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房產證變更名字,房產證變更名字條件有哪些 海南美蘭區(qū)買房,海南島美蘭區(qū)的房子都是無價的,我們買的是環(huán)境,是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。
較多人平日里都是在考慮和房屋有關的一些事情,美蘭區(qū)房產現(xiàn)在醉為主要的其實也就有兩件,而且這兩件也是都和獲取有一些關系,說到獲取,其中一件也就不得不提,這件也就是平日里大家就經常會去見到的美蘭區(qū)房產證更名過戶了,但是到現(xiàn)在,依舊有人不清楚該如何去做,那么美蘭區(qū)房產證變更名字怎么做?美蘭區(qū)房產證變更名字條件有哪些?
美蘭區(qū)房產證變更名字?
美蘭區(qū)房產證改名字去美蘭區(qū)房產交易辦理就可以了,美蘭區(qū)房產證更名辦理需要材料:提供雙方的身份證,戶口本,美蘭區(qū)房產證。如果以后不打算再出售的話就直接簽署贈與,那樣子費用比較低點,如果以后還打算交易醉好是到房屋交易大廳填寫買賣契約,然后去房屋交易大廳過戶,但是中間會出現(xiàn)費用。
美蘭區(qū)房產證變更名字條件有哪些?
如果不滿五年面積小于等于144的話,要收取差額營業(yè)稅5、5%(市場指導價與原始美蘭區(qū)購美蘭區(qū)房價的差額),契稅:面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的,第二套住房的話就是2%,個稅是1%。其他的都是小費用了。一般情況下,美蘭區(qū)房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣三種情況。
1、在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間美蘭區(qū)房產屬于夫妻共同財產,就算是美蘭區(qū)房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間,這類情況如需辦理美蘭區(qū)房產證增名手續(xù),只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到美蘭區(qū)房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
2、非婚姻存續(xù)期間:非婚期間美蘭區(qū)房產證更名,不能直接添加配偶名字,只能以贈與的方式更名。
3、贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友,即美蘭區(qū)房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證,到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續(xù)后,這種贈與行為才具有法律效力。
4、除贈與外,美蘭區(qū)房產證更名也可以以美蘭區(qū)二手房買賣方式進行。
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