美蘭區(qū)房產證變更名字，房產證變更名字條件有哪些

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較多人平日里都是在考慮和房屋有關的一些事情，美蘭區(qū)房產現(xiàn)在醉為主要的其實也就有兩件，而且這兩件也是都和獲取有一些關系，說到獲取，其中一件也就不得不提，這件也就是平日里大家就經常會去見到的美蘭區(qū)房產證更名過戶了，但是到現(xiàn)在，依舊有人不清楚該如何去做，那么美蘭區(qū)房產證變更名字怎么做？美蘭區(qū)房產證變更名字條件有哪些？

美蘭區(qū)房產證變更名字？

美蘭區(qū)房產證改名字去美蘭區(qū)房產交易辦理就可以了,美蘭區(qū)房產證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，美蘭區(qū)房產證。如果以后不打算再出售的話就直接簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以后還打算交易醉好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現(xiàn)費用。

美蘭區(qū)房產證變更名字條件有哪些？

如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業(yè)稅5、5％（市場指導價與原始美蘭區(qū)購美蘭區(qū)房價的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1％的，第二套住房的話就是2％，個稅是1％。其他的都是小費用了。一般情況下，美蘭區(qū)房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣三種情況。

1、在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間美蘭區(qū)房產屬于夫妻共同財產，就算是美蘭區(qū)房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理美蘭區(qū)房產證增名手續(xù)，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到美蘭區(qū)房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

2、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間美蘭區(qū)房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。

3、贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即美蘭區(qū)房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。

4、除贈與外，美蘭區(qū)房產證更名也可以以美蘭區(qū)二手房買賣方式進行。

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