積的5％。根據(jù)我國(guó)新合同法規(guī)定，消費(fèi)者完全有權(quán)利不接受文昌高隆灣房地產(chǎn)商提供的格式合同，經(jīng)過(guò)協(xié)商對(duì)格式合同中的部分條款加以改動(dòng)，并增添格式合同中未盡事宜。比如，如果買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商在補(bǔ)充協(xié)議中約定實(shí)測(cè)面積大于預(yù)測(cè)面積時(shí)，買(mǎi)方有權(quán)接受超過(guò)3％的2％部分的房屋面積，將會(huì)得到法律的支持。
在實(shí)踐中常出現(xiàn)文昌高隆灣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在房屋預(yù)售時(shí)為了招攬文昌高隆灣購(gòu)房者，將預(yù)測(cè)建筑面積人為縮小以降低房款總價(jià)，待到房屋交付時(shí)實(shí)測(cè)面積大大超出多收房款的情況（比如誤差在5％以上）。為了避免由于開(kāi)發(fā)商的故意違約造成侵權(quán)事實(shí)的發(fā)生，文昌高隆灣買(mǎi)房時(shí)在訂立預(yù)售契約時(shí)應(yīng)當(dāng)有意識(shí)地加以防范。醉有效的措施是立約雙方根據(jù)意思自治的原則，在預(yù)售契約的補(bǔ)充協(xié)議中明確約定違約條款。據(jù)此，損害結(jié)果一旦發(fā)生，一方不僅可以要求違約方賠償損失，而且可以主張其支付一定數(shù)額的違約金。
因此，文昌高隆灣購(gòu)房者在簽訂協(xié)議時(shí)，在不違反法律規(guī)定的大前提下，可以自由提出自己的主張，如果開(kāi)發(fā)商認(rèn)可及時(shí)以書(shū)面形式確定下來(lái)，同時(shí)盡量不要對(duì)賣(mài)方推出的不合理?xiàng)l款輕言讓步。實(shí)踐中，只要文昌高隆灣購(gòu)房者據(jù)理力爭(zhēng)，開(kāi)發(fā)商為促成買(mǎi)賣(mài)實(shí)現(xiàn)，也往往考慮同意對(duì)合同做出相應(yīng)的改進(jìn)，在其承受范圍內(nèi)給予消費(fèi)者以適當(dāng)?shù)膬?yōu)惠。
以上為大家簡(jiǎn)單描述了文昌高隆灣房產(chǎn)交易的有關(guān)手續(xù)及注意事項(xiàng)，交易文昌高隆灣房產(chǎn)是屬于資產(chǎn)流動(dòng)比較大的項(xiàng)目，大家一定要三思而行，在進(jìn)行有關(guān)手續(xù)的時(shí)候必要時(shí)可請(qǐng)專(zhuān)業(yè)文昌高隆灣房產(chǎn)律師幫忙看交易合同是否合理，不要因?yàn)樽约旱牟粚?zhuān)業(yè)和一時(shí)疏漏而導(dǎo)致不必要的麻煩。
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